Решение по делу № 2-11062/2023 от 18.05.2023

Дело №

24RS0№-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

31 августа 2023 года Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бондаренко Е.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев гражданское дело по иску ООО УК «Континент» к Веретновой ФИО5 о взыскании задолженности по оплате услуг по эксплуатации и содержанию нежилого фонда, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Континент» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по эксплуатации и содержанию нежилого фонда, пени в сумме 136 374,26 рубля, возврата госпошлины. Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником нежилых помещений №, №, расположенных по адресу: <адрес>. Управление домом осуществляет ООО УК «Континент», с ответчиком заключен договор на предоставление услуг по эксплуатации и содержанию жилого и нежилого фонда. В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по оплате по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту, образовалась задолженность, на которую были рассчитаны пени. Указывая, что задолженность по оплате за услуги ответчиком не погашена до настоящего времени, истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд не поступило. Представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствие, ответчик о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 210 ГК собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Положениями ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилых помещений №, №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО УК «Континент».

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по оплате услуг по эксплуатации и содержанию нежилого фонда, образовалась задолженность в сумме 136 374,26 рубля, из которой:

- за нежилое помещение №: задолженность по оплате услуг по эксплуатации и содержанию нежилого фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 70 757,81 рублей, пени 9 640,69 рублей;

- за нежилое помещение №: задолженность по оплате услуг по эксплуатации и содержанию нежилого фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 471,32 рубль, пени 3 334,16 рубля.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО УК «Континент» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На момент спорных отношений собственником 333, №, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО2

Как следует из заключенного между сторонами договора управления МКД от № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался оплачивать общие расходы по управлению, эксплуатации и текущему ремонту здания пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из объема и перечня выполняемых работ и оказываемых услуг, а также оплачивать коммунальные услуги в порядке и на условиях, определенных действующими законодательными и нормативными актами, а также настоящим договором, в сроки, оговоренные сторонами.

Как следует из представленных стороной ответчика квитанций, за спорный период времени начислялись расходы за коммунальные услуги и услуг по содержанию общего имущества здания, пропорционально площади нежилых помещений, собственником которых является ответчик.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с невнесением оплаты услуг по эксплуатации и содержанию нежилого фонда ответчику начислены пени.

Согласно представленному истцом расчету задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносил в полном объеме плату за предоставляемые услуги, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 136 374,26 рубля, из которой:

- за нежилое помещение №: задолженность по оплате услуг по эксплуатации и содержанию нежилого фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 70 757,81 рублей, пени 9 640,69 рублей;

- за нежилое помещение №: задолженность по оплате услуг по эксплуатации и содержанию нежилого фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 471,32 рубль, пени 3 334,16 рубля.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в судебном заседании нашел свое достоверное подтверждение факт наличия у ответчика задолженности по оплате услуг по эксплуатации и содержанию нежилого фонда за спорный период, суд считает требования истца законными, обоснованными, и полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по эксплуатации и содержанию нежилого фонда в сумме 136 374,26 рубля,

Учитывая, что при обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3 927,49 рублей, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную госпошлину в размере 3 927,49 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Континент» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по эксплуатации и содержанию нежилого фонда, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП в мкр. Взлетка ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу ООО УК «Континент» (ИНН №) задолженность по оплате услуг по эксплуатации и содержанию нежилого фонда в размере 136 374,26 рубля, расходы по оплате госпошлины 3 927,49 рублей, всего 140 301,75 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.И. Бондаренко

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.