Решение от 18.01.2021 по делу № 2-16/2021 от 24.11.2020

гр.дело № 2-16/2021

УИД 19RS0007-01-2020-000699-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия     18 января 2021 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи – Пискулина В.Ю.,

при секретаре – Кирилловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Боградского района Республики Хакасия к комитету по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Боградского района Республики Хакасия, Баль М.Н., Баль М.В. о расторжении с Баль В.Е. договора аренды земельного участка и прекращении права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Боградского района Республики Хакасия обратилась в суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Боградского района Республики Хакасия, Баль М.Н., Баль М.В., в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 10 сентября 2014 года с кадастровым (номер) для сенокошения, общей площадью 100000 кв.м., расположенного по (адрес), заключенный между администрацией Боградского района Республики Хакасия и Балем В.Е., а также прекратить обязательства и права по указанному договору.

Исковое заявление мотивировано тем, что между Администрацией Боградского района Республики Хакасия, в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района Республики Хакасия Димитриенко О.П. и Балем В.Е. был заключён договор аренды земельного участка (номер) от 10 сентября 2014 года, расположенный по (адрес), площадью 100000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сенокошения, кадастровый (номер).

Договор заключен сроком на три года с 10 сентября 2014 года по 10 сентября 2017 года.

В 2017 году Баль В.Е. умер, что подтверждается справкой администрации Боградского сельсовета (номер) от 20 октября 2020 года

Никто из наследников Баля В.Е. о замене стороны по договору аренды земельного участка не обращался. Поступление арендных платежей после смерти прекратились. Земельный участок никем не используется. Признание договора прекращенным в связи со смертью арендатора истцу необходимо в целях последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке иным лицам.

Определением Боградского районного суда от 09 декабря 2020 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Баль М.Н. и Баль М.В..

В письменном отзыве на исковое заявление третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (далее по тексту Управление Росреестра по РХ) указала, что удовлетворение судом искового требования о расторжении договора аренды и прекращении права аренды земельного участка послужит основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец администрация Боградского района Республики Хакасия надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания. В адресованном суду заявлении представитель истца Калинина Ю.С. просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца администрации Боградского района, на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить. Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки своего представителя не сообщило. Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по РХ, надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, в письменном отзыве на исковое заявление представитель Музалева Н.А., действующая на основании доверенности от 30 декабря 2019 года, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Ответчик Баль М.В. надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии. Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Ответчик Баль М.Н. надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу требований ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются в том числе арендная плата.

Положениями п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ закреплено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, 10 сентября 2014 года между администрацией Боградского района Республики Хакасия, в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района Республики Хакасия Димитриенко О.П. и Балем В.Е. был заключён договор аренды земельного участка (номер) от 10.09.2014 г., расположенный по (адрес), площадью 100000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сенокошения, кадастровый (номер) (л.д.6-10).

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктами 2, 3 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Договор, подлежащий регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В данном случае заключенный между сторонами договор во исполнение его условий требует приема-передачи предмета договора. Как следует из материалов дела, арендодатель исполнил условия договора, фактически передав предмет договора по акту приема-передачи арендатору.

Сторонами согласован срок аренды земельного участка – 3 года, с 10 сентября 2014 года по 10 сентября 2017 года (п. 2.1 договора).

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ в случае если арендатор продолжает пользоваться; имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610)

После истечения срока договора ни арендодатель, ни арендатор Баль В.Е. не высказали возражений по поводу прекращения договора, в этой связи договор считается продленным на неопределенный срок.

В соответствии с положениями п. 3.1 договора аренды земельного участка (номер), размер арендной платы за земельный участок за одиннадцать месяцев составляет 810 рублей 89 копеек.

Положениями п. 3.2 указанного договора установлено, что арендная плата вносится арендатором самостоятельно без выписки счет-фактуры, единовременным платежом до 15 ноября текущего года, путем перечисления на лицевой счет арендодателя.

Баль В.Е. (дата) рождения, умер (дата), что подтверждается справкой администрации Боградского сельсовета (л.д.14).

Администрация Боградского района в исковом заявлении указывает, что после смерти Баль В.Е. прекратилось поступление арендных платежей.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ч.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами (ст. 1112 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ. если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из сообщения нотариуса Боградского нотариального круга от 03 декабря 2020 года следует, что наследниками по закону наследодателя Баль В.Е. являются Баль М.Н. и Баль М.В., наследственное имущество состоит из денежных вкладов, хранящихся в ПАО «Сбербанк России» (л.д.29).

Наследники Баль В.Е. до окончания срока действия договора аренды земельного участка (номер) от 10 сентября 2014 года, после смерти Баль В.Е. не обратились в комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района с заявлением о вступлении в договор аренды вместо наследодателя, своих прав на аренду земельного участка не заявили, срок действия договора аренды земельного участка (номер) от 10 сентября 2014 года продлен по основания п.2 ст. 621 ГУ РФ..

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлены доказательства, отвечающие принципам относимости, допустимости и достаточности, свидетельствующие о совершении наследниками Баль В.Е. действий по вступлению в договор аренды земельного участка, суд признает исковые требования администрации Боградского района Республики Хакасия о расторжении договор аренды земельного участка от 10 сентября 2014 года с кадастровым (номер) для сенокошения, общей площадью 100000 кв.м., расположенного по (адрес), заключенный между администрацией Боградского района Республики Хакасия и Балем В.Е., а также прекращении обязательств и прав по указанному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей относится судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░.░., ░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 100000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ (░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 10.09.2014 ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 100000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ (░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░