Решение от 30.01.2023 по делу № 2-80/2023 (2-985/2022;) от 20.07.2022

Дело № 2-80/2023

УИД № 24RS0054-01-2022-000971-28

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2023 года           г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Моховиковой Ю.Н.,

при секретаре Фоменко Е.Е.,

с участием истца Захарченко В.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захарченко Василия Петровича к Захарченко Петру Васильевичу о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Захарченко В.П. обратилась в суд с иском к Захарченко П.В. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивируя требования следующим. На основании договора дарения земельного участка от 09.06.2022 ответчик Захарченко П.В. передал в собственность истцу земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:39:080001:39, на котором расположена квартира, где истец постоянно проживает совместно со своей семьей. Право собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости ни за кем не зарегистрировано. При этом, Захарченко В.П. открыто пользуется и распоряжается спорной квартирой как своей собственной непрерывно с 16 июня 2004 года, также ранее с истцом в период с 24.11.1998 до 01.07.2017 проживал его отец Захарченко П.В. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий на спорное жилое помещение не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось. Поскольку владение квартирой осуществляется истцом длительное время, он приобрел право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, Захарченко В.П. просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 39,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Захарченко В.П. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске, дополнительно пояснил, что спорная квартира в 80-х годах была предоставлена его отцу Захарченко П.В. Совместно с родителями и старшим братом он вселился в данную квартиру и проживает в ней постоянно более 20 лет. В 2003 году его мать ФИО17 умерла, родной брат ФИО18 погиб. При получении паспорта в четырнадцатилетнем возрасте в графе прописка ему поставили отметку о регистрации по месту жительства в спорной квартире с 16 июня 2004 года, поскольку до 2001 года адресного хозяйства на территории Крутоярского сельсовета Ужурского района не существовало. С 2010 года он сожительствует с Рабимовой А.С., совместно с которой у них имеется двое несовершеннолетних детей Захарченко И.В. и Захарченко З.В. До 2015 года они проживали в спорной квартире совместно с отцом Захарченко П.В. В 2015 году отец выехал из квартиры и стал проживать в <адрес> <адрес>, где зарегистрировался по месту жительства. За время проживания его семьи в данной квартире каких-либо претензий со стороны других лиц не имелось.

Представитель истца Кралев П.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Ранее, участвуя в предварительном судебном заседании, представитель истца Кралев П.Г. исковые требования Захарченко В.П. поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что семья Захарченко, с начало отец Захарченко П.В., потом сын Захарченко В.П. проживают в спорной квартире с 80-х годов по настоящее время, открыто и непрерывно пользуются данным недвижимом имуществом более двадцати лет. Правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, однако 20 октября 1992 года Захарченко П.В. администрацией Крутоярского сельсовета Ужурского района было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок на котором расположена спорная квартира. Впоследствии Захарченко П.В. подарил данный земельный участок своему сыну Захарченко В.П., а сам выписался и выехал в д. Большая Сосновка Назаровского района. Считает, что истец Захарченко В.П. в силу приобретательной давности приобрел право собственности на спорную квартиру.

Ответчик Захарченко П.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований Захарченко В.П.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении глава Крутоярского сельсовета Можина Е.В. просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, не возражала против удовлетворения исковых требований Захарченко В.П.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Рабимова А.И., действующая в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом. Ранее, участвуя в предварительном судебном заседании, третье лицо Рабимова А.И. исковые требования Захарченко В.П. поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что в 2001 году она с семьей приехала проживать в <адрес>. В то время семья Захарченко уже проживала по адресу: <адрес>. В 2010 году она сошлась с Захарченко В.П., вселилась к нему в квартиру, где они проживали совместно с его отцом Захарченко П.В., поскольку его мать и брат умерли. Впоследствии у них родились совместные дети ФИО4 и ФИО5 В 2015 году отец Захарченко П.В. уехал жить в д. Большая <адрес>, а они проживают в данной квартире по настоящее время. За время проживания в данной квартире каких-либо претензий со стороны других лиц не имелось.

Заслушав истца, оценив доводы иска, допросив свидетелей, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Из смысла приведенной нормы следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Судом установлено, что Захарченко Василий Петрович с 16.06.2004 состоит на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, также в спорной квартире зарегистрированы дети истца несовершеннолетние: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 27.04.2019. Кроме того, в спорной квартире на регистрационном учете с 24.11.1988 по 01.07.2017 состоял отец истца ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета от 16.02.2022.

Свидетель ФИО12 показал, что семью Захарченко знает давно около 30 лет. Истец в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проживает с 8 лет. Данная квартира была предоставлена в 1990 году родителям истца для проживания семьи. Мать истца умерла, брат погиб. Отец Захарченко П.В. выехал из спорной квартиры и проживает по другому адресу. Захарченко В.П. живет в квартире с сожительницей и детьми по настоящее время. Претензий на квартиру ни от кого не было.

Свидетель ФИО13 показал, что с семьей Захарченко знаком давно. В спорной квартире Захарченко В.П. живет с детства. Родители истца также жили в спорной квартире, потом мать истца умерла, а отец съехал и проживает по другому адресу. За время владения Захарченко В.П. указанной квартирой претензий ни от кого не поступало.

Из выписки из реестра муниципальной собственности следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края не значится.

В соответствии со справкой, выданной Ужурским отделением Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от 13.12.2022, по состоянию на 01.07.1999 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.01.2022, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру общей площадью 39,7 кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Постановлением администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края от 14.01.2022 квартире с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>.

Согласно договору дарения земельного участка от 09.06.2022 Захарченко Петр Васильевич передал безвозмездно в качестве дара своему сыну Захарченко Василию Петровичу, без всякой встречной передачи вещей или прав, либо встречных обязательств со стороны последнего, земельный участок общей площадью 2800 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 1/2.

Как следует из выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок общей площадью 2800 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 1/2, зарегистрировано за Захарченко Василием Петровичем.

По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Как установлено судом, Захарченко В.П. более 19 лет (с 2004 года) владеет и пользуется спорной квартирой как своей собственной. Давностное владение Захарченко В.П. спорной квартирой является добросовестным, открытым и непрерывным, поскольку он в течение более 18 лет, владея и пользуясь квартирой, не скрывал нахождения этого имущества в своем владении, его владение в течение всего указанного периода времени не прекращалось и не прерывалось. В течение давностного владения никакое лицо не заявляло о своих правах на спорную квартиру, в муниципальной собственности квартира не находится.

Таким образом, исследованные судом доказательства позволяют сделать вывод о том, что Захарченко В.П. владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, открыто, добросовестно и непрерывно более 18 лет, а потому в силу ст. 234 ГК РФ он приобрел право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░            ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 6 ░░░░░░░ 2023 ░░░░