Решение от 28.04.2021 по делу № 2-2193/2021 от 28.01.2021

Дело № 2-2193/2021

УИД 35RS0010-01-2021-001355-44

          РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                                                     «28» апреля 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лимовой Е.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Леоновой А.В.,

с участием представителя истца Цветковой Е.Н.,

представителя ответчика по доверенности Зориной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеевой Н. М. к ОАО КБ «Северный кредит» Агенство по страхования вкладов о признании недействительным договора залога, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

установил:

      Истец Гордеева Н.М. обратилась в суд с иском, мотивируя требования тем, что 17.04.2013 года между АО КБ «Северный Кредит» и Цветковой Е.Н. заключен кредитный договор №. 04.07.2012 года между АО КБ «Северный Кредит» и Цветковой Е.Н. заключен кредитный договор №. По указанным договорам истец выступила поручителем, предоставив в залог единственное жилое помещение пригодное для проживания с земельным участком на котором находится ее дом по адресу: <адрес>. В связи с кризисом и потерей работы Цветкова Е.Н. не смогла исполнять обязательства по заключенным с ней кредитным договорам. Заочным решением от 21.09.2015 года по делу № 2-11441/2015 удовлетворены исковые требования АО КБ «Северный Кредит» о взыскании в солидарном порядке с Цветковой Е.Н. и Гордеевой Н.М. задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на жилой дом, являющимся единственным жильем Гордеевой Н.М. По состоянию на 01.01.2021 года из пенсии Гордеевой Н.М. судебными приставами взыскана задолженность по исполнительному листу в размере 209 633 рубля, не погашенный остаток составляет сумму 1 415 308 рублей. 03.12.2020 года судебным приставом Фалалеевой Н.В. Гордеевой Н.М. направлено постановление о передаче арестованного имущества на торги, в связи с чем, возникла угроза потери единственного жилья.

          Просила признать недействительным договор залога об ипотеке, заключенный между ОАО КБ «Северный кредит» и Гордеевой Н.М. о залоге жилого дома общей площадью 118,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка, категория земель-земли населенных пунктов, виде разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства №; применить последствия недействительности ничтожной сделки, прекратив регистрационную запись о регистрации ипотеки.

          В судебное заседание истец Гордеева Н.М. не явилась, извещалась надлежащим образом, а ее представитель Цветкова Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

          Представитель ответчика ОАО КБ «Северный кредит» Агентство по страхованию вкладов по доверенности Зорина О.В. с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве, просила отказать в их удовлетворении.

          Третье лицо судебный пристав-исполнитель МОСП по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Вологодской области Фалалеева Н.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

      Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что 04.07.2012 года между АО КБ «Северный Кредит» и Цветковой Е.Н. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк представил заемщику денежные средства в размере 1 000 000 рублей.

17.04.2013 года между АО КБ «Северный Кредит» и Цветковой Е.Н. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк представил заемщику денежные средства в размере 1 000 000 рублей.

15.08.2012 года между Гордеевой Н.М. и банком в целях обеспечения обязательств заемщиком Цветковой Е.Н. по кредитному договору № от 04.07.2012 года.

17.05.2013 года между Гордеевой Н.М. и банком в целях обеспечения обязательств заемщиком Цветковой Е.Н. по кредитному договору № от 17.04.2013 года.

Предметом ипотеки и последующей ипотеки по обоим вышеуказанным договорам об ипотеке являются: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 118,9 кв.м., инв. №, лит. А, А1, а, а1, расположенный по адресу: <адрес>, условный №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3860 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, условный №.

Согласно договору об ипотеке, о последующей ипотеке, залогодатель Гордеева Н.М. ознакомлена со всеми условиями кредитных договоров и согласна отвечать за исполнение обязательств по кредитным договорам предметом залога, в том числе по погашению основного долга, по уплате процентов за пользование кредитом, и неустойки.

Вышеуказанные жилой дом и земельный участок принадлежат Гордеевой Н.М. на праве собственности, что подтверждается копиями свидетельств о праве собственности № от 22.06.2015, № от 22.06.2015.

21.09.2015 года заочным решением Вологодского городского суда по гражданскому делу № 2-11441/2015 удовлетворены исковые требования ОАО КБ «Северный кредит» о взыскании задолженности по кредитным договорам № от 17.04.2013, № от 04.07.2012 и обращении взыскания на заложенное имущество: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 118,9 кв.м., инв. №, лит. А, А1, а, a l., расположенный по адресу: <адрес>, условный №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3860 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, условный №, с установлением способа реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 1 973 790 рублей, из них: стоимость индивидуального жилого дома в размере - 939 310 рублей, стоимость земельного участка в размере - 1 034 480 рублей.

Решение суда вступило в законную силу 03.11.2015 года.

В рамках исполнительного производства № по обращению взыскания 21.09.2020 наложен арест на залоговое имущество: жилой дом кадастровый №, 118,9 кв.м.; земельный участок кадастровый №, 3860 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на сумму 1 973 790 рублей.

03.12.2020 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче на торги.

26.01.2021 года решением арбитражного суда Вологодской области Гордеева Н.М. признана несостоятельным (банкротом).

18.02.2021 года исполнительное производство в отношении Гордеевой Н.М. окончено.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Пункт 2 статьи 6 названного Федерального закона устанавливает, что не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

Так, согласно абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, и в частности, на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Статья 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" допускает обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализацию этого имущества при условии, что такой жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Анализируя вышеприведенную норму Федерального закона, суд приходит к выводу, что обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру с прекращением права пользования ими залогодателя возможно лишь при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита или займа со строго определенным целевым назначением: приобретение или строительство заложенного или иного жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Указанная норма предусматривает также возможность обращения взыскания на жилые помещения, являющиеся предметом ипотеки в силу закона (ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ").

Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости от 05.04.2021 года в собственности Гордеевой Н.М. с 14.10.2010 года находится жилое здание и земельный участок по адресу: <адрес>.

Довод истца о том, что согласно акту обследования жилого помещения от 25.09.2020 года жилое помещение по указанному адресу признано непригодным для проживания суд не принимает во внимание, поскольку на момент заключения договора залога указанное жилое помещение являлось пригодным для проживания и признано непригодным лишь 25.09.2020 года.

Разрешая исковые требования, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

              При этом суд учитывает, что целевое назначение полученного займа отвечает требованиям п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке", недвижимое имущество, являющееся предметом договора залога, на момент заключения договора залога не являлось единственным пригодным для проживания жилым помещением для истца и членов ее семьи, соответственно, на данное жилое помещение обращение взыскания допускается.

              Кроме того, по смыслу вышеприведенных норм наличие у гражданина - должника, жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

              Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17 января 2012 N 13-О-О, положения абзаца второй части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

              Таким образом, из приведенных положений законов в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона.

            Также суд установил, что истцом пропущен годичный срок исковой давности для признания оспоримой сделки недействительной, что на

    основании ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

              Течение срока давности для оспаривания договора ипотеки в данном случае для ответчика начинается с даты заключения договоров 15.08.2012, 17.05.2013, при этом истец обратилась с рассматриваемыми требованиями в суд лишь 28.01.2021 г., то есть по истечении срока исковой давности, установленного п. 2 ст. 181 ГК РФ.

               Доводы о том, что истцом не был пропущен срок исковой давности, основаны на неверном толковании положений действующего гражданского законодательства о порядке исчисления и применения срока исковой давности по требованиям о признании сделок недействительными, а потому не могут служить основанием к отмене решения суда.

      При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.

      Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 118,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░.

              ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

             ░░░░░                                                                                 ░.░. ░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.04.2021 ░░░░.