Решение по делу № 2-633/2022 от 09.08.2022

УИД 54 RS 0031-01-2022-001811-14

Дело № 2-633/2022

Поступило 09.08.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2022 года                        г. Обь Новосибирской области

Обской городской суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи          Бражниковой А.Е.,

при секретаре                      Румянцевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арефьева Александра Владимировича, Ивановой Ксении Александровны к администрации города Оби Новосибирской области о разделе жилого дома в натуре между собственниками, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Арефьев А.В., Иванова К.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации города Оби Новосибирской области о разделе жилого дома в натуре между собственниками, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, в котором просили признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 183,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, выделить в натуре принадлежащую Арефьеву Александру Владимировичу 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, передав Арефьеву Александру Владимировичу в собственность помещения, отраженные в техническом паспорте (поэтажный план лист 7) этаж 1: № площадью 7,7 кв.м., № площадью 3,2 кв.м., № площадью 8,2 кв.м., № площадью 3,4 кв.м., № площадью 16,0 кв.м., № площадью 1,0 кв.м., № площадью 11,0 кв.м., № площадью 10,8 кв.м.; этаж 2: № площадью 9,9 кв.м., № площадью 8,6 кв.м., № площадью 12,7 кв.м.; итого общей площадью 96,5 кв.м.; выделить в натуре принадлежащую Ивановой Ксении Александровне 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № передав Ивановой Ксении Александровне в собственность помещения, отраженные в техническом паспорте (поэтажный план лист 7) этаж 1: № площадью 21,0 кв.м., № площадью 12,4 кв.м., № площадью 10,3 кв.м., № площадью 5,0 кв.м., № площадью 11,7 кв.м; этаж 2: № площадью 14,8 кв.м., № площадью 4,0 кв.м., № площадью 12,1 кв.м.; итого общей площадью 94,5 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, общей площадью 183,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> <адрес>; признать за Арефьевым Александром Владимировичем право собственности на жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, общей площадью 96,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 433+/-7 кв.м., разрешенное использование – блокированная жилая застройка; признать за Ивановой Ксенией Александровной право собственности на жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, общей площадью 94,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № площадью 364+/-7 кв.м., разрешенное использование – блокированная жилая застройка.

Иск мотивирован следующим.

Истцам на праве общей долевой собственности по ? (одной второй) доле каждому принадлежит жилой дом, кадастровый №, общей площадью 183,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Земельные участки, на которых расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежат истцам на праве собственности: Арефьеву А.В. земельный участок с кадастровым номером: № площадью 433+/-7 кв.м.; Ивановой К.А. земельный участок с кадастровым номером: № площадью 364+/-7 кв.м., копии выписок из ЕГРН приложены к исковому заявлению. Истцами, каждым за свой счет, была произведена реконструкция жилого дома. В результате реконструкции был произведен раздел жилого дома в натуре между собственниками, пропорционально принадлежащим долям. Дом фактически был разделен на блоки: сделаны свои автономные выходы; раздельное отопительное оборудование; проведено индивидуальное водоснабжение; канализация. В результате раздела жилого дома в натуре: Арефьев А.В. стал пользоваться частью дома, отраженной в техническом паспорте (поэтажный план лист 7) этаж 1: № площадью 7,7 кв.м., № площадью 3,2 кв.м., № площадью 8,2 кв.м., № площадью 3,4 кв.м., № площадью 16,0 кв.м., № площадью 1,0 кв.м., № площадью 11,0 кв.м., № площадью 10,8 кв.м.; этаж 2: № площадью 9,9 кв.м., № площадью 8,6 кв.м., № площадью 12,7 кв.м.; итого общей площадью 96,5 кв.м. Иванова К.А. стала пользоваться частью дома, отраженной в техническом паспорте (поэтажный план лист 7) этаж 1: № площадью 21,0 кв.м., № площадью 12,4 кв.м., № площадью 10,3 кв.м., № площадью 5,0 кв.м., № площадью 11,7 кв.м.; этаж 2: № площадью 14,8 кв.м., № площадью 4,0 кв.м., № площадью 12,1 кв.м.; итого общей площадью 94,5 кв.м. <адрес> помещений определена в соответствии с требованиями приложения № к Приказу Росреестра от 23 октября 2020 года №П/0393 (п. 10.3 в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа). Жилой дом, по своим характеристикам стал относиться к категории – жилые дома блокированной застройки. Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него. После проведения реконструкции, образованные площади: Арефьев А.В. – 96,5 кв.м., Иванова К.А. – 94,5 кв.м. являются приближенными к размеру принадлежащим истцам долям (1/2). Спора между истцами относительно соразмерности занимаемых площадей принадлежащим долям, не имеется, поскольку, каждый истец производил реконструкцию за свой счет, и, с согласия другого собственника. 05 и ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию г. Оби Новосибирской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию дома блокированной застройки. 12 и ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано, ввиду отсутствия разрешения на строительство и прочих документов, копии ответов прилагаются к исковому заявлению. На земельном участке, с кадастровым номером: № площадью 433+/-7 кв.м., принадлежащем на праве собственности Арефьеву А.В. расположен Блок блокированного жилого дома, площадью 96,5 кв.м. который был им реконструирован за свой счет, он имеет установленные в соответствии с земельным законодательством границы, его, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, что не запрещает строительство на нем жилого дома блокированной застройки, произведенная реконструкция, не выходит за границы земельного участка. Данный Блок не имеет общих с соседним жилым помещением чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов. На земельном участке с кадастровым номером: № площадью 364+/-7 кв.м., принадлежащем на праве собственности Ивановой К.А. расположен Блок блокированного жилого дома, площадью 94,5 кв.м., который был ею реконструирован за свой счет, он имеет установленные в соответствии с земельным законодательством границы, его, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, что не запрещает строительство на нем жилого дома блокированной застройки, произведенная реконструкция, не выходит за границы земельного участка. Данный Блок не имеет общих с соседним жилым помещением чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов. В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылаются на экспертное заключение <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключение о соответствии требованиям норма и правил пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного «<данные изъяты> экспертное заключение по санитарно-эпидемиологический экспертизе жилого помещения, подготовленного <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в настоящее время, только в судебном порядке возможно произвести раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 183,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, на 2 жилых блока, с присвоением ему статуса жилого дома блокированной застройки и признанием права собственности за каждым истцом на индивидуальный блок жилого дома.

Истцы Арефьев А.В. и Иванова К.А. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя, исковые требования поддерживает.

Представитель истцов – адвокат Казанцева Е.П. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрация г. Оби Новосибирской области Жабин А.В. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, направил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме, поскольку у истом отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что администрация г. Оби Новосибирской области необоснованно отказала в выдаче разрешения в эксплуатацию реконструированного жилого дома.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с требованиями ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1983 года N 11, от 21 декабря 1993 года N 11, от 25 октября 1996 года N 10, от 06 февраля 2007 года N 6) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В соответствии с п. 7 Постановления, поскольку, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. Согласно п.10 указанного постановления Пленума Верховного суда РФ допускается переоборудование нежилых помещений в жилые без согласования соответствующих органов, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики недвижимости и безопасности жилого дома.

Истцам на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит жилой дом, кадастровый №, общей площадью 183,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 9-10, 11-12).

Земельные участки, на которых расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежат истцам на праве собственности: Арефьеву А.В. земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 433+/-7 кв.м., Ивановой К.А. земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 364+/-7 кв.м. (л.д. 18-24).

Истцами, каждым за свой счет, была произведена реконструкция жилого дома. В результате реконструкции, был произведен раздел жилого дома в натуре между собственниками, пропорционально принадлежащим долям. Дом фактически был разделен на блоки: сделаны свои автономные выходы; раздельное отопительное оборудование; проведено индивидуальное водоснабжение; канализация.

В результате раздела жилого дома в натуре: Арефьев А.В. стал пользоваться частью дома, отраженной в техническом паспорте (поэтажный план лист 7) этаж 1: № площадью 7,7 кв.м., № площадью 3,2 кв.м., № площадью 8,2 кв.м., № площадью 3,4 кв.м., № площадью 16,0 кв.м., № площадью 1,0 кв.м., № площадью 11,0 кв.м., № площадью 10,8 кв.м.; этаж 2: № площадью 9,9 кв.м., № площадью 8,6 кв.м., № площадью 12,7 кв.м.; итого общей площадью 96,5 кв.м. Иванова К.А. стала пользоваться частью дома, отраженной в техническом паспорте (поэтажный план лист 7) этаж 1: № площадью 21,0 кв.м., № площадью 12,4 кв.м., № площадью 10,3 кв.м., № площадью 5,0 кв.м., № площадью 11,7 кв.м.; этаж 2: № площадью 14,8 кв.м., № площадью 4,0 кв.м., № площадью 12,1 кв.м.; итого общей площадью 94,5 кв.м. (л.д. 13-17).

Жилой дом, по своим характеристикам стал относиться к категории – жилые дома блокированной застройки.

После проведения реконструкции, образованные площади: Арефьев А.В. – 96,5 кв.м., Иванова К.А. – 94,5 кв.м. являются приближенными к размеру принадлежащим истцам долям (1/2). Спора между истцами относительно соразмерности занимаемых площадей принадлежащим долям, не имеется, поскольку, каждый истец производил реконструкцию за свой счет, и, с согласия другого собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры (пп. 25, 26).

На основании п. 2, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ предусмотрена возможность возводить жилые здания, строения и сооружения в соответствие с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе и право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию дома блокированной застройки (л.д. 50, 52). Истцам было отказано, ввиду отсутствия разрешения на строительство и прочих документов (л.д. 51, 53).

На земельном участке, с кадастровым номером: №, площадью 433+/-7 кв.м., принадлежащем на праве собственности Арефьеву А.В. расположен Блок блокированного жилого дома, площадью 96,5 кв.м. который был им реконструирован за свой счет, он имеет установленные в соответствии с земельным законодательством границы, его, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, что не запрещает строительство на нем жилого дома блокированной застройки, произведенная реконструкция, не выходит за границы земельного участка. Данный Блок не имеет общих с соседним жилым помещением чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.

На земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 364+/-7 кв.м., принадлежащем на праве собственности Ивановой К.А. расположен Блок блокированного жилого дома, площадью 94,5 кв.м., который был ею реконструирован за свой счет, он имеет установленные в соответствии с земельным законодательством границы, его, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, что не запрещает строительство на нем жилого дома блокированной застройки, произведенная реконструкция, не выходит за границы земельного участка. Данный Блок не имеет общих с соседним жилым помещением чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.

В соответствии с экспертным заключением <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, <адрес>, соответствует требованиям нормативно-технических документов действующих в настоящее время на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатация помещений, не нарушаются права и законные интересы граждан. Также в соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением №1), функционирует как автономный блок за исключением сети электроснабжения (л.д. 68-103).

Согласно заключения о соответствии требованиям норма и правил пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного <данные изъяты> индивидуальный жилой дом, по адресу: <адрес> в части путей эвакуаций, систем вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов и помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ, Правила противопожарного режима в РФ (ППР), ст. 8 Федерального закона № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»), не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, ст. 222 Гражданского кодекса РФ). Соблюдены требования пожарной безопасности ст. 69 п. 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ, «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требования по отступам от жилого дома или хозяйственных построек до границ смежных земельных участков нормами пожарной безопасности не предусмотрены (л.д. 104-113).

Согласно экспертного заключения по санитарно-эпидемиологический экспертизе жилого помещения, подготовленного <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, блокированный жилой дом гр. Арефьева А.В. и Ивановой К.А. расположенный на земельных участках (КН № №, по адресу: <адрес>, соответствует СП 2.1.3684-21 «Санитарно эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий, СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требованиями к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (114-119).

Таким образом, единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на реконструкцию (строительство) и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, предпринимались меры.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что самовольная постройка не нарушила права и законные интересы третьих лиц и соответствует установленным требованиям.

Оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соблюдены установленные строительные, технические, пожарные, и иные правила и нормативы при возведении самовольной постройки, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Арефьева Александра Владимировича, Ивановой Ксении Александровны к администрации города Оби Новосибирской области о разделе жилого дома в натуре между собственниками, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 183,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, переулок <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить в натуре принадлежащую Арефьеву Александру Владимировичу 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, передав Арефьеву Александру Владимировичу в собственность помещения, отраженные в техническом паспорте (поэтажный план лист 7) этаж 1: № площадью 7,7 кв.м., № площадью 3,2 кв.м., № площадью 8,2 кв.м., № площадью 3,4 кв.м., № площадью 16,0 кв.м., № площадью 1,0 кв.м., № площадью 11,0 кв.м., № площадью 10,8 кв.м.; этаж 2: № площадью 9,9 кв.м., № площадью 8,6 кв.м., № площадью 12,7 кв.м.; итого общей площадью 96,5 кв.м.

Выделить в натуре принадлежащую Ивановой Ксении Александровне 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, передав Ивановой Ксении Александровне в собственность помещения, отраженные в техническом паспорте (поэтажный план лист 7) этаж 1: № площадью 21,0 кв.м., № площадью 12,4 кв.м., № площадью 10,3 кв.м., № площадью 5,0 кв.м., № площадью 11,7 кв.м.; этаж 2: № площадью 14,8 кв.м., № площадью 4,0 кв.м., № площадью 12,1 кв.м.; итого общей площадью 94,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, общей площадью 183,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> <адрес>.

Признать за Арефьевым Александром Владимировичем право собственности на жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 96,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 433+/-7 кв.м., разрешенное использование – блокированная жилая застройка.

Признать за Ивановой Ксенией Александровной право собственности на жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 94,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 364+/-7 кв.м., разрешенное использование – блокированная жилая застройка.

Данное решение суда является основанием для внесения государственным регистратором в Единый государственный реестр прав и сделок соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Обской городской суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2022 года.

Председательствующий                            А.Е. Бражникова