Решение от 27.01.2015 по делу № 2-219/2015 (2-4659/2014;) от 28.11.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2015 года                                 г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи    Аксенова А.А.,

при секретаре            Бекешевой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Теймурова Т.Э. к Крылову И.А., ОУФМС России по АО в Ленинском районе г. Астрахани о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Теймуров Т.Э. обратился в суд с иском к Крылову И.А., ОУФМС России по АО в Ленинском районе г. Астрахани о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указав в обосновании своих требований, что на основании договора купли-продажи от 30.09.2014г. истец является собственником квартиры, общей площадью 36,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> - свидетельство о государственной регистрации права собственности от 10.10.2014 г. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи бывший собственник - Крылов И.А. обязуется сняться с регистрационного учета в течении месяца с момента подписания договора, однако до сегодняшнего дня указанный пункт договора ответчиком не исполнен. Без заявления и личного присутствия самого Крылова И.А. - снять его с регистрационного учета в паспортном столе не представляется возможным. Местонахождение на настоящее время ответчика истцу не известно. С момента приобретения истцом жилого помещения, - по вышеуказанному адресу, ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между нами не существует, членом семьи ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время.

    На основании изложенного истец просит суд признать Крылова И.А. прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

    В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Рабинович С.М. не присутствовали, извещались надлежащим образом, от представителя в суд поступило заявление, согласно которому исковые требования поддерживает и просит рассмотреть данного гражданское дело в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик Крылов И.А. в судебное заседание не явился, извещался по известному месту жительства надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика ОУФМС России по АО в Ленинском районе г. Астрахани в судебном заседании не присутствовал, извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, 30.09.2014г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>

Истец Теймуров Т.Э. на основании договора купли – продажи квартиры от 30 сентября 2014 года и свидетельства о государственной регистрации права № от 10.10.2014г. является собственником квартиры <адрес>

Согласно п. 4 договора купли – продажи квартиры от 30 сентября 2014 года, Крылов И.А. в течении месяца после подписания данного договора обязался сняться с регистрационного учета в квартире <адрес>

Согласно адресной справки от 23.12.2014г. Крылов И.А. с 1.10.2013г. по 1.07.2014г. был зарегистрирован в доме <адрес>

Согласно домовой книге для регистрации граждан проживающих в доме <адрес>, собственником указан истец на основании договора купли-продажи от 30.09.2014г., зарегистрированным значится ответчик с 19.08.2014г.

В настоящее время место жительства ответчика истцу неизвестно. Из-за того, что ответчик не снялся с регистрационного учета, нарушаются права истца по владению и распоряжению жилым помещением, а так же приходится за ответчика уплачивать коммунальные платежи. Никакого соглашения с ответчиком о порядке пользования квартирой не заключалось, ответчик членом семьи истца не является, что стороной ответчика не оспорено.

Согласно справки Специализированного отдела ЗАГС от 24.12.2014г. записей актов о смерти с 1.01.2005г. по 24.12.2014г. ответчика отсутствуют.

Согласно сообщению из Пенсионного фонда РФ от 13.01.2015г. сведения по ответчику отсутствуют.

Согласно сообщению ИЦ УМВД АО от 25.12.2014г., ответчик 14.10.2014г. привлекался к административной ответственности и 17.10.2014г. арестован ОП-2 УМВД России по г. Астрахани.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления право пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

На основании п. 31 п.п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по мету пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по мету жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку в судебном заседании было установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик не являются членом семьи собственника жилого помещения, ответчик продал квартиру истцу и обязался сняться с регистрационного учета, однако данное обязательство не исполнил, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

     ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░<░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 2.02.2015░.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░