Решение по делу № 2-1842/2014 от 01.07.2014

№ 2-1842/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2014 Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Мазикиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голованова ФИО22 к Голованову ФИО23, Голованову ФИО24, Администрации городского поселения Михнево Ступинского муниципального района о признании имущества совместно нажитым в браке, установлении факта пользования, включении в состав наследства, установлении факта принятии наследства, признании недействительным договора дарения, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

И по встречному иску Голованова ФИО25 к Голованову ФИО26, Голованову ФИО27 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Голованов ФИО28. обратился в суд с иском к ответчикам, в котором с учетом последнего ( л.д. 165) уточнения от 08.10.2014 года, просил:

1. Определить доли супругов Головановой ФИО29 и Голованова ФИО30 в совместно нажитом имуществе, признав их равными.
2. Признать жилой дом по адресу <адрес> совместно нажитым имуществом супругов Головановой ФИО31 и Голованова ФИО32.
3. Установить факт пользования Головановой ФИО33 земельным участком площадью 3869 кв.м при жилом доме по адресу <адрес>.
4. Включить в наследственную массу после смерти Головановой ФИО34 1/2долю жилого дома по адресу <адрес>.
5. Установить факт принятия наследства Головановым ФИО35 после смерти Головановой ФИО36.
6. Признать недействительным договор дарения земельного участка с жилым домом по адресу <адрес>, между Головановым ФИО37 и Головановым ФИО38 от 25 июля 2014 года в части 1/6 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом.
7. Прекратить право собственности Голованова ФИО39 на жилой дом по адресу <адрес> <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 12 августа 2014 года, запись регистрации №№.
8. Прекратить право собственности Голованова ФИО40 на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3869 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 12 августа 2014 года, запись регистрации №№.
9. Признать за Головановым ФИО41 право собственности на 1/6 долю жилого дома общей площадью 81,8 кв.м, инв.№№, лит.А, Al, А2 по адресу <адрес> <адрес>.
10. Признать за Головановым ФИО42 право собственности на 1/6 долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3869 кв.м по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.

В обоснование иска пояснил, что спорное имущество принадлежало его родителям Голованой ФИО43 Голованову ФИО44., так как было приобретено в период брака. На день смерти матери ДД.ММ.ГГГГ он проходил службу в армии, но был отпущен в отпуск, участвовал в проведении похорон, после окончания службы в армии проживал и был зарегистрирован в спорном жилом доме, нес расходы по его содержанию и ремонту, то есть фактически принял наследство после смерти матери на ее долю в общем имуществе супругов. В 2012 году ему стало известно, что отец Голованов ФИО45. зарегистрировал право на жилой дом только на себя, а в период разбирательства по настоящему делу 25.07.2014 года подарил спорный дом и земельный участок Голованову ФИО46 который препятствует его проживанию в доме.

Голованов ФИО47 01.09.2014 года обратился с иском к Голованову ФИО48 и его несовершеннолетнему сыну Голованову ФИО49. о прекращении права пользования спорным жилым домом, так как является собственником дома и земельного участка с 12.08.2014 года.

Определением суда от 03.10.2014 года гражданские дела были объединены в одно производство.

В судебном заседании истец, представитель по доверенности Белошапко С.А. поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить, пояснили, что, действительно, после смерти матери Головановой ФИО50. наследство на ее долю приняли фактически четверо наследников первой очереди- супруг и трое детей : истец, ответчик Голованов ФИО51 и их брат Голованов ФИО52., который умер. Поскольку Голованов ФИО53. завещал свое имущество Бученковой ФИО54 и она приняла наследство, он поддерживает свои исковые требования с учетом размера его доли в размере - 1/8, а не 1/6 доли в настоящее время.

Представитель ответчика Голованова ФИО55. по доверенности Шеремет ФИО56. иск не признала, так как истец пропустил срок для принятия наследства, квитанции и домовая книга хранились в спорном доме, истец имел доступ и изъял их. После смерти Головановой ФИО57. Головановым ФИО58. были построены лит. А1, лит. а, которые не входят в состав наследства, что подтверждается указание в техпаспорте БТИ года постройки - 2002. Головановой ФИО59 не принадлежал земельный участок площадью 3869 кв.м., так как в договоре купли-продажи жилого дома указана площадь земельного участка - 600 кв.м., земельный участок площадью 3869 кв.м. был предоставлен в 1992 году после смерти Головановой ФИО60.

Ответчик Голованов ФИО61. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Михнево в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст. ст. 264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан при невозможности получения в ином порядке документов, удостоверяющих эти факты.

В соответствии со ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии со ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно ст. ст. 218, 1111 - 1113, 1152, 1153, 1157-1159, 1161 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследство открывается в день смерти наследодателя, в него включается всё имущество, принадлежавшее ему на момент смерти. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, вооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 3, п. 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 года N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничиваются.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ, 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 25 января 1988 года умерла Голованова ФИО62, которая при жизни состояла в браке с Головановым ФИО63, согласно записи акта от ДД.ММ.ГГГГ бюро ЗАГС <адрес>( л.д. 145).

В период брака супругами Головановыми был приобретен по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 3869 кв.м. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договор удостоверен в администрации Кузьминского сельского совета ( л.д. 78).

Решением исполкома Ступинского горсовета народных депутатов Московской области от 27 марта 1981 года №209/6 «Об утверждении решения исполкома Кузьминского сельсовета от 26.02.1981 г. о продаже каждым по 1/3 доли домовладения гр.гр. Семеновым М.В., Семеновым В.В. и Федориной Г.В.», которым Семенову М.В., Семенову В.В. и Федориной Г.В. разрешено произвести продажу каждому по 1/3 доли домовладения, находящегося в с. <адрес>. Голованову ФИО64 для постоянного проживания с семьей ( л.д. 79,80).

Постановлением Администрации городского поселения Михнево Ступинского муниципального района Московской области от 28 ноября 2013 года №577п домовладению и земельному участку присвоен новый адрес: <адрес>.

24.12.2011 года была произведена государственная регистрация права собственности Голованова В.В. на спорные жилой дом и земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок от 30.07.1992 года, кадастрового паспорта здания ( л.д. 11,12).

Голованова ФИО65. умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справке нотариуса, наследственное дело к имуществу Головановой ФИО66 не открывалось.

Наследниками первой очереди к имуществу Головановой ФИО67. являлись муж Голованов ФИО68., сыновья: Голованов ФИО69., Голованов ФИО70., Голованов ФИО71., все они на момент смерти Головановой ФИО72 проживали в одном жилом доме.

Истец, согласно записям домовой книги, проживает и зарегистрирован с 1981 года по месту жительствапо адресу <адрес>.

На момент смерти Головановой ФИО73. истец и Голованов ФИО74 были временно сняты с регистрационного учета в связи со службой в Вооруженных Силах СССР в период с 1987 по 1989 годы ( л.д. 23, 24, 65), затем вновь зарегистрированы по месту жительства.

Из показаний свидетеля ФИО15 следует, что после смертиГоловановой ФИО75 истец и его брат Голованов ФИО76 проходили срочную службу, но приезжали в отпуск, а по окончании службы вернулись в дом и проживали в нем, жил также и третий сын Головановой ФИО77. Аналогичные показания дал свидетель ФИО16 ( л.д. 161-162).

Голованов ФИО78 умер ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 153), 28.02.2008 года Голованов ФИО79 завещал все принадлежащее имущество Андрющенко ФИО80. ( Бученковой). За принятием наследстваГолованова ФИО81. обратились Бученкова ФИО82. ( по завещанию) и на обязательную долю - его отец Голованов ФИО83, им выданы свидетельства о праве на наследство на комнату по адресу <адрес>, согласно справке нотариуса Самыкина В.А.

Истцом представлены квитанции об оплате земельного налога и налога на строения с 1997 года ( л.д. 28-52).

Согласно свидетельству о праве собственности ( л.д. 26), 30.07.1992 года Голованову ФИО84 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,39 га.

В договоре купли-продажи спорного жилого дома от 30.04.1981 года площадь земельного участка указана 600 кв.м., но архивной справкой подтверждается, что в пользовании продавцов дома ФИО14, ФИО20 находился земельный участок площадью 1500 кв.м.

Доказательства предоставления нового земельного участка или увеличения площади ранее существовавшего земельного участка после смерти Головановой Н.И. ответчиками не представлено, в связи с чем суд полагает, что выданное Голованову ФИО85. свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,39 га закрепляло право Голованова ФИО86. на имевшийся в совместном с супругой фактическом пользовании земельный участок при доме.

25 июля 2014 года, в период рассмотрения спора в суде, между ответчиками по делу Головановым ФИО87 и Головановым ФИО88 был заключен договор дарения земельного участка с жилым домом, на основании которого 12 августа 2014 года было зарегистрировано право собственности Голованова ФИО89. на жилой дом и земельный участок ( л.д. 75).

Таким образом, в результате судебного разбирательства установлены обстоятельства фактического принятия истцом наследства после смерти матери Головановой ФИО90 так как доказано, что он приезжал на похороны матери в период прохождения военной службы, а по ее окончании вновь был зарегистрирован в спорном жилом доме, проживает до настоящего времени.

Принадлежность Головановой ФИО91 1/2 доли спорного имущества подтверждена доказательствами приобретения дома в период брака с Головановым ФИО92. по возмездной сделке, совершенной с соблюдением требований действовавшего законодательства. При проведении государственной регистрации права на спорное имущество ответчик Голованов ФИО94., пользуясь возможностью регистрации права в упрощенном порядке, скрыл надлежащий правоустанавливающий документ на жилой дом,, т.е. злоупотребил правом, чем нарушил права других наследников Головановой ФИО93

Поэтому нарушенное право истца Голованова ФИО95 подлежит восстановлению, исковые требования об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке наследования после смерти Головановой ФИО96. обоснованны и подлежат удовлетворению, но частично, в размере 1/8 доли, с учетом обстоятельств принятия наследства Головановой ФИО97. четырьмя наследниками первой очереди.

Поскольку наследство открывается в день смерти наследодателя, право на наследственное имущество переходит к наследникам со дня открытия наследства, независимо от времени оформления наследственных прав ( ст. 1113, 1152 ГКРФ),на момент заключения Головановым ФИО98. договора дарения спорного имущества Голованову ФИО99. 1/8 доля ему не принадлежала, так как принадлежала истцу Голованову ФИО100

Исковые требования в части признания договора дарения в размере 1/8 доли спорного имущества обоснованны и подлежат удовлетворению с прекращением права собственности Голованова ФИО101 на 1/8 долю спорного имущества, так как Голованов ФИО102. в нарушение ст. 209 ГК РФ распорядился частью не принадлежащего ему имущества.

Доводы представителя ответчика Голованова ФИО103 о возведении части строений после смерти Головановой ФИО104 не могут быть приняты во внимание по настоящему делу, так как подлежат проверке и доказыванию по иску собственника доли дома об изменении размера долей в праве общей долевой собственности в зависимости от степени участия в создании объекта недвижимого имущества. В связи с отчуждением имущества в ходе судебного разбирательства Головановым ФИО105 ( супругом умершей Головановой Н.И.) Голованову ФИО106., собственником целого дома и земельного участка на момент рассмотрения дела является Голованов ФИО107., который вправе обратиться в суд с иском об изменении долей в праве собственности на спорное недвижимое имущество после вступления в силу решения по настоящему делу и установления долевой собственности на спорное имущество.

Исковые требования в части установления факта владения и пользования Головановой ФИО108. земельным участком площадью 3869 кв.м. удовлетворению не подлежат, так как, в силу ст. 264, 265 ГПК РФ не представлены доказательства утраты имевшихся документов, подтверждавших указанное право.

Исковые требования о прекращении права собственности Голованова ФИО109. на целый жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению только в части 1/8 доли, принадлежащей истцу.

Исковые требования Голованова ФИО110 к Голованову ФИО111, Голованову ФИО112 о прекращении права пользования жилым помещением суд полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку истец как собственник 1/8 доли и члены его семьи вправе пользоваться соответствующей долей спорного имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом по адресу <адрес> совместно нажитым имуществом супругов Головановой Надежды Ивановны и Голованова ФИО113, признав их доли в совместно нажитом имуществе равными.

Включить в состав наследства,открывшегося после смерти Головановой ФИО114 1/2долю жилого дома по адресу <адрес>.

Установить факт принятия Головановым ФИО115 наследства после смерти Головановой ФИО116.

Признать недействительным договор дарения земельного участка с жилым домом по адресу <адрес>, заключенный между Головановым ФИО117 и Головановым ФИО118 25 июля 2014 года в части 1/8 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом.

Прекратить право собственности Голованова ФИО119 на 1/8 долю жилого дома по адресу <адрес>, запись регистрации №№

Прекратить право собственности Голованова ФИО120 на 1/8 долю земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3869 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 12 августа 2014 года, запись регистрации №№.

Признать за Головановым ФИО121 право собственности на 1/8 долю жилого дома общей площадью 81,8 кв.м, инв.№№, лит.А, Al, А2 по адресу <адрес>.

Признать за Головановым ФИО122 право собственности на 1/8 долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3869 кв.м по адресу <адрес>, с кадастровым номером №

Исковые требования в участи установления факта владения и пользования Головановой ФИО123 земельным участком, прекращении права собственности Голованова ФИО124. на целый жилой дом и земельный участок, оспаривании договора и признании права собственности в части 1/6 доли в праве общей долевой собственности - оставить без удовлетворения.

Исковые требования Голованова ФИО125 к Голованову ФИО126, Голованову ФИО127 о прекращении права пользования жилым помещением- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца.

Судья: Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение изготовлено 18 ноября 2014 года.

Судья: Романенко Л.Л.