Решение по делу № 2-1266/2022 от 10.06.2022

                                                               Дело 2-1266/2022

23RS0001-01-2022-001874-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г.Абинск                                                                        05 июля 2022 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Холошина А.А.,

при помощнике Рощиной Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Абинский район к Пихтереву О.Н. о погашении записи о государственной регистрации договора аренды, в связи с окончанием срока его действия и взыскании задолженности

установил:

администрация муниципального образования Абинский район обратилась в суд с указанным заявлением, в котором просит суд:

    погасить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства от 20 мая 2010 г. № 0100009834 заключенного между администрацией муниципального образования Абинский район и Пихтеревым О.Н.

    указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации 16 июля 2010 г. номера государственной регистрации 23-23-18/031/2010-044;

    взыскать с Пихтерева О.Н. в пользу администрации муниципального образования Абинский район задолженность по арендной плате за период с 31 декабря 2018 г. по 6 мая 2020 г по договору аренды земельного участка от 20 мая 2010 г. № 0100009834 в сумме: 1556 (одна тысяча пятьсот пятьдесят шесть) рублей 72 копейки, задолженность по пене по договору аренды земельного участка от 20 мая 2010 г. № 0100009834 в сумме 561 (пятьсот шестьдесят один) рубль 90 копеек.

    Доводы заявления обосновывает следующим.

Между администрацией муниципального образования Абинский район и Пихтеревым О.Н. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 20 мая 2010 № 01000009834, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 23:01:0202042:1016, площадью 2132 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства. Срок его действия истек 6 мая 2020 г. и действовал в течение 10 лет.

Согласно пункту 8.1 указанного договора, действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка, без письменного предупреждения.

Ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды от 19 мая 2020 г. № 1856 и соглашение о расторжении договора аренды однако, до настоящего времени какой-либо реакции от ответчика не последовало.

Кроме того, ответчик с декабря 2018 г. по настоящее время не вносил арендную плату. Задолженность составила 1556 рублей 72 копейки, за период с 31 декабря 2018 г. по 6 мая 2020 г.

С учетом задолженности ответчика по арендной плате, размер пени, за период с 31 декабря 2018 г. по настоящее время, составляет 561 рубль 90 копеек.

В адрес Пихтерева О. Н. направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пене, и акт сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени.

До настоящего времени Пихтерев не исполнил свои обязательства по договору.

В судебное заседание представитель муниципального образования Абинский район Краснодарского края не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлен. Обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца администрации муниципального образования Абинский    район, указав, что на исковых требованиях настаивает в полном объёме, относительно вынесения заочного судебного решения не возражает.

Ответчик Пихтерев О.Н. в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлен. Доказательств уважительности причин неявки в суд не представил. О разбирательстве дела в его отсутствие не представил.

Представитель третьего лица Абинского сектора межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в суд не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлен. Обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя росреестра.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Неявка ответчика извещенного о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание, не сообщившего о причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие является в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ основанием для заочного производства.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного разбирательства, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Обсудив доводы заявления, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между администрацией муниципального образования Абинский район Краснодарского края и Пихтеревым О.Н. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 20 мая 2010 № 01000009834, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 2132 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства.

Согласно пункту 7.2 договора аренды земельного участка, срок его действия истек 6 мая 2020 г. и действовал в течение 10 лет.

Согласно пункту 8.1 указанного договора, действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка, без письменного предупреждения.

В порядке, установленном частью 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям    и в порядке, которые предусмотрены    гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды от 19 мая 2020 г. № 1856 и соглашение о расторжении договора аренды однако, до настоящего времени какой-либо реакции от ответчика не последовало.

По истечении трех месяцев с момента получения арендатором уведомления о расторжении договоров аренды этот договор прекращал свое действие, а земельный участок в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежал освобождению арендодателем.

Более того, наряду с неиспользованием земельного участка в соответствии с его целевым назначением, ответчиком допущено существенное нарушение условий договора аренды, в части длительного невнесения арендной платы, а именно с декабря 2018 г. по настоящее время.

Согласно пункту 4.3.2 договора аренды земельного участка от 20 мая 2010 г. № 0100009834 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 указанного договора, без выставления счетов арендодателем.

В соответствии с актом сверки взаиморасчетов от 26 мая 2022 г. и претензией о погашении образовавшей задолженности от 26 мая 2022 г. № 2480, общая сумма задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от 20 мая 2010 г. № 0100009834, составляет 1556 (одна тысяча пятьсот пятьдесят шесть) рублей 72 копейки, которая образовалась за период с 31 декабря 2018 г. по 6 мая 2020 г.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 г. №121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

В порядке, установленном пунктом 5.2 договора аренды земельного участка от 20 мая 2010 г. № 0100009834 за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных указанным договором аренды, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

С учетом задолженности ответчика по арендной плате, размер пени, образовавшейся за период с 31 декабря 2018 г. по настоящее время, составляет 561 (пятьсот шестьдесят один) рубль 90 копеек.

Суд приходит к выводу, что ответчик своевременно не реализовал свое право на строительство, а равно на использование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, соответственно в настоящее время утратил его.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению

В соответствии с ч.1 ст.103ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно удовлетворенным исковым требованиям, государственная пошлина от которой истец освобожден при подаче иска составила 300 рублей.

При таких обстоятельствах, с ответчика Пихтерева О.Н. подлежит взысканию в доход бюджета Муниципального образования Абинский район государственная пошлина в размере 300 рублей.

    Руководствуясь ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края ИНН/КПП 2323023753/232302001 к Пихтереву О.Н. (<данные изъяты> о погашении записи о государственной регистрации договора аренды, в связи с окончанием срока его действия и взыскании задолженности

    Погасить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства от 20 мая 2010 г. № 0100009834 заключенного между администрацией муниципального образования Абинский район и Пихтеревым О.Н.

    Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации 16 июля 2010 г. номера государственной регистрации 23-23-18/031/2010-044.

    Взыскать с Пихтерева О.Н. в пользу администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края задолженность по арендной плате за период с 31 декабря 2018 г. по 6 мая 2020 г по договору аренды земельного участка от 20 мая 2010 г. № 0100009834 в сумме: 1556 (одна тысяча пятьсот пятьдесят шесть) рублей 72 копейки.

    Взыскать с Пихтерева О.Н. в пользу администрации муниципального образования Абинский район задолженность по пене по договору аренды земельного участка от 20 мая 2010 г. № 0100009834 в сумме 561 (пятьсот шестьдесят один) рубль 90 копеек.

Взыскать с Пихтерева О.Н. в доход бюджета Муниципального образования Абинский район госпошлину в размере 300 рублей.

    Направить решение суда в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                                 А.А. Холошин