Решение по делу № 2-786/2016 от 03.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                              «31» марта 2016 года

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи                    С.А. Халаевой

при секретаре                            ФИО5,

с участием истца ФИО2, его представителя ФИО7, ответчика ФИО3, её представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-786/2016 по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Успенского муниципального образования Тюменского района Тюменской области, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, о признании односторонней сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании односторонней сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки. Свои требования обосновывает тем, что – ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание собственников земельных долей, входящих в земельный участок с кадастровым номером №. Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. каждому участнику долевой собственности было утверждено местоположение и границы выделяемого земельного участка в соответствии со схемой места расположения земельных участков (приложение № к протоколу) в счет долей в праве общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> В последующем, на основании вышеуказанных документов, собственниками земельных долей были поданы заявления в Управление Федеральной кадастровой службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее Управление Росреестра по Тюменской области) о государственной регистрации права собственности на выделенные земельные участки. Управлением Росреестра по Тюменской области было отказано в государственной регистрации, который мотивирован тем, что земельный участок с кадастровым номером № подлежит снятию с кадастрового учета только при условии, если все участники долевой собственности на указанный земельный участок, одновременно, обратятся с заявлением о прекращении прав на земельный участок с кадастровым номером № и государственной регистрации на земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Также в сообщении было указано, что согласно данным единого государственного реестра прав на недвижимое имущество не все участники долевой собственности на земельный участок      с кадастровым номером    № зарегистрировали свои права, поскольку при суммировании долей участников права на указанный земельный участок, зарегистрированных в ЕГРП, не получается целого. В настоящее время выяснилось, что одним из собственников земельной доли является ФИО3, который осуществила отказ от земельной доли. Считают отказ незаконным, так как он был совершен ответчиком в нарушении норм действующего законодательства. ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание собственников земельных долей по вопросу местоположения и утверждения границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, ранее закрепленного за <данные изъяты> предназначенной для выдела земельных участков в счет земельных долей. Протоколом были утверждены местоположение границ земельных участков, в соответствии с заявлениями участников долевой собственности и приложенных к нему документов. К вышеуказанному протоколу были приложены списки собственников, подавших заявления и присутствовавших при проведении указанного собрания. Согласно списку под № одним из участников общедолевой собственности являлся ФИО1, который также являлся участником, выразившим желание выделить участок №. Право ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок подтверждалось Свидетельством на собственности на землю серии № выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 1.4 Соглашения об объединении земельных долей и образовании земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ при регистрации права собственности участников Соглашения на вновь образованный земельный участок в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам регистрируется право собственности на долю в праве общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок каждого участника настоящего Соглашения. После проведения собрания и заключения Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 такие действия (получение свидетельства на долю - № в составе земельного участка с кадастровым номером №) произведены не были. Кроме того, пунктом 2.2. вышеуказанного Соглашения было определено, что доля в праве общей собственности на вновь образуемый земельный участок, которая будет принадлежать собственнику одной земельной доли, составляет №, что соответствует части площади вновь образуемого земельного участка размером <данные изъяты> га, а № доли - <данные изъяты> га. Таким образом, размер доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на вновь образуемый земельный участок составляла №. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умирает. После его смерти наследником является ответчик ФИО3, которой было получено свидетельство на земельную долю площадью № га с оценкой № баллогектаров, находящейся в <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения. Таким, образом, ФИО3 унаследовала земельную долю, которая составила №. Однако, и ФИО3 (как и её муж - ФИО1), не произвела каких-либо действий, связанных с получением свидетельства о праве собственности на долю №, принадлежавшую ФИО1 В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного Соглашения, собственниками долей были произведены организационно-правовые действия, связанные с объединением земельных долей и выделом в натуре в счет этих долей земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ участниками общей долевой собственности, являющимися собственниками участка площадью № кв.м., категория: населенного пункта, целевое назначение: для сельскохозяйственного производства, было утверждено местоположение и границы выделяемого земельного участка в соответствии со схемой места расположения земельных участков в счет долей в праве общей левой собственности. Согласно пункта 12 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было утверждено местоположение и границы выделяемого земельного участка № в соответствии со схемой места расположения земельных участков в счет №, № долей в праве общей долевой собственности, общей площадью № кв.м. (то есть № га принадлежащая ей самой доля +№ га доля, полученная от ФИО1 по наследству).

На каждый из выделенных земельных участков был поставлен на кадастровый учет, получены кадастровые паспорта. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 произвела юридически значимые действия, связанные с отказом от земельной доли, в отношении которой уже был произведен выдел земельного участка. На основании вышеизложенного и исходя из вышеуказанных документов следует, что ответчик после вступления в права на наследство, не совершила действий, связанных с получением свидетельства о праве собственности на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а получила свидетельство о праве на долю в земельном участке с кадастровым номером №. По мнению истца, данное свидетельство ей было выдано по причине того, з регистрирующий орган не были представлены документы, подтверждающие тот факт, что полученная ею по наследству земельная доля входила в состав участка с кадастровым номером №. Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок имеет категорию: земли населенных пунктов и не относится к землям сельскохозяйственного назначения. Таким образом, не распространяется действие Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на земельные участки, предоставленные гражданам из земель населенных пунктов для сельскохозяйственного производства. Учитывая тот факт, что земельный участок с кадастровым номером № относится к землям сельскохозяйственного назначения, к нему не может применяться названный ФЗ № 101, предусматривающий вправо участника долевой без выделения земельного участка, в счет земельной доли, по своему усмотрению, отказаться от права собственности на земельную долю, а применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 250), которая, в свою очередь, такого права участнику долевой собственности не предоставляет. Согласно статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. Исходя из вышеизложенного следует, что ФИО3 произвела юридически значимые действия, связанные с отказом от права собственности на долю. Её действия квалифицируются как односторонняя сделка. Поскольку отказ от доли ФИО3 был совершен в нарушение норм гражданского законодательства (статья 236, пункт 2 статьи 154 ГК РФ), то в силу статьи 156 такая сделка не влечет юридических последствий. Совершив действия, связанные с отказом от земельной доли, ФИО3 тем самым нарушила права истца (как и собственника земельных долей). Кроме того, в нарушение статьи 236, статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО3 не было предложено к реализации земельной доли остальным участникам долевой собственности. Просит признать одностороннюю сделку от ДД.ММ.ГГГГ. по отказу ФИО3 от общедолевой собственности - доля в размере № га № баллогектаров), расположенную по адресу: <адрес> недействительной. Применить последствия недействительности односторонней сделки - аннулировав в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись от ДД.ММ.ГГГГ. о прекращении права собственности на общедолевую собственность доля в праве № га (№ огектаров),    объект    права:    земельный    участок,    категория    земель:    земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь № кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый условный №.

Определением суда в качестве соответчиков привлечены администрация Успенского муниципального образования Тюменского района Тюменской области, Департамент имущественных отношений Тюменской области.

        Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.139), в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление. Суду пояснила, что несколько раз пыталась оформить долю супруга, но после неудачных попыток, решила от нее отказаться, при этом не знала, что доля выделена в натуре и не предупредила иных участников общей собственности.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала позицию своей доверительницы, а также письменные пояснения на иск (л.д. 142).

Представитель ответчика администрации Успенского муниципального образования Тюменского района Тюменской области в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещены. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д. 124).

Представитель Департамент имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области» в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещены в судебном заседании исковые требования не признала.

Заслушав стороны, пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в совокупности, руководствуясь требованиями закона, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение № участников - собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок об объединении земельных долей и образовании земельного участка на праве общей долевой собственности, которым обязались от своего имени и за свой счет осуществить организационно - правовые действия по объединению своих земельных долей и выделу в натуре в счет этих долей земельного участка на праве общей долевой собственности площадью № га, расположенного: <адрес> участок №. (п. 1.1). Доля в праве общей долевой собственности на вновь образуемый земельный участок, которая будет принадлежать собственнику одной земельной доли составляет №, что соответствует части площади вновь образуемого земельного участка размером № га (п.2.2).

Согласно пункта 1.4 Соглашения при регистрации права собственности участников Соглашения на вновь образованный земельный участок в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам регистрируется право собственности на долю в праве общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок каждого участника настоящего Соглашения.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ каждому участнику долевой собственности было утверждено местоположение и границы выделяемого земельного участка в соответствии со схемой места расположения земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности. В п.12 указанного протокола содержит выступление и просьбу ФИО8 утвердить местоположение и границы выделяемых земельных участков № в соответствии со схемой места расположения земельных участков в счет №, № долей в праве общей долевой собственности на земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства площадью № кв.м.

ФИО3 на праве собственности принадлежит доля в праве общей долевой собственности в размере № га. на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

Таким образом. В суде установлено, что такие действия ни ФИО1, ни ответчиком ФИО3, как наследником ФИО1 произведены не были.

Судом также установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, общая долевая собственность, доля в праве №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 113).

ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В последующем, на основании вышеуказанных документов, собственниками земельных долей были поданы заявления в Управление Федеральной кадастровой службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее Управление Росреестра по Тюменской области) о государственной регистрации права собственности на выделенные земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ на имя истца Управлением Росреестра по Тюменской области направлено сообщение об отказе в государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности без одновременной государственной регистрации прав собственности на земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, в связи с невозможностью. Согласно ЕГРП не все    участники долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировали свои права, поскольку при суммировании долей участников долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, зарегистрированных в ЕГРП, не получается целого (л.д. 115-118).

Из пояснений истца и ответчика установлено, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был написан отказ от земельной доли, полученной по наследству в администрации Успенского МО.

В силу ч.2 ст. 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

В силу п. п. 1, 2, 3 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Поскольку судом установлено, что ответчик совершила одностороннюю сделку не известив об этом остальных участников общей долевой собственности, в связи с чем в настоящее время они не могут реализовать свои права на выделения своей доли земельного участка в натуре, учитывая признание ответчиком иска и отсутствие возражений со стороны иных участников процесса, суд считает исковые требования подлежащими в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 8, 12, 153, 154, 156, 166, 209, 210, 236, 246, 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ, ст. 12, 39, 56, 67, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать недействительной одностороннюю сделку от ДД.ММ.ГГГГ по отказу ФИО3 от доли в праве общей долевой собственности в размере № га (№ баллогектаров) на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью № кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, полученной ею в порядке наследования после смерти ФИО1.

    Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении право собственности ФИО3 на долю в праве общей долевой собственности в размере № га (№ баллогектаров) на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью № кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

    Восстановить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО3 на долю в праве общей долевой собственности в размере № га (№ баллогектаров) на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью № кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом нотариального округа Тюменского района Тюменской области ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

    Судья                (подпись)                С.А. Халаева

    Мотивированное решение составлено 06 апреля 2016 года.

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения приобщен к материалам дела № 2-786/2016 и хранится в Тюменском районном суде Тюменской области.

Судья                                        С.А. Халаева