Решение от 20.04.2023 по делу № 2-94/2023 от 03.03.2023

    25RS0019-01-2023-000126-44

    № 2-94/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    с. Новопокровка                                                                       20 апреля 2023 года

    Красноармейский районный суд Приморского края в составе судьи Савенковой Ю.А., при секретаре Дзёминой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Красноармейского муниципального района Приморского края к Байковой П. Г. о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование своих требований истец указал, что 25.07.2018 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 25:06:210201:1126 сроком на 20 лет по 31.07.2038, в соответствии с условиями которого ответчику передан земельный участок местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 50 м. от ориентира. В соответствии с условиями договора оплата суммы по договору производится ежемесячно, до 25 числа расчетного месяца. Вместе с тем ответчик в нарушение договора частично не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендуемого земельного участка, а связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 26.10.2022 составляет: 6015,42 рублей сумма основного долга, 4803,54 рубля – пени. Истцом, в адрес ответчика заказанным письмом с уведомлением была направлена претензия, ответа на претензию в Администрацию Красноармейского муниципального района не поступило. На момент подачи иска обязательства по оплате задолженности по арендной плате ответчиком не исполнены. Просит расторгнуть договор об аренде земельного участка, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени. Согласно уточнений к исковому заявлению истец просит помимо расторжения договора, взыскать задолженность по арендной плате 91,89 руб. и пеню 5680,58 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО в судебном заседании заявленные требования, с учетом уточнений, поддержала, просила удовлетворить по приведенным в иске основаниям.

      Ответчик Байкова П.Г., надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, не просила об отложении дела, либо о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ознакомившись с исковым заявление, выслушав представителя истца, изучив собранные материалы дела, суд приходит к следующему.

       В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании положений ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 4 ст. 22 Земельного кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Размер порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 3.4 договора аренды земельного участка оплата суммы по договору производится ежемесячно, до 25 числа расчетного месяца, в размере 1/12 от суммы указанной в п. 3.2 договора, то есть от 1506,72 рублей.

П. 4.3.2 договора установлено, что арендатор имеет право расторгнуть договор по своей инициативе на основании решения суда в порядке, установленном гражданским законодательством РФ.

Из п. 5.2 договора следует, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Как установлено судом и следует из материалов дела 25 июля 2018 года между администрацией Красноармейского муниципального района Приморского края (арендодатель) и Байковой П. Г. (арендатор) был заключен договор № 19 аренды земельного участка, согласно которому последней был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадь <данные изъяты> Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 50 м. от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира: <адрес>. Участок предоставлен под индивидуальную жилую застройку. Договор заключен сроком на 20 лет и действует 01.08.2018 по 31.07.2038. Арендная плата исчисляется с 01.08.2018 и составляет 1506,72 рублей в год.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 01.08.2018 года вышеуказанный земельный участок был передан Байковой П.Г..

Как следует из представленных истцом лицевого счета, расчета арендной платы, расчета пени за просрочку платежа по договору аренды, по состоянию на 26.10.2022 года задолженность по договору аренды составляет – 6015,42 рублей, пени – 4803,54 рубля.

Истцом в адрес ответчика 31.10.2022 направлена претензия с требованием в течение 10 дней погасить задолженность по арендной плате. В адрес ответчика 01.03.2023 направлена информация об имеющейся задолженности по арендной плате.

До настоящего времени обязательства по оплате арендной платы ответчиком не исполнены, доказательств обратному суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Байкова П.Г. надлежащим образом не исполняет свои обязательства по договору аренды в части оплаты арендной платы за предоставленный ей арендодателем земельный участок, в сроки и на условиях, предусмотренных договором. Нарушения, допущенные ответчиком при исполнении обязательств, являются существенными, в связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В результате нарушения ответчиком условий договора о сроках внесения платежей образовалась задолженность, которая составляете по состоянию на 26.10.2022 – 6015,42 рублей, так же в связи с условиями договора Байкова П.Г. обязана уплачивать пени, в случае невнесения арендной платы в размере и сроки, установленные договором аренды. По состоянию на 04.04.2023 г. истец уточнил исковые требования, представил расчет, согласно которых задолженность по арендной плате составила 91,89 руб., пеня 5680,58 руб.

    Суд, проверив расчет задолженности, представленный истцом, признает его верным, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность в размере 91,89 рубль, и начисленные пени в размере 5680,58 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, исходя из суммы иска, подлежат взысканию с ответчика в доход Красноармейского муниципального района Приморского края.

        Руководствуясь ст. ст. 233 -235 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 19 ░░ 25.07.2018 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░..

       ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ № ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░/░░░░ 2517003700/1022540638581) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 19 ░░ 25.07.2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 91░░░░░ 89 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5680 ░░░░░░ 58 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 5772 ░░░░░ 47 ░░░░░░ (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░).

       ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ № ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 ░░░░░░ 00 ░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░).

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                               ░.░. ░░░░░░░░░

      ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.04.2023 ░.