Решение по делу № 2-7419/2020 от 22.10.2020

2-7419/2020

66RS0001-01-2020-008905-69

Мотивированное решение изготовлено

27.11.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года

    Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Реутовой А.А., при секретаре Павлюкевич А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Екатеринбурга к Пинаеву Виктору Анатольевичу о взыскании арендной платы, пени,

УСТАНОВИЛ:

     Представитель истца обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. Между Администрацией г. Екатеринбурга и ЗАО «<иные данные>» (ранее ОАО «Свердхимлес») был заключен договор аренды № 2-352 от 29.12.2000 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8 777 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок был передан ЗАО «Свердхимлес» под существующие здания и сооружения базы ОМТС. Земельный участок передан арендатору по акту обследования и передачи в аренду земельного участка. Срок действия договора установлен с 01.04.2000 по 31.05.2005, в связи с чем, договор прошел установленную законодательством Российской Федерации процедуру регистрации. 24.08.2010 заключено дополнительное соглашение № 5 к договору, согласно которого в связи с переходом от <ФИО>1 к Пинаеву В.А. права собственности на нежилое помещение общей площадью 221,5 кв.м., в здании литер А, в преамбуле договора и по тексту всего договора слова «<ФИО>1» замены словами «Пинаев Виктор Анатольевич». Права и обязанности Пинаева В.А. по договору возникают с 03.07.2007. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на помещение с кадастровым номером №, площадью 221,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, было зарегистрировано право собственности Пинаева В.А. 02.07.2007.

За период с июня 2015 по октябрь 2016 года ответчику была начислена арендная плата в размере 246 356,69 рублей. Ответчиком оплата не произведена. В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы ответчику начислена неустойка за период с 11.06.2015 по 02.10.2020 в размере 419 029,20 рублей.

    Решениями Верх-Исетского районного суда г.Екатеринбурга по делу № от 23.12.2014 исковые требования удовлетворены частично, по делу № от 08.02.2016 исковые требования удовлетворены в полном объеме. В связи с несвоевременным исполнением решений суда, на сумму основного долга начислены пени за период с 13.05.2015 по 02.10.2020 в размере 191 804,47 рублей.

Истец просил взыскать с ответчика в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате в размере 246 356 рублей 69 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 610 833 рубля 67 копеек.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, применить срок исковой давности. В материалы дела представил отзыв.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.7 ст. 1 Земельного    кодекса    Российской    Федерации, основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65    Земельного    кодекса    Российской    Федерации    установлено,    что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с абз.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При рассмотрении споров, связанных с применением положений п.3 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Как следует из материалов дела, 29.12.2000 между Администрацией г. Екатеринбурга и ОАО «<иные данные>» заключен договор № 2-352 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8 777 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок был передан ЗАО «Свердхимлес» под существующие здания и сооружения базы ОМТС. Земельный участок передан арендатору по акту обследования и передачи в аренду земельного участка. Срок действия договора установлен с 01.04.2000 по 31.05.2005, в связи с чем, договор прошел установленную законодательством Российской Федерации процедуру регистрации.

24.08.2010 заключено дополнительное соглашение № 5 к договору, согласно которого в связи с переходом от <ФИО>1 к Пинаеву В.А. права собственности на нежилое помещение общей площадью 221,5 кв.м., в здании литер А, в преамбуле договора и по тексту всего договора слова «<ФИО>1» замены словами «Пинаев Виктор Анатольевич». Права и обязанности Пинаева В.А. по договору возникают с 03.07.2007.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.2.2 договора аренды, арендная плата по настоящему договору вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате, если иные периодичности и сроки внесения платы не установлены настоящим Договором.

Решениями Верх-Исетского районного суда г.Екатеринбурга по делу № от 23.12.2014 исковые требования удовлетворены частично, по делу № от 08.02.2016 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В нарушение данного договора ответчик не исполнял обязанности по оплате арендных платежей надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность за период с июня 2015 по октябрь 2016 года в размере 246 356,69 рублей, что подтверждается расчетом задолженности.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы по настоящему Договору Арендатору начисляется пеня в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Согласно расчета задолженности, представленного истцом, сумма задолженности по арендной плате за период с июня 2015 по октябрь 2016 года составляет 246 356,69 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.06.2015 по 02.10.2020 – 419 029,20 рублей, пени по решению суда за период с 13.05.2015 по 02.10.2020 – 191 804,47 рублей.

    Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца.

В силу ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Задолженность по оплате арендной плате за пользование земельным участком возникла у ответчика с июня 2015 года, однако, как следует из материалов дела, истец обратился в суд с настоящим иском 19.10.2020, о чем свидетельствует штамп на конверте, то есть с пропуском срока исковой давности для взыскания задолженности по договору аренды за период с июня 2015 года по октябрь 2016 года.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания задолженности по оплате арендных платежей за период с июня 2015 года по октябрь 2016 года удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку срок исковой давности по основному требованию о взыскании арендных платежей за период с июня 2015 года по октябрь 2016 года истек, то в данном случае, истек срок исковой давности и по требованию истца о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы.

Также не подлежит удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени по решениям суда, поскольку сведений о наличии неоконченных исполнительных производств истец не представил; как следует из расчета истца, последний платеж от истца по решению суда от 23.12.2014 (дело №) поступил 06.06.2016; последний платеж по решению суда от 08.02.2016 (дело №) поступил 02.10.2017; с настоящим иском в суд истец обратился 22.10.2020. При этом, п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки по правилам ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Таким образом, если основное обязательство было исполнено с просрочкой, но в пределах срока исковой давности, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в части, которая входит в трехлетний период, предшествующий дате предъявления иска о взыскании неустойки. Между тем, данные сроки истцом пропущены.

Учитывая изложенное, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина с ответчика не взыскивается, поскольку в иске истцу отказано.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям, на рассмотрение суда заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации г.Екатеринбурга к Пинаеву Виктору Анатольевичу о взыскании арендной платы, пени, оставить без удовлетворения.

Решение в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через суд, вынесший решение.

Судья