Решение по делу № 2-4285/2016 от 04.10.2016

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    30.11.2016 года                                                                   г. Щекино Тульской области

        Щекинский районный суд Тульской области в составе:

    председательствующего Борисовой Е.А.,

    при секретаре Сидоровой Я.Ю.,

    с участием представителя истца – Государственной жилищной инспекции           Тульской области, Наумовой Т.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело           № 2-4285/2016 по иску Государственной жилищной инспекции Тульской области к ООО «ЖИЛХОЗСТРОЙ», Поляковой Т.В., Машкову М.А., Дюковой Н.А. о признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственников помещений жилого дома в форме очного голосования,

    установил:

    Государственная жилищная инспекция Тульской области обратилась в суд с иском к ООО «ЖИЛХОЗСТРОЙ», Поляковой Т.В., Машкову М.А., Дюковой Н.А. о признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственников помещений жилого дома в форме очного голосования, в обоснование своих исковых требований указав о том, что в Государственную жилищную инспекцию Тульской области поступило заявление управляющей организации ООО «ЖИЛСТРОЙХОЗ» о включении в реестр лицензий Тульской области многоквартирного дома, расположенного               по адресу: <адрес>.

К заявлению приложен протокол общего собрания собственников помещений          в многоквартирном доме, проводимого ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования и договор управления многоквартирным домом. Согласно данному протоколу собственниками принято решение о выходе из состава Товарищества собственников жилья «Щекино-№» и выборе управляющей компании ООО «ЖИЛСТРОЙХОЗ».

При анализе указанных документов, истцом выявлен ряд нарушений действующего законодательства.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений    в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.     В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения     в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Указанное уведомление в инспекцию представлено не было, что не позволяет проверить соблюдение требований ст.45 ЖК РФ.

При сравнении представленного в инспекцию протокола от ДД.ММ.ГГГГ и листов голосования собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, участвовавших во внеочередном общем собрании собственников помещений в очной форме, с данными из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, также выявлен ряд несоответствий:

- согласно листу собственником и участником голосования квартиры № является Б.А.Г., владеющая на праве собственности <данные изъяты>% площади данной квартиры. Согласно ЕГРП площадь вышеуказанной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., а ее собственником является Б.А.С., таким образом, Б.А.Г. не является собственником помещений в квартире №, следовательно, не могла принимать решения на общем собрании;

- в соответствии с листом, в качестве собственника квартиры № участие в голосовании приняла Д.Н.А., владеющая на праве собственности 100% площади указанной квартиры. Согласно ЕГРП собственниками данной квартиры являются Д.Н.А., доля в праве <данные изъяты> и Д.А.Г. доля в праве <данные изъяты>, площадь данной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.;

- согласно листу собственником и участником голосования квартиры № является Т.Н.А., владеющая на праве собственности 100% площади данной квартиры. Согласно ЕГРП площадь вышеуказанной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., а ее собственником является Т.А.Н., следовательно, Т.Н.А. не является собственником помещений в квартире №, поэтому, не могла принимать решения       на общем собрании.

Доверенностей от вышеперечисленных лиц на предоставление их интересов             в инспекцию представлено не было.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от      ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь многоквартирного дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно вышеуказанному протоколу в голосовании участвовало <данные изъяты> кв.м.,       что составляет <данные изъяты>%.

С учетом выявленных расхождений площадь помещений, указанная в протоколе общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, уменьшается на <данные изъяты> кв.м., соответственно, количество участвующих в голосовании составляет <данные изъяты> кв.м.            или <данные изъяты>%. Таким образом, общее собрание не имеет кворума и является неправомочным.

На основании изложенного, истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования в ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебном заседании представитель истца - Государственной жилищной инспекции Тульской области, по доверенности, Наумова Т.И. поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить.

    Ответчики - Полякова Т.В., Машков М.А., Дюкова Н.А. и представитель ответчика ООО «ЖИЛСТРОЙХОЗ» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом.

    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел данное дело в отсутствие           неявившихся лиц.

    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела,              суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что в Государственную жилищную инспекцию Тульской области поступило заявление управляющей организации                              ООО «ЖИЛСТРОЙХОЗ» о включении в реестр лицензий Тульской области, в том числе, многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

К заявлению приложен, в том числе, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования и договор управления многоквартирным домом. Согласно данному протоколу собственниками принято решение о выходе из состава Товарищества собственников жилья «Щекино-№» и выборе управляющей компании                           ООО «ЖИЛСТРОЙХОЗ».

Как следует из иска и пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, при анализе указанных документов, инспекцией выявлен ряд нарушений действующего законодательства.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений     в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.      В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения     в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Указанное уведомление в инспекцию представлено не было, что не позволяет проверить соблюдение требований ст.45 ЖК РФ. Доказательств обратного суду              не представлено.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений         в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При сравнении представленного в инспекцию протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и листов голосования собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, участвовавших во внеочередном общем собрании собственников помещений в очной форме, с данными из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, также выявлен ряд несоответствий:

- согласно листу собственником и участником голосования квартиры № является Б.А.Г., владеющая на праве собственности <данные изъяты>% площади данной квартиры. Согласно ЕГРП площадь вышеуказанной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., а ее собственником является Б.А.С., таким образом, Б.А.Г. не является собственником помещений в квартире №, следовательно, не могла принимать решения на общем собрании;

- в соответствии с листом, в качестве собственника квартиры № участие                в голосовании приняла Дюковой Н.А. , владеющая на праве собственности <данные изъяты>% площади указанной квартиры. Согласно ЕГРП собственниками данной квартиры являются Дюковой Н.А. доля в праве <данные изъяты> и Д.А.Г. доля в праве <данные изъяты>, площадь данной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.;

- согласно листу собственником и участником голосования квартиры № является Т.Н.А., владеющая на праве собственности <данные изъяты>% площади данной квартиры. Согласно ЕГРП площадь вышеуказанной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., а ее собственником является Т.А.Н., следовательно, Т.Н.А. не является собственником помещений в квартире №, поэтому, не могла принимать решения       на общем собрании.

При этом, доверенностей от вышеперечисленных лиц на предоставление их интересов, в инспекцию представлено не было.

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений       в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>            от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещений многоквартирного дома составляет      <данные изъяты> кв.м.

Согласно вышеуказанному протоколу, в голосовании участвовало <данные изъяты> голосов, что составляет <данные изъяты>%.

С учетом выявленных расхождений площадь помещений, указанная в протоколе общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, уменьшается на <данные изъяты> кв.м., соответственно, количество участвующих в голосовании составляет - <данные изъяты>, или <данные изъяты>%. Таким образом, общее собрание не имеет кворума и является неправомочным.

Согласно п.1 ч.6 ст.20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного,                        жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований ЖК РФ.

    Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том,               что исковые требования Государственной жилищной инспекции Тульской области, подлежат удовлетворению.

    Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд полагает правильным взыскать с ответчика ООО «ЖИЛХОЗСТРОЙ» в доход МО Щекинский район государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 УПК РФ, суд

    решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░                ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-