Решение от 24.12.2020 по делу № 2-98/2020 от 09.07.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 декабря 2020 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Омаровой М.А. при секретаре ФИО8, с участием представителей ответчика ООО «Саид Интернэшнл» ФИО11, ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Саид Интернэшнл», ООО «СК «Дагестан-Москва» и администрации <адрес> о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СК «Дагестан-Москва» и ООО «Сайд Интернэшнл», а именно: - возвратить ООО «СК «Дагестан-Москва» по акту приема-передачи земельный участок площадью 3492,40 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000043:420/1, расположенный по адресу: Россия, <адрес>А; признании недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СК «Дагестан-Москва» и ООО «Сайд Интернэшнл» в отношении недвижимого имущества: земельного участка площадью 3492,40 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000043:420/1, расположенного по адресу: Россия, <адрес>А, признании недействительным разрешения на строительство № от 18.09.2017г. выданное Управлением по вопросам координации капитального строительства <адрес> ООО «Сайд Интернэшнл», об обязании ООО «Строительная компания «Дагестан-Москва» исполнить договор от ДД.ММ.ГГГГ №, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между ООО «Строительной компанией «Дагестан-Москва» и ФИО2, а именно: завершить строительство многоквартирного жилого дома повышенной комфортности на земельном участке, расположенном по адресу: Россия, <адрес>А, поз. 3, 4 и после разрешения на ввода указанного дома в эксплуатацию передать ФИО2 объекты договоров долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 61, 68, 69, произвести государственную регистрацию Договора №, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69 о долевом участии в инвестициях в строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>, в <адрес>, заключенного 22.12.2016г. г. между ООО «Строительной компанией «Дагестан-Москва» и ФИО2, взыскании с ООО «СК «Дагестан-Москва», ООО «Сайд Интернэшнл», Администрации <адрес>, Управления архитектуры и градостроительства <адрес> пользу ФИО2 денежную сумму в размере 1000 000 рублей в качестве компенсации морального вреда,

встречному исковому требованию ООО «Саид Интернэшнл» к ФИО2, ООО «СК «Дагестан-Москва»» о признании незаключенными договоры участия в долевом строительстве между ФИО2 и ООО «СК «Дагестан-Москва»» № №,60,61,62,63,64,65,66,67,68,69 от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве незаключенными и не влекущими никаких правовых последствий, а ФИО2 и ООО «СК» Дагестан-Москва, находящимися в недобросовестном сговоре, признании деловую репутацию компании 000 «Сайд Интернэшнл» подвергшейся Дискредитации действиями ответчиков и обязать ФИО2, ООО «СК» Дагестан-Москва» выплатить ущерб нанесенный Деловой репутаций Истца в размере 1000000 (одного миллиона рублей) с каждого.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Саид Интернэшнл», ООО «СК «Дагестан-Москва» и администрации <адрес> о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительным разрешения на строительство, обязании исполнения договора об участии в долевом строительстве. В обоснование иска указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительной компанией «Дагестан-Москва» (застройщик) (далее - Ответчик) и ФИО2 (далее -Истец) был заключен Договор о долевом участии в инвестициях в строительство многоквартирного жилого дома повышенной комфортности № по <адрес> «а» в <адрес> (далее - Договор).

Согласно п.1.5. Договора часть дома, которую Инвестор заказывает, инвестирует и принимает от ООО «Строительной компанией «Дагестан-Москва», представляет собой четырехкомнатная <адрес> подъезд 1, этаж 6, площадь 179,46 кв.м.

Указанная в п. 2.1. Договора сумма в размере 6 281 100 руб. была внесена полностью. Долг по Договору отсутствует.

Таким образом, форма сделки соблюдена сторонами, обязательство по оплате истцом наполнено.

Согласно п. 1.3 договора срок завершения строительства указанного многоквартирного дома IV квартал 2017 г.

После заключения Договора №, Истец неоднократно устно обращался к генеральному директору Ответчика ФИО9-Р. с просьбой произвести государственную регистрацию Договора. Однако, Ответчик под разными предлогами откладывал регистрацию.

В январе 2019 г. обратился к Ответчику с просьбой о предоставлении ему как участнику долевого строительства всю необходимую информацию о ходе строительства, но Ответчик пояснил, что более не является застройщиком многоквартирного <адрес> по па Акушинского в <адрес>, так как произведена замена застройщика с ООО «Строительная компания «Дагестан-Москва» на АО «Саид Интернешнл» с осуществлением перехода всех прав и обязанностей по заключенным раннее Договорам с участниками долевого строительства.

Однако, новый застройщик АО «Саид Интернешнл», так же не выразил намерения предпринять какие-либо меры по совершению регистрационных действий в отношении заключенного договора между ним и прежним застройщиком.

Как стало известно, в феврале 2017 года застройщик ООО «Строительная компания «Дагестан-Москва» в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ передал в субаренду ООО «Саид Интернэшнл» (далее - субарендатор) сроком до ДД.ММ.ГГГГ часть арендуемого в целях строительства земельного участка, а именно: земельный участок площадью 3492,40 кв.м, с кадастровым номером: 05:40:00 00 43:420/1, расположенный по адресу: <адрес>-А, вид разрешенного использования: комплексное освоение в целях жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов (далее - спорный земельный участок).

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ, объект договора аренды, а также проектная документация на строительство одиннадцатиэтажного жилого дома и разрешение на строительство №RU 05308000-87 переданы субарендатору, о чем составлены соответствующие акты.

К моменту передачи спорного участка от застройщика в субаренду ООО «Саид Интернэшнл» на нем уже располагался объект незавершенного строительства на уровне 7 этажа, обремененный правами физических лиц и юридического лица-дольщиков, в том числе и правом ФИО2

Позднее между застройщиком и субарендатором ДД.ММ.ГГГГ заключен новый договор по передаче в субаренду спорного земельного участка (далее - спорный договор), которым фактически продлено действие ранее состоявшейся сделки только уже на новый срок: до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласие дольщиков, инвестировавших в строительство многоквартирного дома, на такую сделку получено не было, о смене владельца земельного участка, на котором ведется строительство, дольщики извещены не были.

О состоявшемся договоре сдачи спорного земельного участка в субаренду истцу стало известно только в январе 2019 после обращения в адрес застройщика с запросом о ходе строительства, на что был получен ответ о том, что земельный участок с недостроенным на нем многоквартирным домом передан ООО «Саид Интернэшнл» для завершения строительства и вопросы относительно получения квартир следует задавать новому застройщику - ООО «Саид Интернэшнл».

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на спорном земельном участке (который на тот момент находился в составе земельного участка площадью 8192 кв.м) арендодателю - ООО «Махачкалинское взморье» было разрешено строительство многоквартирных жилых домов.

Последующая передача этого земельного участка в аренду застройщику была осуществлена также под строительство многоквартирных жилых домов, именно так в п.1.4 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № прописана цель договора аренды.

В п. 1.1 спорного договора прописан вид разрешенного использования переданного земельного участка: комплексное освоение в целях жилищного строительства.

Таким образом, единственным возможным видом пользования спорным земельным участком, в том числе на условиях аренды, является - строительство многоквартирного жилого дома.

В этих целях застройщику - ООО «СК «Дагестан-Москва» выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ №RU 05308000-37 на строительство многоэтажных жилых домов на земельном участке площадью 8192 кв.м, по адресу: РД, <адрес>А.

При этом, как следует из данных, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц, новый субарендатор - ООО «Саид Интернэшнл» был зарегистрирован в качестве юридического лица только в январе 2017 года (ДД.ММ.ГГГГ) под основным государственным регистрационным номером 1170571001204.

Не успев пройти все этапы лицензирования на право осуществления строительной деятельности, не запросив разрешения на завершение строительства уже имеющегося на спорном участке объекта незавершенного строительства, не заключив с застройщиком — ООО «СК «Дагестан Москва» договора о совместной деятельности, либо о взятии на себя всех функций застройщика, не озаботившись о судьбе прав дольщиков, инвестировавших свои средства в строительство многоквартирного жилого дома, новый субарендатор уже в феврале 2017 года (ДД.ММ.ГГГГ) спешит заключить договор на право субаренды спорным участком, а затем новым договором субаренды от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает свои права субарендатора до 2055 года.

Застройщик, в свою очередь, несмотря на поджимающие сроки завершения строительства, отсутствие ввода объекта в эксплуатацию и без передачи квартир своим дольщикам, предает спорный земельный участок в субаренду, не договорившись о судьбе незавершенного строительством объекта на уровне 7 этажа.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц единственным учредителем субарендатора - ООО «Саид Интернэшнл» является ФИО3, который в период заключения спорного договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ являлся одним из трех учредителей застройщика - ООО «СК Дагестан-Москва» и владел долей в его уставном капитале в размере 33,5%. Это подтверждается протоколом общего собрания участников ООО «СК «Дагестан -Москва» от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи доли в уставном капитале общества от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>7.

В период заключения спорного договора ФИО3 состоял на должности первого заместителя генерального директора по экономической безопасности ООО «СК «Дагестан- Москва», что подтверждается приказом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Оба юридических лица, судя по данным из ЕГРЮЛ, находятся по одному адресу: РД, Махачкала, <адрес>.

Таким образом, ООО «Саид Интернэшнл» является аффилированным лицом застройщика, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ подписан фактически одними и теми же лицами, имеющими непосредственное отношение к обоим юридическим лицам. Земельный участок был передан во владение юридическому лицу, где 100% доли в уставном капитале владеет один из трех учредителей застройщика.

В случае действительного наличия намерения на завершение строительства многоквартирного дома ФИО3, как учредителю застройщика, ничего не мешало инвестировать в него свои средства, не заключая спорный договор, не добавляя в цепь из арендаторов спорного участка новое звено.

Для целей завершения строительства данная сделка не имеет смысла и влечет дополнительные расходы на уплату НДС для субарендатора, налога на прибыль для застройщика от сдачи участка в аренду новому субарендатору. С другой стороны, реальное наличие такой прибыли сомнительно, поскольку застройщик сам платит арендные платежи первоначальному арендодателю в размере 25000 руб. (п.3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ №), а сдает в аренду субарендатору по цене – 15 000 руб. в месяц (п.3.1 спорного договора).

Таким образом, обстоятельства заключения спорного договора, характер взаимных отношениях сторон, поведение до и после заключения договора свидетельствуют об отсутствии намерения создания арендных отношений между застройщиком и субарендатором для пользования спорным земельным участком в соответствии с его назначением.

По договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве срока завершения строительства многоквартирного дома обозначен конец IV квартала 2017 года. Описанные в настоящем заявлении действия застройщика свидетельствуют об отсутствии у него цели на завершение строительства и передачу в собственность дольщикам, и в том числе истцу, объектов договоров долевого строительства.

В связи с этим истец вынужден посредством подачи настоящего иска прибегнуть к судебной защите своих прав, заявить о применении последствий недействительности ничтожной сделки и обязании застройщика исполнить обязательства, взятые на себя по договору участия долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, учитывая что ООО «СК «Дагестан-Москва» ранее было выдано разрешение на строительство жилого многоквартирного дома, на основании которого было возведено 7 этажей. Выдача нового разрешение на строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес> «А», № от 18.09.2017г. является незаконным, в связи с тем, что Администрацией <адрес> оно было выдано уже после начало строительства, а именно на этапе строительства 7-го этажа.

В связи с изложенным, в уточненных исковых требований ФИО2 просит суд:

1. Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СК «Дагестан-Москва» и ООО «Саид Интернэшнл», а именно:

- возвратить ООО «СК «Дагестан-Москва» по акту приема-передачи земельный участок площадью 3492,40 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000043:420/1, расположенный по адресу: Россия, <адрес>А;

- признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СК «Дагестан-Москва» и ООО «Саид Интернэшнл» в отношении недвижимого имущества: земельного участка площадью 3492,40 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000043:420/1, расположенного по адресу: Россия, <адрес>А.

2. Признать недействительным разрешение на строительство № от 18.09.2017г. выданное Управлением по вопросам координации капитального строительства <адрес> ООО «Саид Интернэшнл».

3. Обязать ООО «Строительная компания «Дагестан-Москва» исполнить договор от ДД.ММ.ГГГГ № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между ООО «Строительная компания «Дагестан-Москва» и ФИО2, а именно: завершить строительство многоквартирного жилого дома повышенной комфортности на земельном участке, расположенном по адресу: Россия, <адрес>А, и после разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию передать ФИО2 объект договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № - четырехкомнатную <адрес> площадью 179,46 кв. м, расположенную на шестом этаже первого подъезда в жилом многоквартирном доме по адресу: Россия, <адрес>А, поз.3,4.

4. Произвести государственную регистрацию Договора № о долевом участии в инвестициях в строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>, в <адрес>, заключенного 22.12.2016г. г. между ООО «Строительная компания «Дагестан-Москва» и ФИО2 на <адрес>, подъезд 1, этаж 6, площадью 176,46 кв.м.

Ответчиком ООО «Саид Интернэшнл» представлены возражения на исковое заявление с просьбой об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Махачкалинское взморье» заключен договор аренды земельного участка № площадью 8192 кв.м. с кадастровым номером: 05:40:000043:0420, расположенным по адресу: <адрес>, пр-кт Акушинского, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Махачкалинское взморье» и ООО «СК «Дагестан»» заключен договор субаренды № указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Дагестан-Москва»» и ООО «Саид Интернэшнл» заключен договор субаренды части земельного участка земельного участка площадью 3492,40 кв.м. с кадастровым номером: 05:40:000043:420/1, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Акушинского, 3 а, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Дагестан-Москва»» и ООО «Саид Интернэшнл» заключен договор субаренды земельного участка земельного участка площадью 3492,40 кв.м. с кадастровым номером: 05:40:000043:420/1, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Акушинского. 3 а, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом <адрес> в связи с неуплатой задолженности по арендной плате в адрес арендатора ООО «Махачкалинское взморье» направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением соглашения о расторжении данного договора аренды земельного участка, датированного ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 618 ГК РФ досрочное прекращение договора аренды, если иное не предусмотрено условиями данного договора, влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Из приведенной нормы права видно, что законодатель предусмотрел защиту прав добросовестного субарендатора в случае расторжения договора аренды путем заключения договора аренды непосредственно с арендодателем.

Право субарендатора на заключение договора аренды корреспондирует с обязанностью арендодателя заключить соответствующий договор.

Таким образом, с момента подписания соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ прекратил действие являющийся производным от договора аренды земельного участка № от И.09.2006г. договор субаренды земельного участка №, заключенный между ООО «Махачкалинское взморье» и ООО «СК «Дагестан»» от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «СК «Дагестан»» и ООО «Саид Интернэшнл».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Саид Интернэшнл» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> заключен договор аренды № земельного участка, который ранее являлся предметом договоров субаренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая указанные обстоятельства, в данном случае имело место досрочное прекращение договора аренды, в связи с чем у ООО «Саид Интернэшнл» возникло право на заключение договора аренды на условиях и в порядке, предусмотренных ст. 618 ГК РФ.

Также ООО «Саид Интернэшнл» предъявило встречный иск к ООО «СК «Дагестан-Москва» и ФИО2, в котором просило (с учетом дополнений) о признании незаключенными договоров участия в долевом строительстве между ФИО2 и ООО «СК «Дагестан-Москва»» №№, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69 от ДД.ММ.ГГГГ и не влекущими никаких правовых последствий, а ФИО2 и ООО «СК «Дагестан-Москва», находящимися в недобросовестном сговоре, а также о признании деловой репутации ООО «Саид Интернэшнл» подвергшейся дискредитации действиями ответчиков и обязании ФИО2, ООО «СК «Дагестан-Москва» выплатить ущерб, причиненный деловой репутации ООО «Саид Интернэшнл» в размере по 1 000 000 рублей.

В обоснование встречного иска указано, что ООО «СК «Дагестан-Москва» не возводило и не имело возможности возвести семь этажей многоквартирного дома, договоры долевого участия в строительстве данного дома не зарегистрированы, у истца не возникло никаких прав на объекты в данном многоквартирном доме, ставится под сомнение факт уплаты истцом денежной суммы по договорам долевого участия в размере 35 642 350 рублей, имеет место сговор между ФИО2 и ООО СК «Дагестан-Москва» с целью неправомерного изъятия у ООО «Саид Интернэшнл» построенного дома, а также указывается на пропуск ФИО2 срока исковой давности.

В судебное заседание истец и его представитель в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, уважительных причин своей неявки суду не представили.

Представитель ответчика ООО СК «Дагестан- Москва» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, уважительных причин своей неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Администрации ГОсВД «<адрес>» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика Управления Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Саид Интернэйшнл» ФИО5 З.М., ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать, по основаниям изложенным в возражениях, уточненные встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Выслушав представителей ответчика ООО «Саид Интернэйшнл», исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Махачкалинское взморье» заключен договор аренды земельного участка № площадью 8192 кв.м. с кадастровым номером: 05:40:000043:0420, расположенным по адресу: <адрес>, пр-кт Акушинского, 3 а.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Махачкалинское взморье» и ООО «СК «Дагестан»» заключен договор субаренды № указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Дагестан-Москва»» и ООО «Саид Интернэшнл» заключен договор субаренды части земельного участка земельного участка площадью 3492,40 кв.м. с кадастровым номером: 05:40:000043:420/1, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Акушинского, 3-а, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Дагестан-Москва»» и ООО «Саид Интернэшнл» заключен договор субаренды земельного участка земельного участка площадью 3492,40 кв.м. с кадастровым номером: 05:40:000043:420/1, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Акушинского, 3-а, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом <адрес> в связи с неуплатой задолженности по арендной плате в адрес арендатора ООО «Махачкалинское взморье» направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением соглашения о расторжении данного договора аренды земельного участка, датированного ДД.ММ.ГГГГ.

С момента подписания соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ прекратил действие являющийся производным от договора аренды земельного участка № от 11.09.2006г. договор субаренды земельного участка №, заключенный между ООО «Махачкалинское взморье» и ООО «СК «Дагестан»» от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «СК «Дагестан»» и ООО «Саид Интернэшнл».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Саид Интернэшнл» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> заключен договор аренды № земельного участка площадью 3492,40 кв.м. с кадастровым номером: 05:40:000043:420/1, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Акушинского, 3-а.

Управлением по вопросам координации капитального строительства <адрес> ООО «Саид Интернэшнл» ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство № на строительство 12-этажного многоквартирного жилого дома общей площадью 17266 кв.м., на земельном участке площадью 3492.4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> «а».

ООО «СК «Дагестан-Москва» ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство многоквартирных жилых домов общей площадью 23 000 кв.м, на земельном участке площадью 2 919,25 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> «а».

ДД.ММ.ГГГГ, выданное ООО «Саид Интернэшнл» разрешение на строительство за № на строительство 12-этажного многоквартирного жилого дома на земельном участке площадью 3492.4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> «а» было аннулировано.

Решением Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство за № было восстановлено, при этом данным решением установлено, что ООО «Саид Интернэшнл» строительство осуществляется в соответствии с Федеральным законом 214 от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". ДД.ММ.ГГГГ за № обществу было выдано Распоряжение об утверждении заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям указанного ФЗ- 214 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обществом проводятся отчисления в Фонд защиты прав граждан, участников долевого строительства, что подтверждается представленными обществом в материалы дела платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД обществом сданы договора об участии в долевом строительстве на регистрацию прав дольщиков.

Таким образом, по настоящему делу установлено, что в настоящий момент земельный участок с кадастровым номером 05:40:000043:420/1, расположенный по адресу: <адрес>, пр-кт Акушинского, 3-а, ООО «Саид Интернэшнл» использует на основании договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между данным обществом и Комитетом по управлению имуществом <адрес>.

Ранее заключенные договоры аренды и субаренды в отношении указанного земельного участка прекратили свое действие в связи с расторжением договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно абзацу второму п. 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Материалы дела не позволяют признать оспариваемые ФИО2 сделки недействительными по указанным в исковом заявлении основаниям ввиду необоснованности доводов истца.

ФИО2 не представлены доказательства, подтверждающие возведение, в том числе и за счет его собственных средств, здания многоквартирного дома на уровне седьмого этажа на спорном земельном участке.

Судом установлено, что спорный земельный участок ООО «СК «Дагестан-Москва» передало ООО «Саид Интернэшнл» свободным от построек, фактически строительство на данном участке велось только лишь ООО «Саид Интернэшнл».

Доводы ФИО2 и ответчика СК «Дагестан Москва» о том, что земельный участок в субаренду ООО «Саид Интернэшнл» был передан с незавершенным объектом объектом, являются не обоснованными.

Кроме того, допрошенная в суде свидетель ФИО12 пояснила, что она в 2014 году заключила договор долевого участия с ООО СК Дагестан Москва, поскольку обязанности по застройке дома ООО СК не исполнил, квартиру не предоставил, примерно в 2016-2017 г. она обратилась к застройщику, на что директор СК Салаватов Закарья предлагал ей другие варианты, в том числе в доме повышенной комфортности, на который она согласилась. В последующем, ей стало известно через интернет сайт, что строительство многоквартирного дома осуществляет ООО «Саид Интернэйшнл». Она обратилась к ФИО9 для выяснения обстоятельств о новом застройщике. Необходимости перезаключать договор со слов ФИО9 не было. Сам ФИО9 утверждал ей, что земельный участок для строительства дома было передан ООО «Саид Интернэйшнл». Поскольку ее интересовала судьба строительства многоквартирного дома, она следила за его строительством, которое фактически с котлована осуществлялось ООО «Саид Интернэйшнл».

В связи с изложенным суд полагает, что оспариваемой сделкой, а также оспариваемым разрешением на строительство права ФИО2 не нарушены.

Из доводов ФИО2 следует, что он заключил договоры участия в долевом строительстве с ООО «СК «Дагестан-Москва», уплатив при этом денежные средства в размере 35 642 350 рублей, а ООО «СК «Дагестан-Москва» не исполнив свои обязательства передало земельный участок под застройку ООО «Саид Интернэшнл».

Данные обстоятельства не свидетельствует о том, что со стороны ООО «Саид Интернэшнл» возникли какие-либо обязательства перед ФИО2, поскольку ООО «Саид Интернэшнл» не заключало соглашение о правопреемстве по обязательствам ООО «СК «Дагестан-Москва» с ФИО2

Ответственность за нарушение обязательств из договора долевого участия в строительстве может возлагаться на лицо, на которое данным договором возлагаются соответствующие обязанности – в данном случае ООО «СК «Дагестан-Москва».

При этом суд считает ненадлежащим способом судебной защиты требования ФИО2 об обязании ООО «Строительная компания «Дагестан-Москва» исполнить договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, завершить строительство многоквартирного жилого дома и передать ФИО2 объект договора долевого участия.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Махачкалинское взморье» и договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Саид Интернэшнл» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> недействительными не признаны, являются действующими сделками.

На данном земельном участке многоквартирный дом возведен ООО «Саид Интернэшнл».

Изложенное исключает возможность возврата во владение и пользование ООО «СК «Дагестан-Москва» указанного земельного участка и соответственно возможность данным обществом исполнить свои обязательства по возведению многоквартирного дома и передаче объекта участия в строительстве ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░».

░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░-░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░». ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░-░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-199 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,

░░░░░:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░-░░░░░░», ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░-░░░░░░» ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3492,40 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:40:000043:420/1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░>░;

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3492,40 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:40:000043:420/1, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>░.

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ 18.09.2017░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░».

- ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №№, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69 ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░2, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>░, ░░░. 3, 4 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░4 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №№░ 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69.

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № №, 60, 61, 62, 63, 64, 654, 66, 67, 68, 69 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ 22.12.2016░. ░. ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░- ░░░░░░» ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1000000 ░░░░░░ – ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░2, ░░░ ░░ «░░░░░░░░-░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░4 ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░-░░░░░░» ░░ №№, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69 ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░ 1000000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░