Решение от 29.10.2015 по делу № 33-18289/2015 от 14.10.2015

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

                                 № 33-18289/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 октября 2015 года                                г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                    Нурисламова Ф.Т.,

судей                                Милютина В.Н.,

                                    Портянова А.Г.,

при секретаре                         Проскуряковой С.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Виноградова Сергея Борисовича на решение Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 августа 2015 года, которым постановлено:

    в удовлетворении исковых требований Виноградова С.Б. к Казушник Л.П., Газизовой Р.Р., Юзкину А.Н,, Ивановой И.В., Галикееву И.А., Управлению Росреестра по Республике Башкортостан, ФГБУ «Кадастровая палата Республики Башкортостан», Управлению по земельным ресурсам, Администрации ГО г. Уфа РБ о признании сделок ничтожными, прекращении права собственности отказать.

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Виноградов С.Б. обратился в суд с иском к Казушник Л.П., Газизовой Р.Р., Юзкину А.Н., Ивановой И.В., Галикееву И.А., Управлению Росреестра по Республике Башкортостан, ФГБУ «Кадастровая палата Республики Башкортостан», Управлению по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании сделок ничтожными, прекращении права собственности.

Требования мотивированы тем, что Виноградов С.Б. является собственником 41/100 долей домовладения, расположенного по адресу: адрес, на основании договора дарения от дата. Собственником других 59/100 долей названного домовладения, является Казушник Л.П. Домовладение расположено на земельном участке, площадью 12 соток, категория земель - земли населенных пунктов, назначение - для личного подсобного хозяйства. Решив оформить земельный участок в собственность в упрощенном порядке, Виноградов С.Б. обратился в Администрацию Демского района г. Уфы с заявлением о выдаче выписки из похозяйственной книги для регистрации земельного участка в собственность, но оказалось, что Казушник Л.П., без уведомления истца, который тоже был вправе принять участие в приватизации земельного участка, уже зарегистрировала право собственности в порядке приватизации на основании выписки из похозяйственной книги на весь земельный участок, с кадастровым номером №.... Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфы, при образовании данного земельного участка была согласована схема его размещения, без указания расположения на нем жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцу и Казушник Л.П. ФГБУ «Кадастровая палата по РБ», в свою очередь, поставлен на кадастровый учет земельный участок, с кадастровым номером №..., без указания адресной характеристики, а Управление Росреестра по РБ зарегистрировало право собственности Казушник Л.П. на земельный участок так же без указания его адреса, хотя в правоустанавливающем документе указан адрес - адрес.

В соответствии с договором купли – продажи от дата, Казушник Л.П. произвела отчуждение земельного участка с кадастровым номером №... в общую долевую собственность Юзкина А.Н., Г., Ивановой И.В., по 1/3 доле каждому. В соответствии с договором купли - продажи от дата Юзкин А.Н., Иванова И.В., принадлежащие им доли земельного участка с кадастровым номером №... передали в собственность Галикеева И.Р. В соответствии с соглашением от дата, между Газизовой Р.Р. и Галикеевым И.Р., земельный участок с кадастровым номером №... был разделен на земельные участки, площадью по 400 кв.м., с кадастровыми номерами №..., №..., №... В настоящее время собственником земельных участков с кадастровыми номерами №... и №..., является Галикеев И.Р., а Газизова Р.Р., является собственником земельного участка с кадастровым номером №....

Нарушения, допущенные Казушник Л.П., Управлением Росреестра по Республике Башкортостан, ФГБУ «Кадастровая палата Республики Башкортостан», Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан привели к тому, что в настоящее время Виноградов С.Б. лишен возможности как собственник доли домовладения, расположенного на земельном участке, приобрести в общую долевую собственность этот земельный участок.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил:

признать право собственности Казушник Л.П., зарегистрированное дата на земельный участок с кадастровым номером №..., по адресу: адрес, недействительным;

признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №... от дата, заключенный продавцом Казушник Л.П. и покупателями Юзкиным А.Н., Газизовой Р.Р., Ивановой И.В., ничтожной сделкой;

признать договор купли-продажи земельных участков кадастровым номером №... и с кадастровым номером №... от дата, заключенный продавцами Юзкиным А.И., Ивановой И.В. и покупателем Галикеевым И.А., ничтожной сделкой;

прекратить право собственности Газизовой Р.Р. на земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: адрес, категория земель - земли населенных пунктов, назначение земли – отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи и прекратить право собственности Галикеева И.А. на земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: адрес, категория земель - земли населенных пунктов, назначение - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, и на земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: адрес, категория земель - земли населенных пунктов, назначение - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи;

    снять с кадастрового учета земельные участки по адресу: адрес, земли населенных пунктов, с кадастровыми номерами №..., №..., №...

    Судом вынесено приведенное выше решение.

    В апелляционной жалобе Виноградов С.Б. ставит вопрос об отмене решения. Указывает на несогласие с оценкой, данной судом его доводам и приведенным доказательствам, что повлекло, по его мнению, незаконное решение.

    Изучив в пределах доводов материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из следующего.

    Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что действиями ответчиков каких – либо законных прав и интересов истца не нарушено, поскольку жилой дом при надлежащий на праве общей долевой собственности истцу и Казушник Л.П., расположен и располагался за пределами земельного участка с кадастровым номером №....

    Судебная коллегия считает указанные выводы суда законными и обоснованными, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя. Отсутствие указанного обстоятельства является основанием к отказу в иске.

Как было установлено судом и подтверждается материалами дела, Виноградов С.Б. и Казушник Л.П. являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в котором Виноградову С.Б. принадлежит 41/100 долей, а Казушник Л.П. 59/100 долей жилого дома.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной Администрацией Демского района ГО г. Уфа РБ от дата, земельный участок по адрес, площадью 1200 кв.м предоставлен Казушник Л.П. для ведения личного подсобного хозяйства, о чем сделана запись в похозяйственной книге №... Жуковского сельского Совета народных депутатов дата., стр.....

    На основании названной выписки из похозяйственной книги, за Казушник Л.П. было зарегистрировано дата право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №..., площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: адрес.

дата, по договору купли – продажи между Казушник Л.П. (продавец) и Юзкин А.Н., Газизовой Р.Р., Ивановой И.В. (покупатели), продавец передал, а покупатели приняли в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждому) земельный участок, общей площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес.

дата, между Юзкин А.Н., Ивановой И.В. (продавцы) и Галикеевым И.А. (покупатель), заключен договор купли-продажи, согласно которому продавцы передали, а покупатель принял в общую долевую собственность 2/3 доли земельного участка, общей площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес.

дата, между Газизовой P.P. и Галикеевым И.А., заключено соглашение о разделе земельного участка. В соответствии с данным соглашением, земельный участок, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №..., разделен на три земельных участка, площадью по 400 кв.м. каждый, с кадастровыми номерами №..., №..., №.... При этом, Галикеев И.А. приобретает право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №... и №..., а Газизова P.P. приобретает право собственности на земельный участок с кадастровым номером №...

    На основании указанного соглашения, земельный участок, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 1 200 кв.м, с кадастровым номером №... был размежеван на три отдельных земельных участка с кадастровыми номерами №..., №..., №..., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №... ░ №..., ░░░░░░░░ ░░ 400 ░░.░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░. ░░░░░░░░ P.P. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░ 400 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №..., №..., №..., №... ░ №..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №... ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №... ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №..., №..., №... ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №..., №..., №..., №..., №..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░     ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №....

░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░ 1200 ░░.░. ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №... ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:. ░░░, ░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                    ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░:                                 ░.░. ░░░░░░░

                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░ ░.