Решение от 21.08.2024 по делу № 2-1430/2024 от 01.07.2024

№ 2 –1430/2024

УИД 03RS0065-01-2024-001782-91

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 августа 2024 года      г.Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Латыповой Л.Ф.,

при секретаре Батршиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казыевой Аэлиты Дамировны к Аблаевой Гульнур Фарвазовне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Казыева А.Д. обратилась в суд с исковым заявлением Аблаевой Г.Ф. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом, указав в обоснование исковых требований, что она по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Ф.И.О.4 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость вышеуказанного дома и земельного участка составила 400 000 руб., их них 100 000 руб. она оплатила продавцу наличными денежными средствами в день заключения договора, 300 000 руб. производились за счет средств федерального бюджета в виде единовременной социальной выплаты при рождении первого ребенка, предоставляемой в рамках реализации Указа Главы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №УГ-32 «О дополнительных мерах по улучшению демографической ситуации в <адрес>» на основании свидетельства серии АВ № от 09.06.2020г., выданного ГКУ Управления по реализации жилищных программ РБ на счет №, открытый в ПАО «Сбербанк России» на имя Ф.И.О.4 Денежные средства продавцом получены 29.04.2021г. Право собственности на жилой дом и земельный участок за ней зарегистрировано в установленном законом порядке. На указанное имущество 28.01.2021г. установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: Ф.И.О.4 Срок, на который установлено ограничение (обременение) отсутствует. 18.12.2023г. Ф.И.О.4 умер. Наследником по закону является супруга Ф.И.О.2 Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом.

Истец Казыева А.Д. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Аблаева Г.Ф. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Учалинского отдела Управления Росреестра по РБ, также явилась, ходатайств суду не представила.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О.1 и Ф.И.О.4 заключен договор купли-продажи, согласно которому Ф.И.О.1 приобрела у Ф.И.О.4 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п.5 договора, стоимость вышеуказанного дома и земельного участка составляет 400 000 руб., их них 100 000 руб. Ф.И.О.1 оплатила продавцу наличными денежными средствами в день заключения договора, 300 000 руб. производится покупателем за счет средств федерального бюджета в виде единовременной социальной выплаты при рождении первого ребенка, предоставляемой в рамках реализации Указа Главы Республики Башкортостан от 09.03.2017г. №УГ-32 «О дополнительных мерах по улучшению демографической ситуации в <адрес>» на основании свидетельства серии АВ № от 09.06.2020г., выданного ГКУ Управления по реализации жилищных программ РБ на счет №, открытый в ПАО «Сбербанк России» на имя Ф.И.О.4

Из сберегательной книжки Ф.И.О.4, следует, что денежные средства в размере 300 000 руб. им получены 29.04.2021г.

Выписками из ЕГРН от 09.07.2024г. подтверждается, что право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за Ф.И.О.1 в установленном законом порядке.

Кроме того, на указанные объекты недвижимости 28.01.2021г. установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу договора на спорный земельный участок за № и на жилой дом за №. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: Ф.И.О.4 Срок, на который установлено ограничение (обременение) отсутствует.

Исходя из свидетельства о смерти серии IV-АР № от 21.12.2023г. следует, что Ф.И.О.4 умер 18.12.2023г.

Из истребованного у нотариуса наследственного дела №, заведенного после смерти Ф.И.О.4 следует, что наследство после его смерти приняла супруга Ф.И.О.2 Дети умершего – Ф.И.О.5 и Ф.И.О.1 отказались от наследства.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время Ф.И.О.1 исполнила свои обязательства по договору кули-прожали от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту - ФЗ от 16.07.1998 N 102) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государстве регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 указанного Федерального закона.

Аналогичные нормы закреплены в п. 11 ч. 53 ФЗ 13.07.2015г. N 218 «О государственной регистрации недвижимости».

При этом, в силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Ответчик Ф.И.О.2, которая является единственным наследником принявшей наследство после смерти Ф.И.О.4, на судебное заседание представила заявление о признании исковых требований.

В данном случае признание ответчиком Ф.И.О.2 иска носит добровольный характер, оно оформлено в виде адресованного суду письменного заявления, по своему содержанию не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

При названных обстоятельствах суд считает возможным принять от ответчицы признание иска.

Признание иска ответчиком является в силу положений п.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для принятия судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п.4.1 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 191-197, п.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░.░.░.7) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (<***> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 02:48:120202:27, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░               ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.