Решение по делу № 2-2234/2021 от 18.02.2021

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Вихоревой Н.В.,

при секретаре Сахон Т.Д.,

рассмотрев открытом судебном заседании в г. Новокузнецке ДД.ММ.ГГГГ дело по иску З. к Комитету ЖКХ Администрации г. Новокузнецка о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Комитету ЖКХ Администрации г.Новокузнецка о сохранении нежилого помещения по <адрес> в г. Новокузнецке в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что она является собственником нежилых помещений, расположенных на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> (площадью 56, 1 кв.м.), № (площадью 43,9 кв.м.), № (площадью 57,4 кв.м.). В указанных помещениях выполнена перепланировка и переустройство: на площади трех нежилых помещений сформированы два нежилых помещения площадью 72,4 кв.м. и 84 кв.м. путем демонтажа и монтажа перегородок с устройством дверного проема путем демонтажа оконного блока и подоконной части стены. После завершения работ по перепланировке и переустройству помещений обратилась в отдел Росреестра по <адрес> с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на нежилые помещения, образованные по решению собственника в результате выполненной перепланировке и переустройства нежилых помещений по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности были приостановлены по причине отсутствия акта приемочной комиссии, оформленного в порядке ст. 28 ЖК РФ. За получением акта приемочной комиссии обратилась в Комитет ЖКХ Администрации г.Новокузнецка, уполномоченного на согласование перепланировок и переустройств помещений в многоквартирных домах. Однако в согласовании перепланировки ей было отказано, поскольку до проведения работ по перепланировке и переустройству нежилых все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, то есть перепланировка и переустройство являются самовольными.

Просит сохранить нежилое помещение общей площадью 72,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Сохранить нежилое помещение общей площадью 84 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Комитета ЖКХ Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит вынести решение в соответствии с представленным документами, подтверждающими факт отсутствия при проведении перепланировки нарушений прав и законных интересов третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является З.

Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является З.

Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является З.

В указанном нежилом помещении была произведена перепланировка.

Истец З. обратилась в администрацию города Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольной перепланировки.

Администрацией г. Новокузнецка было отказано в согласовании. Отказ мотивирован отсутствием полномочий у органа местного самоуправления на согласование самовольно произведенных перепланировок. Нормами ЖК РФ предусмотрены полномочия органа местного самоуправления только в отношении планируемых переустройств и перепланировок.

Вместе с тем, из материалов дела видно, что заявитель представил в орган местного самоуправления правоустанавливающие документы на нежилые помещения, технический план помещений, выданный БТИ, с указанием о проведенной перепланировке, экспертное заключение ООО «Экспертно-правовая компания» №.

Администрацией г. Новокузнецка не было учтено, что поскольку перепланировка уже была заявителем произведена, то представить проект будущей перепланировки невозможно.

Судом проверены доводы заявителя о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Экспертно-правовая компания» № установлено, что существующие нежилые помещения, после проведенной перепланировки и переустройства, по адресу: <адрес>, ранее помещения <адрес> (KN: №, №, № не создают угрозу жизни и здоровья работающим в них людям; не создают угрозу жизни и здоровья окружающим людям; не нарушают требования безопасности при его сохранении и дальнейшем использовании по назначению; не затрагивает интересы третьих лиц; соответствуют противопожарным нормам и не противоречит «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» ФЗ-123 от 22.07.2008г.; удовлетворяют санитарным требованиям, а именно СанПиН 2.2.1/2.1.1.2739-10 "Изменения и дополнения N 3 К СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция"; переустройство объектов исследования выполнено в соответствии технической документации: проект шифра 2018.11/01TH-AP, выполненного ООО «Кузбасс-Северный»; позволяет сохранить в целом нежилые помещения, после проведенной перепланировки и переустройства, по адресу: <адрес>, ранее помещения <адрес> (KN: №, №, №), для дальнейшего использования по назначению.

Произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому суд приходит к выводу, что нежилое помещение общей площадью 72,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес> и нежилое помещение общей площадью 84 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> пом. б/н могут быть сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить нежилое помещение общей площадью 72,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Сохранить нежилое помещение общей площадью 84 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Председательствующий:             (подпись)        Н.В. Вихорева