Решение по делу № 2-3226/2016 от 21.06.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

Дзержинский районный суд <...> в составе:

председательствующего судьи Васильева А.Ф.,

при секретаре Балабановой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Позднякова <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> управляющая компания», Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <...>» об обязании устранить неисправности, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Поздняков Ю.В. обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты> управляющая компания» об обязании устранения неисправностей, компенсации морального вреда, мотивируя его тем, что он является собственником квартиры <данные изъяты> которая расположена на последнем этаже трех этажного дома. С <данные изъяты> в его квартире протекает крыша, в результате чего в квартире начала отслаиваться штукатурка потолка. При его обращении в управляющую компанию был составлен акт осмотра, при этом ни каких действий предпринято не было. В <данные изъяты> ситуация ухудшилась, от постоянных протечек потолка произошел прогиб потолочного перекрытия, лопнули поддерживающие балки, образовались сквозные отверстия на чердачное помещение. Ремонт полностью утрачен. В зимнее время в квартире занижена температура. На его обращение ООО «<данные изъяты> управляющая компания» был произведен осмотр, по результатам которого установили подпорки под лопнувшие балки перекрытия. Восстановление балок и потолочного перекрытия не производили. Ситуация с каждым днем ухудшается. В связи с изложенным в исковом заявлении, Поздняков Ю.В. просит суд обязать ООО «<данные изъяты> управляющая компания» заменить балки перекрытия потолка и произвести соответствующий ремонт в квартире, поскольку сложившееся ситуация привела к разрушению данных балок и потолка; взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Судом к участию в деле привлечены в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, <данные изъяты> в качестве соответчика Некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <...>».

Представитель ответчика Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <...>», представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

В судебном заседании истец Поздняков Ю.В. исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> управляющая компания» - <ФИО>4, <ФИО>5, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать по изложенным в отзыве на иск основаниям.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждено и ни кем не оспаривается, что Поздняков Ю.В. является собственником жилого помещения - квартиры <данные изъяты>. Управление данным многоквартирным домом осуществляется ответчиком ООО «<данные изъяты> управляющая компания».

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Во исполнение пункта 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации Постановлением от 13.08.2006 № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества (разд. 2). Подпунктом «б» пункта 2 Правил крыши включены в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пунктам 40, 42 Правил собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Правила и норма технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, определяют порядок эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, организациями по обслуживанию жилищного фонда.

Согласно п. 4.6.1.1 указанных Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние кровли и системы водоотвода, защиты от увлажнения конструкций, от протечек кровли.

Из материалов дела следует, что в квартире <данные изъяты> в следствии надлежащему содержания и ремонта общего имущества произошел прогиб потолочного перекрытия, лопнули поддерживающие балки, образовались сквозные отверстия на чердачное помещение.

По факту протечки крыши ООО «<данные изъяты> управляющая компания» составлен Акт от <Дата обезличена> согласно которому, в квартире <данные изъяты> в зале квартиры, со слов жителей, во время сильного дождя наблюдается протечка с кровли. Определить размер пятен на потолке не представляется возможным, поскольку потолок в зале натяжной, глянцевый. На натяжном потолке имеются выступы от нависания изнутри штукатурки. Натяжной потолок в зале выношен <данные изъяты> назад. В спальной комнате на потолке на побелке имеются сухие пятна желтого цвета на протяжении от окна до входа в комнату размером <данные изъяты> Ремонт в указанной комнате проводился более <данные изъяты>

Из Акта ООО «<данные изъяты> управляющая компания» от <Дата обезличена> следует, что в квартире <данные изъяты> наблюдается в помещении зала прогиб потолочного перекрытия, трещины по всей площади потолка, обрушение штукатурки до дранки площадью <данные изъяты> кв.м, пятна желтого цвета площадью <данные изъяты> кв.м, на момент осмотра сухие. Для предотвращения обрушения потолочного перекрытия установлены подпорные стойки. В помещении спальни на потолке имеются пятна желтого цвета по всей площади потолка <данные изъяты> кв.м. Потолок в помещении зала и спальни отштукатурены, побелены меловым составом. В помещении кухни на потолке и стенах наблюдается отклеивание обоев площадью <данные изъяты> кв.м. Залитие произошло с кровли.

Согласно Акту начальника участка <данные изъяты> от <Дата обезличена>, в квартире <данные изъяты> повышенный прогиб перекрытия в зальном помещении в связи с этим произошло разрушение штукатурного слоя полотна. Протечки потолков в помещениях кухни и спальни.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям; составлять протоколы об административных правонарушениях, связанных с нарушениями обязательных требований, рассматривать дела об указанных административных правонарушениях и принимать меры по предотвращению таких нарушений.

Государственная жилищная инспекция по <...> является органом государственного жилищного надзора субъекта <данные изъяты>

Государственной жилищной инспекцией по <...> в отношении ООО «<данные изъяты> управляющая компания» было вынесено соответствующие предписание <данные изъяты> с указанием устранения указанных нарушений в установленные сроки.

Из письма <данные изъяты> следует, что на основании обращения Позднякова Ю.В., поступившего из <данные изъяты> была проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой с целью осуществления лицензионного контроля за деятельностью ООО «<данные изъяты> управляющая компания» при управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, была обследована, в том числе, квартира <данные изъяты>

В ходе проверки выявлены нарушения Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения, утвержденного постановлением <данные изъяты>, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, а именно: повреждение конструкций перекрытия: прогиб, трещины, повреждение и разрушение обшивки, штукатурного слоя (<...>). На момент проверки на потолках квартиры <данные изъяты> и лестничной клетки указанного дома выявлены сухие следы протечек, в жилом помещении квартиры <данные изъяты> ООО «<данные изъяты> управляющая компания» установлено временное крепление для предотвращения обрушения перекрытия. На основании заключения <данные изъяты> по обследованию строительных конструкций чердачного перекрытия дома <данные изъяты> ООО «<данные изъяты> управляющая компания» направлено письмо в <данные изъяты> о включении работ по замене чердачного перекрытия в краткосрочный план на <данные изъяты> региональной программы «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», расположенных на территории <...>, <данные изъяты> Решение о включении капитального ремонта перекрытия в краткосрочный план на <данные изъяты> год <данные изъяты> до настоящего времени не принято. По результатам проверки ООО «<данные изъяты> управляющая компания» выдан акт, предписание, которым установлен срок устранения нарушения (<Дата обезличена>). Государственной жилищной инспекцией по <...> также дополнительно сообщено, что согласно договору подряда от <Дата обезличена> <Номер обезличен> на разработку проектной документации по капитальному ремонту и выполнение строительно-монтажных работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, заключенному между Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <...>» и <данные изъяты> в настоящее время ведутся работы по капитальному ремонту крыши <...>.

Из письма <данные изъяты> следует, что <Дата обезличена> инспекцией проведена внеплановая выездная проверка с целью осуществления лицензионного контроля за деятельностью ООО «<данные изъяты> управляющая компания» при управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>. В ходе проверки выявлено нарушение обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а именно: повреждение конструкций перекрытия над квартирой <Номер обезличен>: прогиб несущих балок, трещины, повреждение, разрушение обшивки и штукатурного слоя перекрытия. Указанные нарушения были выявлены ранее, <Дата обезличена> и отражены в предписании <данные изъяты>, выданном управляющей компании, со сроком устранения нарушения до <Дата обезличена>. На момент проверки на потолках квартиры <данные изъяты> и лестничной клетки указанного дома выявлены сухие следы протечек, в жилом помещении <...> ООО «<данные изъяты> управляющая компания» установлено временное крепление для предотвращения обрушения перекрытия.

До настоящего времени предписание <данные изъяты> ответчиком ООО «<данные изъяты> управляющая компания» не исполнено, что представителями ответчика в суде не оспаривалось.

Невыполнение указанного предписания создает угрозу причинения вреда жизни, здоровью и имуществу граждан

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Из смысла ст. 1064 ГК РФ следует, что для применения общих оснований ответственности за причинение вреда судом устанавливается наличие состава правонарушения: противоправность действий причинителя вреда, факт наступления вреда, причинную связь между наступившим вредом и противоправностью действий причинителя вреда. При этом вина причинителя вреда предполагается, а бремя доказывания отсутствия вины в причинении ущерба, возлагается на ответчика, истец же должен представить доказательства наличия вреда и его размер.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт наличия в квартире истца, возникших в результате ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, повреждений конструкций перекрытия, а именно: прогибнесущих балок, трещины, повреждение и разрушение обшивки, штукатурного слоя, подтвержден представленными доказательствами и ответчиками не оспаривался.

Какие-либо доказательства устранения указанных нарушений ответчиками не представлены.

Довод представителя ответчика «<данные изъяты> управляющая компания» о том, что надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям является Некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <...>» является несостоятельным, поскольку истцом не заявлялись требования об обязании произвести капитальный ремонт многоквартирного дома, возникшие в квартире истца повреждения возникли еще в <данные изъяты> а предписание <данные изъяты>, с указанием устранения указанных нарушений в установленные сроки, вынесено именно в отношении ответчика - ООО «<данные изъяты> управляющая компания».

При таких обстоятельствах и перечисленных правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Позднякова <данные изъяты> именно к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> управляющая компания», а в удовлетворении исковых требований к Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <...>» отказывает.

С учётом изложенного суд обязывает общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> управляющая компания» в срок не позднее одного месяцев со дня вступления решения в законную силу в квартире <данные изъяты> устранить повреждения конструкций перекрытия, а именно: прогибнесущих балок, трещины, повреждение и разрушение обшивки, штукатурного слоя.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку по делу установлено нарушение ООО «<данные изъяты> управляющая компания» прав истца, как потребителя оказываемых ответчиком услуг, суд в силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» находит обоснованными требования о компенсации морального вреда, причиненного некачественными услугами. При определении размера подлежащего взысканию морального вреда, выразившего в причинению истцу нравственных страданий, суд учитывает характер и продолжительность неудобств, которые претерпевал истец, поскольку был лишен возможности проживать в нормальных условиях, так как все это время жил в страхе возможного обрушения перекрытия и на протяжении около трех лет регулярно происходил залив его квартиры.

В то же время суд учитывает также степень вины ответчика в этом, требования разумности и справедливости. Принимая во внимание данные обстоятельства, суд оценивает подлежащий взысканию с ООО «<данные изъяты> управляющая компания» в пользу истца моральный вред в размере <данные изъяты>

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> управляющая компания» в пользу Позднякова <данные изъяты> расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...>», ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <...> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░ - ░░░░░░░                                                                                        

                   ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>