Решение от 28.03.2019 по делу № 33-6542/2019 от 15.03.2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-6542/2019

г. Уфа 28 марта 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего     Голубевой И.В.,

судей                 Идрисовой А.В., Пономаревой Л.Х.,

при секретаре            Насырове Р.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Исанбаева М.М., Султанбекова Ф.М., Шаяхметова Х.Х., Султанбекова Р.М. на решение Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от 25 сентября 2018 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Голубевой И.В., объяснения представителя Султанбекова Ф.М., Исанбаева М.М., Шаяхметова Х.Х. – Султанбекова Р.М., поддержавшего доводы жалобы, объяснения Аюпова А.А., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Баскаков Д.Р. обратился в суд с иском к ... Главе Крестьянского (фермерского) хозяйства Аюпову А.А. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества. В обоснование иска истец указал, что 17 августа 2016 года на основании договора купли-продажи приобрел у ответчика объекты недвижимости, в том числе: гараж, утятник-коровник, склады, комплекс, дом 2-х квартирный адрес, зерносклад адрес, склад продуктовый адрес. Стоимость объектов составила 625 000 руб. Покупатель принял на себя все права и обязанности собственника, несет бремя содержания имущества в надлежащем состоянии. Вместе с тем, истец не может зарегистрировать право собственности на указанные объекты ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанные объекты у продавца. В порядке уточнения исковых требований также просил признать сделку купли-продажи заключенную между Баскаковым Д.Р. и Главой КФХ Аюпов А.А., состоявшейся.

Обжалуемым решением суда исковые требования Баскакова Д.Р. удовлетворены. За Баскаковым Д.Р. признано право собственности на:

1.Гараж, технический паспорт ИНВ. №..., общая площадь 476,2 кв.м., адрес объекта: адрес.

2.Утятник-коровник, технический паспорт ИНВ. №..., общая площадь 474,8 кв.м., адресный ориентир: адрес.

3.Склад, технический паспорт ИНВ.№..., общая площадь 1100,8 кв.м., адресный ориентир: адрес.

4.Склад, технический паспорт ИНВ.№..., общая площадь 843,6 кв.м., адресный ориентир: адрес.

5.Комплекс, технический паспорт ИНВ.№... общая площадь 296,4 кв.м., адрес объекта: адрес.

6.Склад, технический паспорт ИНВ.№..., общая площадь 1202,7 кв.м., адресный ориентир: адрес.

7.Склад, технический паспорт ИНВ.№..., общая площадь 64,1 кв.м., адресный ориентир: адрес.

8. Жилое здание, технический паспорт ИНВ.№..., общая площадь 96,9 кв.м., общая площадь жилых помещений 67,0 кв.м., адрес объекта: адрес.

В апелляционной жалобе представитель третьих лиц Султанбеков Р.М. просит решение суда отменить, поскольку считает его незаконным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Судебная коллегия, руководствуясь ст.ст.167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы Исанбаева М.М., Султанбекова Ф.М., Шаяхметова Х.Х., Султанбекова Р.М. на решение Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от 25 сентября 2018 года заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы с дополнением к ней, письменных возражений, проверив законность обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Решение суда должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Обжалуемое решение суда указанным требованиям не соответствует и подлежит отмене.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь ст.ст. 218, 305, 432, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой позицией, отраженной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 03 апреля 2012 года года № 14397/11, разъяснениями Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», удовлетворил исковые требования Баскакова Д.Р., полагая, что истец владеет и пользуется спорным имуществом на законных основаниях и не имеет возможности зарегистрировать свое право на объект недвижимости. При этом отсутствие государственной регистрации права собственности прежнего владельца на спорное имущество в настоящем случае не влияет на законность перехода права собственности на него к истцу.

Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда ввиду нарушения норм материального и процессуального права.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 ГК РФ).

В силу п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п.2 ст. 13 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ и главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, 17 августа 2016 года между ... глава КФХ Аюповым А.А. и Баскаковым Д.Р. был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, общая стоимость объектов составила 625 000 рублей.

Из акта приема-передачи к договору купли-продажи от 17 августа 2016 года следует, что ... глава КФХ Аюпов А.А. передал, а Баскаков Д.Р. принял объекты: гараж адрес, 1992 г.в., стоимостью 70 000 руб., утятник-коровник адрес, 1993 г.в., стоимостью 45 000 руб., склад адрес, 1988 г.в., 55 000 руб., склад адрес, 1987 г.в., стоимостью 65 000 руб., комплекс адрес, 1990 г.в., стоимостью 220 000 руб., дом 2-х квартирный адрес, 1997 г.в., стоимостью 40 000 руб., зерносклад адрес, 1991 г.в., стоимостью 120 000 руб., склад продуктовый адрес, 1994 г.в., стоимостью 10 000 руб.

30 марта 2006 года между СПК «...» в лице исполняющего обязанности М. и КФХ «...» в лице главы КФХ Аюпова А.А. заключен договор купли-продажи № 2. Согласно акту к договору купли-продажи № 2 от 30 марта 2006 года СПК «...» в лице исполняющего обязанности М. передал, а КФХ «...» в лице главы КФХ Аюпова А.А. принял объекты: зерносклад, 1976 г.в., зерносклад 1991 г.в., склад продуктовый, 1994 г.в., пилораму, 1990 г.в.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №17 от 30 марта 2016 года по договору купли-продажи № 2 от 30 марта 2016 года СПК «...» принял от КФХ «...» 220 000 руб.

20 апреля 2006 года между СПК «...», в лице исполняющего обязанности М. и КФХ «...», в лице главы КФХ Аюпова А.А. заключен договор купли-продажи № 3. Согласно акту к договору купли-продажи №... от дата СПК «...» в лице исполняющего обязанности М. передал, а КФХ «...» в лице главы КФХ Аюпова А.А. принял объекты: гараж, 1992 г.в., утятник-коровник, 1993 г.в., склад,1988 г.в., склад, 1987 г.в., комплекс, 1990 г.в., дом 2-х квартирный, 1997 г.в.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №12 от 20 апреля 2016 года по договору купли-продажи № 3 от 20 апреля 2016 года СПК «...» принял от КФХ «...» 495 000 руб.

Истцом представлены технические паспорта на спорные объекты недвижимости:

- гараж, технический паспорт ИНВ. №..., общая площадь 476,2 кв.м. адрес объекта: адрес;

- утятник-коровник, технический паспорт ИНВ. №..., общая площадь 474,8 кв.м, адресный ориентир: адрес;

- склад, техничес░░░ ░░░░░░░ ░░░.№..., ░░░░░ ░░░░░░░ 1100,8 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░;

- ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.№..., ░░░░░ ░░░░░░░ 843,6 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░;

- ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.№..., ░░░░░ ░░░░░░░ 296,4 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░;

- ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.№..., ░░░░░ ░░░░░░░ 1202,7 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░;

- ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.№..., ░░░░░ ░░░░░░░ 64,1 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░;

- ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.№..., ░░░░░ ░░░░░░░ 96,9 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 67,0 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░░ 2010 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «...» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «...» ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «...» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 08 ░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 2 ░░░░░░ 209 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 - 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ... ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░

                                    ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.