Решение по делу № 2-359/2024 от 06.09.2024

УИД №58RS0014-01-2024-000514-82 (дело №2-359/2024)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Колышлей 21 октября 2024 года

Колышлейский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.

при секретаре Ерзеневой И.А.

с участием представителя истца Исаяна А.И. Саляева А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Исаяна А.И. к Набиевой С.К. о взыскании денежных средств по договору купли -продажи, процентов на сумму долга, обращении взыскания на земельный участок со строениями,

У С Т А Н О В И Л:

Исаян А.И. обратился в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что 26.08.2016 года между ним и Набиевой С.К. заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью - 37 969 кв.м., с кадастровым №, расположенного <адрес>, со строениями с кадастровыми № и №. Согласно договору Набиева С.К. приняла на себя обязательство по оплате 700 000 рублей, однако, до настоящего времени указанную денежную сумму не оплатила. В связи с этим Росреестром на указанные объекты недвижимости наложено обременение в виде залога в силу закона в его пользу до полного расчета. Постановлением судебного пристава-исполнителя Железнодорожного РОСП г. Пензы в отношении Набиевой С.К. наложен запрет регистрации на основании возбужденных исполнительных производств. Ранее Набиевой С.К. направлялась претензия, на которую она не отреагировала (30-дневный срок с момента предъявления претензии истек). За период с 26.08.2016 года по 03.05.2024 года с ответчика подлежат взысканию проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в сумме 449 352 рубля 03 копейки. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. С учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать с Набиевой С.К. в его пользу по договору купли-продажи (купчая) земельного участка со строениями от 26.08.2016 года денежные средства в сумме 700 000 рублей, проценты на сумму долга в размере 449 352 рубля 03 копейки; обратить взыскание в сумме исковых требований на имущество Набиевой С.К. (земельный участок с кадастровым № со строениями с кадастровыми № и №, расположенные <адрес>, начальную продажную стоимость объектов недвижимости установить на земельный участок, площадью – 37 969 кв.м., с кадастровым № – 238 000 рублей; двух строений с кадастровыми № и № (склад, площадью – 790 кв.м., и свинарник, площадью – 1090 кв.м.) – по 231 000 каждый.

Истец Исаян А.И., надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие с участием его представителя Саляева А.Е.

Представитель истца - Саляев А.Е., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 08.11.2022 года, зарегистрированной в реестре за №, в судебном заседании заявленные исковые требования истца поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик Набиева С.К. о времени и месте рассмотрения дела извещена по месту регистрации по месту жительства, однако, направленные ей заказные письма с судебными уведомлениями возвращены с отметкой: истек срок хранения.

В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск не получения поступившей корреспонденции несет адресат.

С учетом вышеизложенных норм закона, суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении ответчика Набиевой С.К. о времени и месте рассмотрения дела.

Информация о деле размещена на официальном интернет - сайте Колышлейского районного суда Пензенской области http://kolishleisky.pnz.sudrf.ru.

Поскольку ответчик Набиева С.К. в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, уважительных причин неявки в суд не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч. 1,4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 488 ГК РФ).

Пунктами 3, 4 статьи 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 26.08.2016 года между Исаяном А.И. и Набиевой С.К. заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, площадью - 37 969 кв.м., с кадастровым № и размещенными на нем строениями: нежилое здание (склад), площадью - 790 кв.м., лит. А, кадастровый (или условный) №, и нежилое здание (свинарник), площадью - 1 090 кв.м., лит. Б, кадастровый (или условный) №, расположенные по <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 11-12).

Стоимость земельного участка определена сторонами в размере 238 000 рублей, двух строений - в 462 000 рубля, общая сумма оценки составляет 700 000 рублей (п. 2.1 договора).

Условиями договора предусмотрено, что расчет производится в следующем порядке: сумма 700 000 рублей выплачивается покупателем в срок до 01 апреля 2017 года по 100 000 рублей ежемесячно, из которых - по 34 000 рублей ежемесячно – за земельный участок, 33 000 рублей ежемесячно – за нежилое здание (свинарник) и 33 000 рублей ежемесячно за нежилое здание (склад) (п. 2.1 договора).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 15.10.2024 года, за Набиевой С.К. 02.09.2016 года зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью - 37 969 кв.м., с кадастровым номером №, а также на нежилое здание (склад) общей площадью – 790 кв.м., с кадастровым № (условный №), и на нежилое здание (свинарник), площадью - 1090 кв.м., с кадастровым № (условный №). Также имеются записи о наличии ограничений прав и обременения объектов недвижимости от 02.09.2016 года на все три объекта - ипотека в силу закона сроком действия с 02.09.2016 года до полного расчета в пользу Исаяна А.И. на основании договора купли - продажи (купчая) земельного участка со строениями от 26.08.2016 года (л.д. 124-138).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что денежные средства в погашение задолженности по договору купли-продажи (купчая) земельного участка со строениями от 26.08.2016 года ответчиком Набиевой С.К. не вносились, принятые ею обязательства по оплате приобретенного по указанному договору недвижимого имуществ до настоящего времени не исполнены в полном объеме.

Доказательства уплаты денежных средств продавцу Исаяну А.И. в сумме 700 000 рублей по договору купли-продажи от 26.08.2016 года ответчиком в суд не представлены.

Как установлено п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Исходя из условий договора купли-продажи (купчей) земельного участка со строениями от 26.08.2016 года, стоимость приобретенного ответчиком недвижимого имущества в размере 700 000 рублей выплачивается покупателем в срок до 01 апреля 2017 года по 100 000 рублей ежемесячно, то есть, начиная с сентября 2016 года по 31 марта 2017 года включительно в течение 7 месяцев, иных условий в договоре не прописано, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что проценты за пользование чужими денежными средствами по указанному договору должны начисляться с 30 сентября 2016 года, поскольку конкретная дата уплаты денежных средств договором не определена, и предусмотренная договором ежемесячная сумма – 100 000 рублей могла быть оплачена в любой день в период с 01 по 30 сентября 2016 года.

Принимая во внимание, что ответчиком были нарушены обязательства по договору купли-продажи земельного участка со строениями от 26.08.2016 года, начиная с первого платежа (с сентября 2016 года), суд приходит к выводу о том, что с Набиевой С.К. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 442 428 рублей 54 копейки за период с 30 сентября 2016 года по 03.05.2024 года, исходя из следующего расчета: сумма долга х ставка Банка России, действующую в период просрочки, /количество дней в году х количество дней просрочки (л.д. 140-141).

При этом суд считает представленный истцом расчет неверным, поскольку вышеназванным договором обязанность ответчика осуществлять денежные платежи за недвижимое имущество с 26.08.2016 года не предусмотрена (л.д. 7).

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно положениям статьи 2 названного Федерального закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека подлежит государственной регистрации, поскольку возникает и существует в отношении недвижимых вещей.

Как установлено судом, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется указание на наличие обременения - ипотеки в силу закона в пользу Исаяна А.И. в отношении земельного участка (№), склада (№), свинарника (№), расположенных <адрес>, со сроком действия с 02.09.2016 года до полного расчета (л.д. 126, 131, 136).

Пунктом 2 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании ч. 1 ст. 3 вышеназванного закона №102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное по договору об ипотеке имущество, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 указанного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Таким образом, принимая во внимание приведенные нормы Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», подлежат удовлетворению требования истца Исаяна А.И. об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок, площадью - 37 969 кв.м., с кадастровым №, нежилое здание (склад), площадью - 790 кв.м., с кадастровым №, нежилое здание (свинарник), площадью - 1 090 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> находящиеся в собственности Набиевой С.К., определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка с кадастровым № в размере 238 000 рублей, нежилого здания (склад) с кадастровым № в размере 231 000 рублей, нежилое здание (свинарник) с кадастровым № в размере 231 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из того, что исковые требования истца Исаяна А.И. подлежат удовлетворению на общую сумму 1 142 428 рублей 54 копейки, а также удовлетворено требование об обращении взыскания на заложенное имущество, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 212 рублей 14 копеек (13 912 рублей 14 копеек – за требования имущественного характера, 300 рублей – за обращение взыскания на заложенное имущество).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Исаяна А.И. к Набиевой С.К. о взыскании денежных средств по договору купли - продажи, процентов на сумму долга, обращении взыскания на земельный участок со строениями - удовлетворить частично.

Взыскать с Набиевой С.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной <адрес> паспорт <данные изъяты> в пользу Исаяна А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного <адрес> паспорт <данные изъяты>, денежные средства по договору купли-продажи (купчая) земельного участка со строениями от 26.08.2016 года в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей, проценты на сумму долга в размере 442 428 (четыреста сорок две тысячи четыреста двадцать восемь) рублей 54 копейки, расходы по оплате государственной пошлины по делу в сумме 14 212 (четырнадцать тысяч двести двенадцать) рублей 14 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, площадью - 37 969 кв.м., с кадастровым №, расположенный <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 238 000 (двести тридцать восемь тысяч) рублей; нежилое здание (склад), площадью 790 кв.м., с кадастровым №, расположенное <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 231 000 (двести тридцать одна тысяча) рублей; нежилое здание (свинарник), площадью - 1 090 кв.м., с кадастровым №, расположенное <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 231 000 (двести тридцать одна тысяча) рублей, принадлежащие на праве собственности Набиевой С.К., в счет погашения задолженности по договору купли-продажи (купчая) земельного участка со строениями от 26.08.2016 года.

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Разъяснить Набиевой С.К., что она вправе подать в Колышлейский районный суд Пензенской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                  С.Н. Елизарова

Решение в окончательной форме принято 23 октября 2024 года

Судья С.Н. Елизарова