Решение от 26.11.2015 по делу № 2-3146/2015 от 16.11.2015

ДЕЛО № 2-3146/15г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк                                                           26.11.2015г.

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Конограева А.Е.

при секретаре Трусове О.А.,

с участием представителя истца по доверенности Тен Н.В.,

рассмотрев материалы дела по иску Челокиди Л.И, к администрации Новотаманского сельского поселения Темрюкского района о сохранении квартиры в переустроенном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Челокиди Л.И. обратилась в суд с иском к администрации Новотаманского сельского поселения Темрюкского района о сохранении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 110,7 кв. м., жилой - 53,8 кв.м. в переустроенном и реконструированном состоянии.

Свои требования истец обосновала тем, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № истец приобрел в собственность квартиру в четырёхквартирном жилом доме, общей площадью 65 кв.м., жилой - 45 кв.м., расположенном но адресу: <адрес>. Согласно справки администрации № от 30.09.2009г, адрес квартиры <адрес>. Своими силами и за свой счёт истец построил пристройку литер А1, площадью 40,9 кв.м. Указанная квартира расположена на земельном участке, площадью 2213 кв.м., кадастровый №, категория земли: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, который находится в общей долевой собственности истца и третьих лиц. Поскольку указанная пристройка к квартире возведена без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации Новотаманского сельского поселения и оформления необходимой документации на строительство, в силу статьи 222 ГК РФ данная пристройка является самовольной. В настоящее время истец не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на квартиру, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание Челокиди Л.И. не явилась, ее представитель Тен Н.В. поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Ответчик, представитель администрации Новотаманского сельского поселения Темрюкского района в судебное заседание не явился, предоставив в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда. Не возражает против сохранения квартиры в реконструированном виде, при условии отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушения прав и охраняемых законом интересов истца и других лиц вызванных реконструкцией указанной квартиры и соответствия реконструированной квартиры, действующим СНиПам и ГОСТам.

Третьи лица Ч, Ч, Ч в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о дне и месте слушания дела, представили в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Суд, выслушав представителя истца, эксперта, исследовав письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № истец приобрел в собственность квартиру в четырёхквартирном жилом доме, общей площадью 65 кв.м., жилой - 45 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Согласно справки администрации № от 30.09.2009г, адрес квартиры <адрес>.

Указанная квартира расположена на земельном участке, площадью 2213 кв.м., кадастровый №, категория земли: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, который находится в общей долевой собственности истца и третьих лиц в силу ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 21.11.2008г.

Однако, истец построил пристройку литер А1, площадью 40,9 кв.м.,

Поскольку указанная пристройка к квартире возведена без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации Новотаманского сельского поселения и оформления необходимой документации на строительство, в силу статьи 222 ГК РФ данная пристройка является самовольной.

В настоящее время истец не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку администрацией Новотаманского сельского поселения Челокиди Л.И. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

Факт переустройства квартиры подтверждается техническим паспортом, справкой БТИ о расхождении площадей.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 258-ФЗ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно акту строительно-технического исследования № -Д выданного судебно строительным экспертом Ч, который сопоставил данные полученные при проведении осмотра строений жилой пристройки литер «А1» площадью 18 кв.м., расположенной на приквартирном земельном участке земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, соответствует СНиП, может считаться безопасной, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3 ст.209 ГК РФ).

Учитывая вышеуказанное, а также принимая во внимание, что отсутствует опасность обрушения, угроза здоровью и жизни (безопасности) людей, конструктивных элементов квартиры, а также то, что сохранение в перепланированном виде предоставляется возможным, суд удовлетворяет исковые требования истца Челокиди Л.И. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 110,7 ░░. ░., ░░░░░ - 53,8 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                                      ░.░.░░░░░░░░░