Решение по делу № 2-131/2022 (2-1219/2021;) от 16.12.2021

Дело № 2-131/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2022 года                             с.Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Микулич В.Г.

при секретаре Спириной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшнева Леонида Леонидовича, Яшневой Ирины Евгеньевны к администрации Красноармейского муниципального района о сохранении жилого помещения в переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, в котором просили сохранить квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п. Октябрьский, ул. Лесная, д. 24В, кв. 10 в переустроенном виде с индивидуальной системой газового отопления.

В обоснование иска указано, что являются собственниками вышеуказанной квартиры. В 2000 году истцами было произведено отключение от центрального отопления, данная меры была вынужденная, так как в квартире было холодно, стены были в сырости и плесени. Однако акта приемочной комиссии о завершении переустройства нет. На заявление ответчику о согласовании выполненного переустройства в квартире поступил отказ в выдаче документов о согласовании переустройства в квартире.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ООО «ИРМИ-ЖКХ» направило письменные возражения о сохранении квартиры в переустроенном виде.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений (пункт 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переустройство и перепланировка жилого помещения производится по правилам статей 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры с кадастровым номером 74:12:1506002:562, общей площадью 67,1 кв.м., расположенной по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п.Октябрьский, ул.Лесная, д.24В, кв.10, являются Яшнева И.Е., Яшнев Л.Л., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с актом приемки законченного строительством объекта системы газоснабжения от 23 октября 2000 года строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом, требованиями СНиП 3-05-02-88 и Правил безопасности в газовом хозяйстве Госгортехнадзора РФ.

Постановлением администрации Березовского сельского поселения № 22 от 27 февраля 2017 года квартира истцов исключена из общей схемы теплоснабжения.

В соответствии с техническим паспортом на жилое помещение по состоянию на 13 февраля 2017 года в технических характеристиках объекта указан вид отопления – АОГВ.

Согласно техническому заключению специалиста ООО «Эксперт Групп» З.о Д.В. от 30 ноября 2021 года, выполненное переустройство системы отопления в расположенной по адресу: Челябинская область Красноармейский район, п. Октябрьский, ул. Лесная, д. 24В, кв. 10, соответствует требованиям существующих строительно-технических регламентов. Выполненная система отопления не влияет на отопительную систему многоквартирного жилого дома вследствие своей автономности, а также отсутствия связи с центральной системой отопления. Фактически выполненное переустройство системы отопления соответствует требованиям нормативно-технических регламентов, отраженных в Постановлении Правительства Российской Федерации от 04.07.2020 № 985 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», следовательно не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту согласования от 18 января 2022 года собственники квартир 1-9, 11-18 многоквартирного жилого дома 24В по ул. Лесная п.Октябрьский выразили согласие с переустройством квартиры 10.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ответом администрации Красноармейского муниципального района от 23 марта 2021 года № 1710 истцам было отказано в выдаче документов о согласовании переустройства вышеуказанной квартиры, так как переустройство квартиры уже произведено, проектная документация не предоставлена.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

Пунктом 1.7.2 указанных Правил установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оснований не доверять вышеуказанному заключению не имеется, оно произведено специалистом, имеющим высшее инженерное образование, какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела не установлено.

Учитывая то обстоятельство, что переустройство квартиры соответствует вышеуказанным требованиям, квартира в переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома не произошло, отсутствие возражений ответчика и собственников квартир многоквартирного дома, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яшнева Леонида Леонидовича, Яшневой Ирины Евгеньевны, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном виде с индивидуальной системой газового отопления квартиру с кадастровым номером 74:12:1506002:562, расположенную по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п. Октябрьский, ул. Лесная, д. 24В, кв. 10.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Красноармейский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий          В.Г.Микулич

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>