Решение по делу № 2-1129/2023 от 24.07.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 сентября 2023 г.                                                                               город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Тишковой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бражниковой В.А.,

с участием представителя истца - администрации муниципального образования г. Донской по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1129/2023 по иску администрации муниципального образования город Донской к Дульневой Марии Егоровне о взыскании задолженности по арендным платежам и пени за просрочку исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы,

установил:

администрация муниципального образования город Донской обратилась в суд с иском к Дульневой М.Е. о взыскании задолженности по арендным платежам и пени за просрочку исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Донской и Дульневой М.Е. заключен договор аренды № <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.5 договора, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 20 числа расчетного месяца. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 1 112, 36 руб. (п. 3.7 договора). За нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по договору, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день (п. 7.1 договора). На имя Дульневой М.Е. администрацией муниципального образования город Донской направлена претензия от 31.05.2023 о ненадлежащем исполнении договора, в которой арендатору предложено в течение 15 дней со дня ее получения оплатить задолженность по арендной плате в сумме 48 943,84 руб., а также пени за просрочку платежей в сумме 65 015,22 руб. Указанная претензия направлена посредством регистрируемой почтовой корреспонденции, и получена ответчиком 15.06.2023, что подтверждается уведомлением о вручении отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты>. Учитывая, что до настоящего времени задолженность по арендным платежам ответчиком Дульневой М.Е. не оплачена, администрация муниципального образования город Донской просит взыскать в пользу истца с Дульневой М.Е. задолженность по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 113 959,06 руб., из них 48 943, 84 руб. – задолженность по арендным платежам; 65 015,22 руб. – пени за просрочку исполнения обязательств по своевременному внесению арендной платы.

Представитель истца - администрации муниципального образования город Донской по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении, просил взыскать с ответчика Дульневой М.Е. в пользу администрации муниципального образования город Донской задолженность по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с октября 2019 г. по май 2023 г. в сумме 113 959,06 руб., из них 48 943, 84 руб. – задолженность по арендным платежам; 65 015,22 руб. – пени за просрочку исполнения обязательств по своевременному внесению арендной платы, полагая, что длительное неисполнение ответчиком своих обязательств повлекло для истца значительные негативные последствия. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик Дульнева М.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом 31.08.2023 путем получения судебного извещения, о чем свидетельствует уведомление о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты>, ходатайств об отложении рассмотрения дела и возражений по существу заявленных требований в адрес суда не представила.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в актуальной редакции) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель (ч.1).

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (ч.2).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

На основании ч.3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.3 ст.609 ГК РФ договор аренды имущества предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624 ГК РФ) заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из ч.1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГУ РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1. договора, Дульневой М.Е. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.3.5. арендная плата вносится ежемесячно не позднее 20 числа расчетного месяца.

В п.3.3. договора установлен размер ежегодной арендной платы 13 348 руб. 32 коп. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 1112 руб. 36 коп. каждый календарный месяц (п. 3.7. договора).

Порядок внесения арендной платы определен пунктом 3.6. договора аренды, в соответствии с которым плата за землю вносится арендатором на расчетный счет Управления федерального казначейства по Тульской области (Комитет экономического развития и имущественных отношений администрации муниципального образования город Донской).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ответчиком Дульневой М.Е. в период с октября 2019 г. по май 2023 г. не вносились арендные платежи по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, образовалась задолженность.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 31.05.2023 о необходимости погашения указанной задолженности.

Согласно расчету задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом, задолженность ответчика по договору аренды с октября 2019 г. по май 2023 г. составляет 48 943 руб. 84 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по своевременному внесению арендной платы с октября 2019 г. по май 2023 г. составляют 65 015 руб. 22 коп.

Расчет, представленный истцом, является арифметически верным, судом проверен, произведен в соответствии с условиями договора аренды.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика необходимо взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований от оплаты которой истец был освобожден, которая составляет 3479 руб.

Руководствуясь ст.ст. ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город Донской к Дульневой Марии Егоровне о взыскании задолженности по арендным платежам и пени за просрочку исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы удовлетворить.

Взыскать с Дульневой Марии Егоровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, в пользу администрации муниципального образования город Донской задолженность по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 113 959 руб. 06 коп., из них 48 943 руб. 84 коп. – задолженность по арендным платежам; 65 015 руб. 22 коп. – пени за просрочку исполнения обязательств по своевременному внесению арендной платы.

Взыскать с Дульневой Марии Егоровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3479 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Донской городской суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2023.

Председательствующий                             М.А. Тишкова