Решение от 17.09.2020 по делу № 2-3230/2020 от 13.08.2020

Дело №2-3230/2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Избаш М.В.,

при секретаре Абакарове И.М.,

с участием истца Невежиной С.Е., представителя истца Панфилова А.М. ответчика Бедриной А.К., представителя ответчика Митиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Невежиной ФИО9 к Бедриной ФИО10, обществу с ограниченной ответственностью УК «Жилищник 25» об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг,

установил:

Невежина С.Е. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения – 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается: свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным нотариусом г.Саратова Батятиной Т.А. от ДД.ММ.ГГГГ №; свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 64 99 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Саратовской областной регистрационной палатой. Вторым собственником данного жилого помещения является Бедрина А. К. Право собственности Ответчика в размере 1/2 доли подтверждается: договором на приватизацию жилого помещения от 15.02.1996 г. №; свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> регистрационной палатой.

Спорное жилое помещение состоит из <данные изъяты>. Жилые комнаты изолированными.

Истец в данной квартире не зарегистрирован и не проживает. Ответчик зарегистрирована и проживает в спорной квартире.

Отношения между сторонами носят конфликтный характер. Ответчик нарушает право истца на пользование жилым помещением. А именно Бедриной А.К. без согласия Невежиной С.Е. произведена замена дверного замка входной двери. Дубликат ключа ей не представлен. Тем самым истец не имеет возможности войти в жилое помещение, пользоваться им, а также выполнять обязанности собственника, а именно поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации состоянии.

Как собственник Невежина С.Е. лишена возможности своевременно и в полном объеме оплачивать свою долю по содержанию жилого помещения. Бедрина А.К. отказывает в предоставлении истцу платежных документов. Ответчик отказалась подписать заявление о разделе лицевого счета на оплату жилого помещения, денежные средства, которые Невежина С.Е. отправляет на карту ответчика, использует либо не по назначению, либо возвращает.

03.08.2020 Невежина С.Е. письменно обратилась в управляющую компанию ООО УК «Жилищник 25» с заявлением о разделе лицевого счета. ООО УК «Жилищник 25» в разделении лицевого счет ей было отказано в связи с отсутствием согласия всех собственников и рекомендовано обратиться в суд с заявлением о разделе лицевого счета и определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

В настоящее время истец собирается проживать и оплачивать долю в данной квартире. Между Невежиной С.Е. и Бедриной А.К. возник спор о порядке пользования комнатами в данной квартире, т.е. кто и в какой комнате должен проживать. На протяжении длительного времени в данной квартире сложился определенный порядок пользования жилым помещением. Ответчик проживает в комнате № 2, ответчик там спит, смотри телевизор, выходит на лоджию. Комнату № 1 не использует.

На основании изложенного, истец с учетом уточнений просит суд вселить Невежину С.Е. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обязать ответчика передать истцу ключи от запорных устройств входной двери в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; обязать Бедрину А.К. не чинить препятствия Невежиной С.Е. в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>; определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> следующим образом: предоставить в пользование Невежиной С.Е. комнату площадью 19,2 кв.м, в пользование Бедриной А.К. комнату площадью 14,4 кв.м, лоджию, помещения: кухню, санузел, коридор оставить в общем пользовании Бедриной А.К. и Невежиной С.Е. Определить размер участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, следующим образом – Невежина 1/2 доли, Бедрина А.К. 1/2 доли, обязать ООО УК «Жилищник 25» формировать на Невежину С.Е. и Бедрину А.К, отдельные платежные документы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья.

Представитель ответчика ООО УК «Жилищник 25» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец Невежина С.Е. и представитель истца Пнафилов А.М. в судебном заседании отказались от требований по передачи ключей, вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, поддержали исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением и разделе платежных документов по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья.

Ответчик Бедрина А.К. и представитель ответчика Митина И.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пунктов 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрена возможность предъявления иска владеющего собственника об устранении нарушений права собственности, который подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

В судебном заседании установлено, что является собственником жилого помещения – 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается: свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным нотариусом <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №; свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 64 99 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> регистрационной палатой. Вторым собственником данного жилого помещения является Бедрина А. К. Право собственности Ответчика в размере 1/2 доли подтверждается: договором на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №; свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 64 99 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> регистрационной палатой.

Спорное жилое помещение состоит из 2 комнат, общая площадь жилья 53,1 кв. м, жилая площадь - 33,6 кв. м. Площадь комнаты № составляет 19,2 кв.м, площадь комнаты № составляет 14,4 кв.м., площадь кухни - 6,8 кв.м - жилом помещении 1 санузел, лоджия и коридор. Жилые комнаты изолированными.

Истец в данной квартире не зарегистрирован и не проживает. Ответчик зарегистрирована и проживает в спорной квартире.

Отношения между сторонами носят конфликтный характер. Ответчик нарушает право истца на пользование жилым помещением. А именно Бедриной А.К. без согласия Невежиной С.Е. произведена замена дверного замка входной двери. Дубликат ключа ей истцу представлен в судебном заседании 24 сентября 2020 года.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь пунктом 1 ст. 209 ГК РФ, согласно которому собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и ст. 304 ГК РФ, предусматривающей, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд приходит к выводу о том, что Невежина С.Е., являясь одним из сособственников жилого помещения, обладает правом владения, пользования и распоряжения жилым помещением наряду с Бедриной А.К.

Определяя комнаты в пользование, суд исходит из интересов всех собственников квартиры, с учетом доли каждого.

Как установлено судом и не оспорено сторонами, на протяжении длительного времени в данной квартире сложился определенный порядок пользования жилым помещением. Ответчик проживает в комнате № площадью 1,4 кв.м, ответчик там спит, смотри телевизор, выходит на лоджию. Комнату № площадью 19,2 кв.м не использует.

В связи с чем, суд считает необходимым определить порядок пользования квартирой № в <адрес> по ул. 1-й <адрес>, выделив в пользование Невежиной С.Е. комнату площадью 19,2 кв.м., выделить в пользование Бедриной А.К, комнату площадью 14,4 кв.м., лоджию, остальные помещения кухню, санузел, коридор оставить в общем пользовании.

Рассматривая требования истца об определении размера участия в оплате коммунальных услуг суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно разъяснениям, данным в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В судебном заседании установлено, что между сторонами сложились конфликтные отношения. Как собственник Невежина С.Е. лишена возможности своевременно и в полном объеме оплачивать свою долю по содержанию жилого помещения. Как следует из искового заявления, Бедрина А.К. отказывает в предоставлении истцу платежных документов. Ответчик отказалась подписать заявление о разделе лицевого счета на оплату жилого помещения, денежные средства, которые Невежина С.Е. отправляет на карту ответчика, использует либо не по назначению, либо возвращает. Однако указанные доводы не нашли своего подтверждления в ходе рассмотрения дела.

03.08.2020 Невежина С.Е. письменно обратилась в управляющую компанию ООО УК «Жилищник 25» с заявлением о разделе лицевого счета. ООО УК «Жилищник 25» в разделении лицевого счет ей было отказано в связи с отсутствием согласия всех собственников и рекомендовано обратиться в суд с заявлением о разделе лицевого счета и определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

Таким образом, учитывая что истец и ответчик являются собственниками спорное жилого помещения, несут бремя содержания имущества и обязанности по своевременной оплате содержания жилья и коммунальных услуг, между ними установлен порядок пользования жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об определении размера участия коммунальных услуг и содержания жилого помещения по 1/2 доли, а также возложении обязанности на ООО УК «Жилищник 25» по формированию отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░░ ░░░12, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░ 25» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░13 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 19,2 ░░.░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░14, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 14,4 ░░.░., ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, 1-░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░15 1/2 ░░░░, ░░░░░░░ ░░░16 1/2 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░ 25» ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░17 ░ ░░░░░░░ ░░░18 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ – 24 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░