Решение от 11.05.2022 по делу № 33-10914/2022 от 12.04.2022

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

УИД: 78RS0019-01-2020-008765-11

Рег. № 33-10914/2022 Судья: Орлова К.Е.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего	Нюхтилиной А.В.,
судей	Осининой Н.А., Яшиной И.В.
при помощнике судьи	Верещагиной А.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании 11 мая 2022 года гражданское дело №2-2254/2021 по апелляционной жалобе Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 9 июня 2021 года по иску Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области к Поповой О. Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательств.

Заслушав доклад судьи Нюхтилиной А.В., объяснения ответчика Поповой О.Г., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Истец Администрация МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику Поповой О.Г., в котором просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №... от 21.01.1999 года в размере 38 871,06 руб. за период с 01.07.2016 года по 31.03.2020 года, пени за просрочку исполнения обязательств по данному договору в размере 229 215,53 руб., ссылаясь в обоснование заявленных требований на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по оплате арендных платежей, предусмотренных вышеуказанным договором (л.д. 3-6).

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 9 июня 2021 года, с учетом определения суда от 03 марта 2022 года об исправлении описки, исковые требования удовлетворены частично (л.д. 158-162).

С Поповой О.Г. в пользу Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области взысканы пени в размере 1 500 руб.

Не согласившись с решением суда, Администрация МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новое решение, которым удовлетворить заявленные требования в полном объеме (л.д. 183-185).

Истец Администрация МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области в заседание судебной коллегии не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посредством направления судебной повестки, которая согласно отчету об отслеживании почтового отправления вручена 22.04.2022 года, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, доказательств уважительности причин своей неявки судебной коллегии не представила.

В связи с изложенным, судебная коллегия полагает возможным на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть жалобу в отсутствие неявившегося истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.п. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что 21.01.1999 года между Администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (арендодатель) и ЗАО «Петровский остров» (арендатор) заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных целей (л.д. 8-9).

Из условий договора аренды земельного участка следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 2 550 кв.м. предоставляется арендодателем арендатору для жилищного строительства сроком с 01.08.1998 года по 30.07.2047 года.

Согласно разделу 2 договора аренды, ежегодная арендная плата за участок составляет 1 147,50 руб., арендная плата вноситься арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября, арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства Российской Федерации и Ленинградской области. Новая величина арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор.

Пунктом 3.2.8 договора установлено, что арендатор должен своевременно и полностью вносить арендную плату в размере и порядке, определенными договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему.

В силу п. 5.2 в случае нарушения арендатором п.п. 2.3 и 2.4 договора начисляется пени в размере 0,3 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

14.12.2006 года между ЗАО «Петровский остров» и <.К..> заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, от 14.12.2006 года, а также соглашение, в соответствии с которым ЗАО «Петровский остров» передает <.К..> свои права и обязанности по договору аренды земель для несельскохозяйственных целей от 21.01.1999 года (л.д. 14).

Об уступке права аренды на земельный участок ЗАО «Петровский остров» уведомило истца (л.д. 15).

Попова О.Г. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 05.06.2008 года, заключенного с <.К..>

05.06.2008 года между <.К..> и Поповой О.Г. заключено соглашение, в соответствии с которым <.К..> передает Поповой О.Г. свои права и обязанности по договору аренды земель для несельскохозяйственных целей от 21.01.1999 года (л.д. 16).

Об уступке права аренды на земельный участок <.К..> уведомило истца (л.д. 17).

Таким образом, указанный земельный участок находится в аренде Поповой О.Г. на основании договора аренды от 21.01.1999 года, соглашения от 14.12.2006 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды и соглашения от 05.06.2008 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды.

Соглашение от 05.06.2008 года о передаче Поповой О.Г. прав и обязанностей по договору, аренды от 21.01.1999 земельного участка площадью 2550 кв.м. по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке.

26.03.2020 года Администрация МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области направило в адрес ответчика уведомление о необходимости оплаты арендных платежей и пени за просрочку оплаты арендных платежей (л.д. 18-20), которое осталось без удовлетворения.

В обоснование размера задолженности истец указывает, что расчет арендной платы производится им с повышенным коэффициентом в связи с нахождением арендуемого участка частично в водоохранной зоне.

Из ответа на запрос суда, поступившего из Управления Росрееста по Ленинградской области, следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером №.... Сведений о наличии водного объекта или водоохранной зоны на указанном объекте недвижимости отсутствуют (л.д. 112).

Сторонами был произведен совместный расчет задолженности с учетом применения двойного коэффициента в связи с наличием водоохранной зоны, а также с применением обычного коэффициента, обе стороны в судебном заседании указали, что с представленными расчетами согласны.

Ответчиком заявлено о применении к требованиям истца срока исковой давности.

Согласно акту сверки (без КУ), задолженность ответчика на 19.08.2017 складывалась из остатка платежа за 2015 год в сумме 2.231 рубль 26 копеек, платежей за 2016 год в сумме 1.160 рублей 25 копеек х 4 = 4.641 рубль, платежей за 2017 год в сумме 1.160 рублей 25 копеек х 3 = 3.480 рублей 75 копеек и всего составила сумму 10 353 рубля 01 копейка.

С учетом имевшейся задолженности у ответчика на дату предъявления иска имеется задолженность по уплате пени, рассчитанной на основании п. 5.2 договора, согласно которому в случае нарушения арендатором п.п. 2.3 и 2.4 договора начисляется пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки, составляет 2 577 рублей 90 копеек.

Ответчиком заявлено о применении к неустойке положений ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании объяснений сторон, фактических обстоятельств дела, достоверно установив факт принятия ответчиком на себя обязанностей по договору аренды от 21.01.1999 года, факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанной по оплате арендных платежей, применив срок исковой давности к требованиям заявленным за период с 01.07.2016 года до 19.08.2017 года, приняв во внимание погашение ответчиком задолженности по арендным платежам, пришел к выводу, что поскольку задолженность по оплате арендных платежей у ответчика перед истцом имелась, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, предусмотренные договором аренды, в размере 1 500 рублей, уменьшенные в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом суд первой инстанции согласился с расчетом, предоставленным ответчиком, не усмотрев оснований для применение коэффициента –Ку-2 по расчету истца, поскольку отсутствуют доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что земельный участок частично находится в водоохраной зоне.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с указанными выводами суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы истца сводящиеся по существу, к тому, что спорный объект находится в водоохраной зоне, и, следовательно, при расчете арендной платы должен быть применен коэффициент учета водоохраной зоны равный 2, подлежат отклонению, поскольку противоречат материалам дела.

В обоснование доводов апелляционной жалобы истец ссылается на заключение Невско-Ладожского бассейнового водного управления от 27.11.2017 года №..., в соответствии с которым для р. Вьюн ширина водоохраной зоны – 100 м; ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ 30 ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, 40 ░ ░░░ ░░░░░░ ░░ 3 ░░░░░░░░ ░ 50 ░ ░░░ ░░░░░░ 3 ░ ░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 20 ░.

░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10 ░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 18 ░░. 65 ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 5 ░░. 8 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 13.07.2015 N 218-░░ "░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░" ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 31 ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.... ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░.░. 112).

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ 2, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – 2.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░░░ 2013 ░░ ░░░░ №2-2486/13, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ –░░-2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░.░.80-83).

░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ 9 ░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.05.2022 ░░░░.