Решение по делу № 2-80/2022 (2-1782/2021;) от 28.10.2021

Дело № 2-80/2022 (2-1782/2021;) (59RS0025-01-2021-002558-84)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск 13.01.2022

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Щербаковой А.В.,

при секретаре Карповой К. А.,

с участием прокурора Обориной Ю.В.,

истца Власовой О.А.,

ответчика Агеева К.В.,

третьего лица ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Власовой О.А. к Агееву К.В. о признании не приобретшим право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Власова О.А. обратилась в суд с иском к Агееву К.В. о признании не приобретшим право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В спорном жилом помещении зарегистрирован Агееву К.В. Агееву К.В. никогда не проживал совместно с ней в спорном жилом помещении, не вел с ней общее хозяйство, не имел общий бюджет. Агееву К.В. не выполняет обязанностей по оплате жилого помещения и никогда не предпринимал попыток вселиться в него. Между ней и Агееву К.В. не было заключено соглашение, на основании которого он мог получить право пользования спорным жилым помещением. Просит признать Агееву К.В. не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Указать в резолютивной части решения, что данное решение является основанием для снятия Агееву К.В. с регистрационного учета из жилого помещения, по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании на иске настаивала, по доводам изложенным в исковом заявлении. Указала, что оплачивает коммунальные расходы по количеству лиц зарегистрированных в спорном жилом помещении.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласился. Указал, что он не является собственником данной комнаты, никогда не проживал в ней. Квартира принадлежала сестре, благодаря ему и сестре дали эту комнату. В спорную комнату я никогда не вселялся Он проживает на съемных квартирах много лет. Он никогда там не проживал, поскольку мать с отцом ведут аморальный образ жизни. В приватизации он не участвовал, но был зарегистрирован там. Сестра приватизировала на себя, они все в пользу нее отказались от приватизации. После того, как накопились долги за квартиру сестра подарила комнату матери. На основании решения Краснокамского городского суда пермского края от ДД.ММ.ГГГГ с него была взыскана задолженность, она уплачивается мной. Задолженность составляла 120 000 руб., этот долг оплачивал он один, поскольку остальные не работали. Он был вынужден не проживать в данной комнате, поскольку площадь не позволяет проживать. Родители не лишены в отношении меня родительских прав, они употребляют алкоголь. У меня двое несовершеннолетних детей.

Третье лицо в судебном заседании с иском согласился. Он также не был включен в приватизацию. Зарегистрирован в спорной комнате. Комнату предоставили ему с комбината по договору найма. Агееву К.В. был после включен в договор. Членами семьи были включены дочь, жена, а позже включили Агееву К.В.. Агееву К.В. один раз ночевал в комнате.

Прокурор в заключении полагал возможным отказать в удовлетворении исковых требований.

Заслушав пояснения истца, третьего лица, возражения ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, обозрев гражданское дело №, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, из материалов дела следует, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является Власовой О.А. (л.д. 8, 41-42), на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и Власовой О.А. ( л.д. 72).

Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, между Муниципальным учреждением «Расчетно-кассовый центр» и ФИО7, заключен договор найма, по условиям которого ФИО7 и членам его семьи предоставлено жилое помещение по адресу: Калинина, <адрес>. При этом в качестве членом семьи указаны Власовой О.А. (жена), Власовой О.А. ( дочь), Агееву К.В. (сын жены) ( л.д. 55-58).

Из заявления жильцов по <адрес> Агееву К.В., ФИО7, Власовой О.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что они просили передать в единоличную собственность занимаемую ими квартиру ФИО5 при этом указали, что в приватизации не участвуют Агееву К.В., ФИО7, Власовой О.А. ( л.д. 66- 67).

Согласно договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное учреждение «Краснокамский расчетно-кассовый центр» передал ФИО5 в собственность <адрес>, состоящую из двух комнат по <адрес>, общей площадью 23 кв.м, жилой площадью 16,4 кв.м.

Решением Краснокамского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «ПКФ «Уралкомп» удовлетворены частично. С Агееву К.В., ФИО7, Власовой О.А. в пользу ООО «ПКФ «Уралкомп» солидарно взыскана задолженность по жилищно-коммунальным услугам в сумме 111 590, 22 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 10 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины 4 431, 49 руб., всего взыскано 126 021, 71 руб.

С Агееву К.В., ФИО7, Власовой О.А., ФИО5 в пользу ООО «ПКФ «Уралкомп» солидарно взыскана задолженность по жилищно-коммунальным услугам в сумме 1 967, 06 руб., пени 867, 97 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Всего 21 251, 73 руб. Расходы по уплате государственной пошлины 408, 35 руб. (л.д. 9-11).

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России Агееву К.В. зарегистрирован по адресу: пермский край, <адрес>. ( л.д. 32).

Из акта о проживании граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: пермский край, <адрес> зарегистрирован, но никогда не проживал Агееву К.В. (л.д. 40).

Из уведомления об отсутствии в едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении Агееву К.В. отсутствуют сведения о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу закона согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяются на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к названным в ст. 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.

Таким образом, спорная квартира предоставлена ФИО5 по договору безвозмездной передачи квартиры в собственность, при ее приватизации в рамках действующего на тот период законодательства требовалось получение согласия всех совершеннолетних членов семьи, включая и тех, кто ранее участвовал в приватизации жилого помещения.

Учитывая, что регистрация и право пользования жилым помещением приобретены Агееву К.В. до приватизации спорной квартиры, при этом ответчик имел постоянную регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, не утратил право пользования им, поскольку в момент передачи спорной квартиры в порядке приватизации имел равные с собственником права на спорное жилое помещение, однако не участвовал в приватизации, в связи с чем право пользования спорным жилым помещением сохранил, что предполагает, что право пользования квартирой будет носить для него бессрочный характер, лишение ответчика этого права приведет к нарушению ст. 40 Конституции Российской Федерации о праве каждого гражданина на жилое помещение и невозможности его произвольного лишения. С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что оснований для признания ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением не имеется.

Истец приводит доводы о том, что ответчик подлежит признанию не приобретшим право пользования, поскольку не вселялся в спорное жилое помещения. Сам по себе факт не проживания Агееву К.В. в спорном жилом помещении в настоящее время не принимается судом во внимание, в качестве безусловного основания для удовлетворения исковых требований о признании его не приобретшим право пользования жилым помещением для целей снятия с регистрационного учета, поскольку юридически значимым обстоятельством является не только факт не проживания в спорном жилье, но и причины, послужившие этому. Так, в судебном заседании ответчик Агееву К.В. суду пояснил, что не вселялся в спорное жилое помещение вынужденно, поскольку площадь квартиры мала и не позволяет проживать ему в спорном жилом помещении, кроме того его родители вели аморальный образ жизни, употребляли алкоголь, в связи с чем совместное проживание с ними в одном жилом помещении было невозможным. Данное обстоятельство подтвердил и третье лицо ФИО5, указав, что, несмотря на то, что Агееву К.В. и ФИО5 являются братом и сестрой, однако являются разнополыми, в связи с чем совместное проживание невозможно. Агееву К.В. проживал в квартире своей бабушки.

Таким образом, добровольный отказ ответчика от права пользования спорным жилым помещением не подтвержден материалами дела. Доказательств приобретения им права пользования другим жилым помещением не представлено.

При таких обстоятельствах оснований считать, что ответчик добровольно покинул спорное жилое помещение у суда, не имеется.

Обстоятельства, связанные с неисполнением Агееву К.В. обязательств в виде оплаты коммунальных расходов, не могут служить достаточным основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением, поскольку не связаны с правом пользования спорной квартирой. Истец не лишена возможности иным способом защитить свои имущественные права.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска Власовой О.А. к Агееву К.В. о признании не приобретшим право на жилое помещение по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья     подпись         Щербакова А.В.

Копия верна.

Судья: Щербакова А.В.