Решение от 08.09.2020 по делу № 33-4005/2020 от 29.07.2020

БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

33-4005/2020

(2-220/2020 ~ М-129/2020)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Белгород                                                                                    8 сентября 2020 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Филипчук С.А.,

судей Чесовского Е.И., Герцева А.И.,

при секретаре Павловой Ю.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску главы КФХ ИП Кузнецова Николая Николаевича к Карпушовой Вере Борисовне, Карпушову Ивану Дмитриевичу, Заволодько Виктору Борисовичу, Иньяковой Валентине Петровне, Балыкову Юрию Петровичу, Зинченко Александру Ивановичу, Балыковой Валентине Александровне, Мягкой Оксане Александровне, Заволодько Ларисе Алексеевне, Иньякову Сергею Петровичу о признании дополнительного соглашения к договору аренды заключенным; по встречному иску Карпушовой Веры Борисовны, Карпушова Ивана Дмитриевича, Заволодько Виктора Борисовича, Иньяковой Валентины Петровны, Балыкова Юрия Петровича, Зинченко Александра Ивановича, Балыковой Валентины Александровны, Мягкой Оксаны Александровны, Заволодько Ларисы Алексеевны, Иньякова Сергея Петровича к главе КФХ ИП Кузнецову Николаю Николаевичу, администрации городского поселения «Поселок Ровеньки» Ровеньского района Белгородской области о признании незаконным решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

по апелляционной жалобе Карпушовой Веры Борисовны, Карпушова Ивана Дмитриевича, Заволодько Виктора Борисовича, Иньяковой Валентины Петровны, Балыкова Юрия Петровича, Зинченко Александра Ивановича, Балыковой Валентины Александровны, Мягкой Оксаны Александровны, Заволодько Ларисы Алексеевны, Иньякова Сергея Петровича

на решение Ровеньского районного суда Белгородской области от 3 июня 2020 г.

Заслушав доклад судьи Филипчук С.А., объяснения представителя главы КФХ ИП Кузнецова Н.Н. – Гетман Е.Н., полагавшей жалобу необоснованной, судебная коллегия

установила:

Глава КФХ ИП Кузнецов Н.Н. обратился в Ровеньский районный суд Белгородской области с иском к Карпушовой В.Б., Карпушову И.Д., Заволодько В.Б., Иньяковой В.П., Балыкову Ю.П., Зинченко А.И., Балыковой В.А., Мягкой О.А., Заволодько Л.А. и Иньякову С.П. как участникам долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о признании дополнительного соглашения №1 от 09.11.2019 к договору аренды земельного участка от 25.03.2015 заключенным на условиях, указанных в протоколе общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 09.11.2019.

В обоснование иска указал, что 25.03.2015 между участниками долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № местоположением: <адрес> граничит с севера с ур. Стенки, с юга – государство Украина, с запада – ур. Великое и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Кузнецовой Т.Т., заключен договор аренды сроком на пять лет с момента его государственной регистрации.

После изменения главы крестьянского (фермерского) хозяйства его главой стал ИП Кузнецов Н.Н.

    9 ноября 2019 года состоялось общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, на котором большинством голосов принято решение о заключении с главой КФХ ИП Кузнецовым Н.Н. дополнительного соглашения к договору аренды от 25.03.2019 о продлении срока аренды до 25.07.2020. Однако уполномоченная общим собранием Карпушова В.Б. от подписания дополнительного соглашения в соответствии с принятым общим собранием решением уклонилась.

Карпушова В.Б., Карпушов И.Д., Заволодько В.Б., Иньякова В.П., Балыков Ю.П., Зинченко А.И., Балыкова В.А., Мягкая О.А., Заволодько Л.А. и Иньяков С.П. предъявили встречный иск к главе КФХ ИП Кузнецову Н.Н. и администрации городского поселения «Поселок Ровеньки» о признании незаконным и недействительным решения общего собрания от 9.11.2019 года участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № о заключении дополнительного соглашения к договору аренды от 25.03.2015 о продлении срока аренды до 25.07.2019.

В обоснование встречного иска сослались на нарушение процедуры проведения общего собрания. Так вопрос о заключении дополнительного соглашения с главой КФХ ИП Кузнецовым Н.Н. о продлении срока аренды по договору от 25.03.2015 в повестку дня общего собрания не вносился.

Решением суда первоначальные исковые требования удовлетворены, в удовлетворении встречного иска отказано.

В апелляционной жалобе Карпушова В.Б., Карпушов И.Д., Заволодько В.Б., Иньякова В.П., Балыков Ю.П., Зинченко А.И., Балыкова В.А., Мягкая О.А., Заволодько Л.А. и Иньяков С.П. просят об отмене решения суда первой инстанции и принятии нового решения об удовлетворении встречного иска и отказе в иске в первоначальных исковых требованиях. Приводят доводы о несоответствии выводов решения обстоятельствам спора, нарушении норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела по приведенным в жалобе доводам и возражениям против них, по правилам ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу положений ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правило о письменной форме протокола (пункт 3 ст. 181.2).

Согласно ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества, принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, противоречит основам правопорядка и нравственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участие в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Судом первой инстанции установлено, что 25.03.2015 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на срок пять лет (т.1 л.д. 39-41, 172). Государственная регистрация договора произведена 16.04.2015 года. Участниками долевой собственности на переданный в аренду земельный участок является 12 человек (т.1 л.д. 42-49).

Общим собранием участников долевой собственности на указанный выше земельный участок 09.11.2019 принято решение года о заключении с арендатором дополнительного соглашения к договору аренды от 25.03.2015 о продлении срока аренды до 25.07.2020 с выплатой арендной платы в полном объеме за 2020 год в размере, указанном в протоколе общего собрания.

Доводы истцов по встречному иску о том, что данное решение не соответствует вопросам, включённым в повестку дня собрания, суд первой инстанции признал несостоятельными, поскольку, как следует из извещения о созыве общего собрания, в повестку дня собрания включены следующие вопросы: 1) выборы председателя и секретаря собрания; 2) прекращение договора аренды и условия заключения нового договора аренды (срок и арендная плата) земельного участка; 3) определение размера и местоположения границ образуемых земельных участков из земельного участка с кадастровым номером №; 4) о наделении полномочиями от имени участников долевой собственности представителя на обращение с заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, а также на прекращение ранее заключенного договора аренды и заключение нового договора аренды, в том числе об объеме и сроках таких полномочий (т.1 л.д. 106).

Таким образом, вопрос о заключении нового договора аренды включен в повестку дня собрания.

То обстоятельство, что проголосовав единогласно (на собрании присутствовало 11 участников общей долевой собственности) участники общей долевой собственности приняли решение о заключении с главой КФХ Кузнецовым Н.Н. дополнительного соглашения, определив срок его действия до 25.07.2020 и определив новые условия аренды (2,5 т. зерна, 50 кг сахара, 20 л подсолнечного масла, возмещение земельного налога, вспашка огородов, ритуальные услуги), не указывает на то, что собрание прияло решение не в соответствии с повесткой дня.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что нарушения требований ст. 4.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при принятии оспариваемого решения допущено не было.

Кроме того, суд указал, что из протокола общего собрания собственников земельных долей от 9.11.2019 видно, что на собрании присутствовало 11 из 12-ти собственников земельных долей в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:24:0907001:17, что составляет 91% от общего числа участников долевой собственности, что с░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░.1 ░.░. 81-86). ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ 23.10.2019 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 25.03.2015 (░.1 ░.░. 153-154), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 9.11.2019 ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 25.07.2019 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. ░░░, ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░), ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 98 ░░░ ░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░. ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. -░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░. ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 100 ░░░ ░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 327-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 3 ░░░░ 2020 ░. ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░; ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░