Решение по делу № 2-1630/2021 от 04.02.2021

Дело № 2-1630/2021

50RS0<№ обезличен>-11

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2021 г.           г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Континент проект» в лице конкурсного управляющего ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на машиноместо № 241, площадью 15,8 кв.м., по адресу: МО, г. Химки, ул. Германа Титова, д. 2, стр. 4.

В обоснование своих требований истец указал, что между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № П03-241 от <дата>, согласно которому стороны договорились заключить, в согласованный сторонами срок, основной договор купли-продажи нежилого помещения № 241 (машиноместо) общей площадью 15,8 кв.м., согласно техническому паспорту, выданному ГУП ОО «МРБТИ» (<адрес> филиал), предназначенному для размещения одного транспортного средства на первом этаже в наземно-подземной двухэтажной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Германа Титова, д. 2, строение 4, а так же стороны согласовали условия основного договора согласно которому, ответчик взял на себя обязательства передать в собственность истцу нежилое помещение (машиноместо № 241), а истец в сою очередь принять данное помещение по акту приема-передачи и оплатить предусмотренную договором цену. В соответствии с п. 2.2 предварительного договора, стоимость нежилого помещения определена в размере 379 200 руб., расчетная цена за 1 кв.м. утверждена сторонами в размере 24 000 руб.

Истец, согласно условиям предварительного договора исполнил обязательства по оплате нежилого помещения (машиноместа № 241) в полном объеме в установленный срок, подтверждая внесение денежных средств на счет Ответчика платежным документом.

До заключения основного договора между истцом и ответчиком был подписан Акт допуска пользования нежилым помещением (машиноместом № 241), что в свою очередь подтверждает фактическую передачу во владение и пользование ответчика нежилого помещения (машиноместа № 241). На момент заключения предварительного договора № П03-241 от <дата> наземно-подземная автостоянка введена в эксплуатацию, согласно Разрешению, на ввод объекта в эксплуатацию № RU<№ обезличен>, выданному Министерством строительного комплекса <адрес> <дата>. Постановлением Администрации городского округа Химки <адрес> № 554 от <дата> «О присвоении адресов объектам недвижимости, расположенным на территории городского округа Химки <адрес>» наземно-подземной автостоянке присвоен адрес: <адрес>, г. Химки, ул. Германа Титова, д. 2, строение 4, ранее строительный адрес: <адрес>, г. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево квартал Вашутино, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона, кадастровый номер (земельного участка) № 50:10:0010317:39.

Таким образом, с учетом согласованных условий предварительного договора, истец исполнил все обязательства перед ответчиком, однако ответчик уклоняется от передачи нежилого помещения (машиноместа № 241) в собственность истца, которое должно было быть передано согласно условиям договора. Истец считает, что ответчик своими действиями существенно нарушил его права и законные интересы как участника долевого строительства.

Истец, просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение (машиноместо № 241) с кадастровым номером № 50:10:0010317:1834.

Истец в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики и третье лицо в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу №А41-44403/18 АО «Континент проект» признано несостоятельным (банкротом). В отношении АО «Континент проект» открыто конкурсное производство сроком на один год до <дата>.

Согласно ч. 3 ст. ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между сторонами был заключен предварительный договор купли продажи нежилого помещения № П03-241 по условиям которого ответчик обязался заключить в согласованный сторонами срок основной договор купли-продажи нежилого помещения № 241 (машиноместо), а истец в свою очередь принять данное помещение по акту приема-передачи и оплатить, предусмотренную договором цену, а также согласно условиям предварительного договора, Ответчик взял на себя обязательства передать в собственность Истцу нежилое помещение (машиноместо № 241).

Согласно имеющимся в материалах дела документам на момент заключения предварительного договора, наземно-подземная автостоянка введена в эксплуатацию, согласно Разрешению, на ввод объекта в эксплуатацию № RU<№ обезличен>, выданному Министерством строительного комплекса <адрес> <дата>. Постановлением Администрации городского округа Химки <адрес> № 554 от <дата> «О присвоении адресов объектам недвижимости, расположенным на территории городского округа Химки <адрес>» наземно-подземной автостоянке присвоен адрес: <адрес>, г. Химки, ул. Германа Титова, д. 2, строение 4, ранее строительный адрес: <адрес>, г. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево квартал Вашутино, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона, кадастровый номер (земельного участка) № 50:10:0010317:39.

В материалах дела имеется выписка из ЕГРН, согласно которой нежилое помещение (машиноместо № 241) поставлено на кадастровый учет № 50:10:0010317:1834. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано. Сведения о зарегистрированном праве на спорный объект в ЕГРП отсутствуют.

Согласно платежным документам, представленным в материалы дела, обязательства Истца по оплате цены договора исполнены в полном объеме.

Как усматривается из материалов дела, до оформления (регистрации) перехода права собственности ответчик передал истцу нежилое помещение (машиноместо № 241) в фактическое пользование, владение, что подтверждается Актом допуска пользования нежилым помещением (машиноместом № 241). Как следует из представленных доказательств истец несет расходы по содержанию и техническому обслуживанию нежилого помещения (машиноместа № 241) и мест общего пользования наземно-подземной автостоянки, данные обстоятельства подтверждаются договором управления, заключенным между истцом и управляющей организацией, а также оплаченными квитанциями за предоставленные услуги.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительств по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям, ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на нежилое помещение в строящемся объекте связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, учитывая установленные судом факты, суд приходит к выводу об удовлетворении требований к ответчику АО «Континент проект» в лице конкурсного управляющего.

Между тем, поскольку права истца ответчиком УФСГРКиК по МО не нарушены, то требования к данному ответчику не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости в виде машиноместа № 241, площадью 15,8 кв.м., расположенного в наземно-подземной автостоянке со по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Германа Титова, д. 2, стр. 4, имеющее кадастровый номер № 50:10:0010317:1834.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено <дата> г.

Председательствующий                          В.Ю. Демидов