Решение от 16.03.2016 по делу № 2-463/2016 (2-7787/2015;) от 09.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                    <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего В.А. Воробьева,

при секретаре Е.В. Мельянкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «ФИО6» к Винникову ФИО5 о взыскании задолженности, пени за оплату жилищных услуг,

                                                        УСТАНОВИЛ:

    ТСЖ «ФИО7» обратилось в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ответчик является собственниками <адрес> в <адрес>. В течение длительного времени, ответчик не вносит оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в полном объеме, что привело к образованию перед ТСЖ ФИО8» задолженности.

    В соответствии с уточненными требованиями, просит взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «ФИО9» сумму задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилья, ГВС и отопление, электроэнергию в размере <данные изъяты> копеек, задолженность по капитальному ремонту в размере <данные изъяты> копейки, задолженность по использованию придомовой территории в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей.

    Представители ТСЖ «ФИО10 в судебном заседании на удовлетворении уточненных требований настаивали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске с дополнениями.

    Ответчик Винников М.С. и его представитель требования не признали, представили письменные возражения.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчик является собственником <адрес> в <адрес>.

     В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:… выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Согласно ч.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    В судебном заседании установлено, что собственники помещений <адрес> в <адрес> выбрали способ управления – ТСЖ «ФИО11.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели…

Товарищество собственников жилья «ФИО12» является некоммерческой организацией, осуществляет эксплуатацию и управление жилым домом № по <адрес> в <адрес>.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Положениями ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из указанных норм следует, что собственники обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, вместе с тем, возможность повторного взимания платы с граждан, нормами действующего законодательства не предусмотрена.

Судом установлено, что ответчиком за период с августа 2012 по ноябрь 2015 не в полном объеме вносилась плата за содержание, текущий ремонт жилого помещения, плата за отопление и горячее водоснабжение, а также электроэнергию, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается расчетом задолженности, представленным ТСЖ, проверенным судом и признанным верным. При этом суд считает необходимым исключить из расчета сумму в размере <данные изъяты> копеек (за июль 2012 года), так как обоснованность включения данной суммы, поименованной стороной истца как «убытки по решению Арбитражных судов», в требования о взыскании коммунальных платежей необоснованна.

Расчет выполнен на основе справки о зачислении денежных средств, выданной ОАО «ФИО13» филиал «<адрес>» Приморские тепловые сети, справкой по оплате за жилищные услуги за период с августа 2012 года по ноябрь 2015 года, справкой взаиморасчетов за жилищные услуги, справкой ОАО «ФИО14».

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты, включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку оплата коммунальных услуг ответчиком в установленный срок не производилась, суд, с учетом положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ и расчета, представленного истцом и признанного судом верным, а также принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, предусматривающей право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, в связи с периодом просрочки, размером задолженности и последствиями нарушенного обязательства, считает необходимым взыскать с Винникова ФИО15 в пользу истца пени в размере <данные изъяты> рублей.

В то же время, основания к удовлетворению требований о взыскании задолженности за капитальный ремонт в заявленной истцом сумме в <данные изъяты> копейки отсутствуют, так как решение собственников многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> по оплате за капитальный ремонт на специальный счёт ТСЖ, решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. признано недействительным. Применение положений п.2 ст.181.4 ГК РФ в данном случае невозможно, так как юридически признанное незаконным решение не может быть подтверждено последующим решением того же органа, пусть и идентичным по смыслу.

Не подлежат удовлетворению также и требования по взысканию задолженности за использование территории МКД с января 2012г., так как решение общего собрания собственников по утверждению соответствующего тарифа отсутствует, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца взыскивается государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Расчет суммы задолженности, представленный ответчиком, отвергается судом, так как ответчик уклонился от составления акта сверки взаиморасчетов, оплачивает периодические платежи с грубым нарушением сроков внесения оплаты, что влечет за собой постоянное перераспределение денежных средств как на задолженность, так и на текущие платежи, при этом с заявлениями о зачислении вносимых непосредственно поставляющим организация денежных средств для погашения спорной задолженности ответчик не обращался, доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░16» ░ ░░░░░░░░░ ░░░17 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░18 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░21» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░19 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░20» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                              ░.░. ░░░░░░░░