Решение по делу № 2-1529/2024 от 26.03.2024

Дело № 2-1529/2024

УИД 86RS0007-01-2024-001245-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2024 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи	Меркуленко А.В.
при секретаре судебного заседания	Кулинич В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Секериной (Митькиной) Ларисы Юрьевны к Плеханову Станиславу Викторовичу, администрации Нефтеюганского района, муниципальному учреждению «Администрация сельского поселения Сингапай» о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Секерина (Митькина) Л.Ю. обратилась в суд к Плеханову С.В., администрации Нефтеюганского района с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – дом, расположенный по адресу: (адрес) на нового собственника.

Требования мотивированы тем, что (дата) между истцом и Плехановым С.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – дома, расположенного по адресу: (адрес). Дом принадлежит продавцу на основании технического паспорта от (дата) и постановления главы администрации от (дата) №. Общая площадь дома по данным инвентаризационного учёта, проведённого Бюро технической инвентаризации составляет 49,2 кв.м. Обязательства, предусмотренные договором, истец, выступая в договоре в качестве покупателя, выполнила в полном объёме, в том числе уплатила согласованную сторонами цену за недвижимое имущество в размере 80 000 рублей. Жилое помещение фактически передано истцу по передаточному акту. В адрес Плеханова С.В. неоднократно предлагалось совершить действия и подать документы для осуществления процедуры государственной регистрации перехода права собственности на помещение, но до настоящего времени ответчик своим бездействием фактически уклоняется от подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на приобретённый истцом у ответчика земельный участок. Переход права собственности не был произведён сторонами в установленном законом порядке. Стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, обязательства по сделке сторонами выполнены, а потому договор следует признать состоявшимся.

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное учреждение «Администрация сельского поселения Сингапай», а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по ХМАО-Югре.

Секерина (Митькина) Л.Ю. и её представитель в судебное заседание не явились по неуважительной причине, извещены надлежащим образом.

Плеханов С.В. в судебное заседание не явился по неуважительной причине, извещался надлежащим образом.

Представитель администрации Нефтеюганского района и муниципального учреждения «Администрация сельского поселения Сингапай» просит дело рассмотреть в своё отсутствие.

Управление Росреестра по ХМАО-Югре явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило по неуважительной причине, извещено надлежащим образом.

Исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что постановлением главы администрации Чеускинской территории от (дата) № Плеханову С.В. в пользование под эксплуатацию жилого вагон-дома передан земельный участок, площадью 65 кв.м., расположенный в посёлке Сингапай.

Из технического паспорта от (дата) следует, что помещение, расположенное в посёлке Сингапай, представляет из себя вагон-дом, площадью 47,3 кв.м., стены каркасные, деревянные с утеплителем, крыша металлическая, оконные проёмы деревянные, полы дощатые, фундамент ж/б плита.

(дата) Плеханов С.В. (Продавец) и Секерина (Митькина) Л.Ю. (Покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Продавец обязался передать в собственность Покупателя недвижимое имущество жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), а Покупатель обязался принять дом и уплатить за него цену, предусмотренную договором (пункт 1.1).

В пунктах 1.2, 1.3 договора указано, что дом принадлежит Продавцу на основании технического паспорта БТИ от (дата) и постановления главы администрации № от (дата). Общая площадь дома по данным инвентаризационного учёта, проведённого БТИ составляет 49,2 кв.м.

Пунктами 3.1, 3.2 договора стороны предусмотрели, что стоимость дома составляет 80 000 рублей. Денежная сумма, указанная в пункте 3.1 вносится Покупателем Продавцу наличными денежными средствами в полном объёме до подписания договора купли-продажи.

Из передаточного акта к договору купли-продажи от (дата) следует, что Продавец передал, а Покупатель принял недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: (адрес).

Согласно ответам Департамента имущественных отношений Нефтеюганского района и муниципального учреждения «Администрация сельского поселения Сингапай», объект недвижимости – помещение, расположенный по адресу: (адрес) в реестре муниципального имущества муниципального образования Нефтеюганский район и сельского поселения Сингапай отсутствует.

Из ответа Управления Росреестра по ХМАО-Югре на запрос суда следует, что сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: (адрес) отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ответу бюджетного учреждения ХМАО-Югры «Центр имущественных отношений» на запрос суда, в реестровых книгах отсутствуют записи о зарегистрированном праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: (адрес).

Ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от подачи заявления на государственную регистрацию перехода прав собственности на жилой дом, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает следующее.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В пункте 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретён продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Установив фактические обстоятельства дела, и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Как следует из материалов дела, право собственности на спорный объект недвижимости в установленном порядке за продавцом зарегистрировано не было.

Доказательств того, что Плеханов С.В. до заключения договора купли-продажи от (дата) обладал ранее возникшим правом собственности на спорное имущество, которое в силу закона могло быть признано действительным независимо от факта его государственной регистрации, истцом представлено не было.

Постановление главы администрации Чеускинской территории от (дата) № не подтверждает право собственности продавца на спорное имущество, поскольку Плеханову С.В. в пользование предоставлен всего лишь земельный участок, расположение которого из постановления не представляется возможным установить.

Аналогичным образом суд относится и к техническому паспорту, который не содержит сведений об адресе нахождения вагон-дома. При этом суд обращает внимание, что у вагон-дома нет признаков неразрывной связи с землёй и его можно перемещать без ущерба, поскольку в качестве фундамента указана железобетонная плита.

При этом указанные выше документы относятся к вагон-дому, в то время как истец просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру №, расположенную в (адрес).

Указанный адрес позволяет суду прийти к выводу о том, что квартира № располагается в многоквартирном доме.

Как установлено судом государственная регистрация права собственности на данное имущество не произведена.

При таких обстоятельствах, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Секериной (Митькиной) Ларисы Юрьевны к Плеханову Станиславу Викторовичу, администрации Нефтеюганского района, муниципальному учреждению «Администрация сельского поселения Сингапай» о государственной регистрации перехода права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Судья: подпись