Решение по делу № 2-98/2023 от 16.01.2023

Копия

25RS0032-01-2023-000033-22 дело №2-98/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 2023 года с.Хороль

Хорольский районный суд Приморского края

в составе: председательствующего судьи Рыпчука О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Жильцовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Администрации Хорольского муниципального округа

к Комарову Владимиру Григорьевичу

о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Хорольского муниципального округа (правопреемник администрации Благодатненского сельского поселения) обратилась в суд с иском о расторжении договора аренды №77 от 15.10.2018 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 130529 кв.м., заключенного между Комаровым В.Г. и о взыскании с Комарова В.Г. 56 815 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате и 1652 руб. 33 коп. договорной пени (с учетом уточнений). В обоснование иска приведен довод о том, что ответчик допустил существенное нарушение условия договора аренды, предусматривающее его расторжение.

В судебное заседание представитель администрации не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, поддержал иск по изложенным в нем основаниям в полном объеме. Ответчик Комаров В.Г. извещался о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации по месту жительства. Судебные извещения возвращены с отметкой отделения почтовой связи «истек срок хранения». На основании п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 №221, ч.2 ст.117 ГПК ПФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ, правовой позиции, изложенной в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд счел возможным признать ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела и рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав в порядке ст.67 ГПК РФ иск и представленные доказательства, заслушав доводы и возражения сторон, суд пришел к выводу о следующем.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст.614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 15.10.2018 между администрацией Хорольского муниципального района (арендодатель) и Комаровым В.Г. (арендатор) заключен договор аренды №77 от 15.10.2018 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 130529кв.м. По условиям договора арендодатель обязался предоставить, а арендатор - принять во временное владение и пользование названный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения сроком с 15.10.2018 по 15.10.2067.

Согласно п.3.1 договора арендная плата составила 16344 руб. 00 коп. в год ежемесячно равными частями не позднее 5 числа месяца.

В п.4.1.1 договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды в случае невнесения арендой платы сроком более 6 месяцев.

В п.п.5.1, 5.2 договора аренды предусмотрено, что при неуплате в установленные сроки арендной платы и других платежей арендатор обязался уплачивать арендодателю пеню из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платвы за каждый календарный день просрочки.

Земельный участок передан в пользование арендатора. Договор аренды № 77 от 15.10.2018 прошел государственную регистрацию. Соглашение о передаче прав и обязанностей зарегистрировано в Управлении Росрееста по Приморскому краю.

За период исполнения договора аренды задолженность арендатора по арендной плате по состоянию на 06.02.2023 составила 56 815 руб. 00 коп. основного долга и 1 652руб. 33 коп. пени. Претензия по данному поводу, направленная арендодателем в адрес арендатора, оставлена без ответа.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Задолженность по арендной плате составляет 56 815 руб. 00 коп. основного долга и 1 652руб. 33 коп. пени. Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

В п.3 ст.610 ГК РФ указано, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Суд считает требование администрации о расторжении договора аренды является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу, что уточненный иск администрации подлежит удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по иску, от уплаты которой освобожден истец, подлежит уплате ответчиком в доход бюджета Хорольского муниципального округа. Вопрос о рассрочке/отсрочке исполнения решения суда может быть рассмотрен после его вступления в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненный иск Администрации Хорольского муниципального округа удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Комарова Владимира Григорьевича в пользу администрации Хорольского муниципального округа 56 815 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате и 1 652руб. 33 коп. договорной пени (всего 58 467 руб. 33 коп.).

Расторгнуть договор аренды №77 от 15.10.2018 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 130529кв.м., заключенный между Администрацией Хорольского муниципального округа и Комаровым Владимиром Григорьевичем.

Взыскать с Комарова Владимира Григорьевича в доход бюджета Хорольского муниципального округа 1954 руб. 02 коп. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Хорольский районный суд Приморского края в течение месяца со дня изготовления его полного текста.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья Хорольского районного суда Рыпчук О.В.

Секретарь судебного заседания Жильцова В.А.

Подлинный документ находится

в деле № 2-98/2023 л.д.

в Хорольском районном суде Приморского края

Секретарь судебного заседания_________

РЕШЕНИЕ

НЕ ВСТУПИЛО

В ЗАКОННУЮ СИЛУ

" 03 " марта 2023г.

Подпись_____________