Решение по делу № 2-207/2020 от 29.04.2020

Дело 2-207/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 г.                       р.п. Полтавка

Полтавский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи             Абилова А.К.,

при секретаре                     Соколовой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Полтавского городского поселения к Кобзарь Галине Николаевне о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

    Администрация городского поселения обратилась в районный суд с указанным иском. В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Кобзарем Владимиром Ивановичем был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по <адрес>, сроком на 5 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ арендатор умер. Никто из наследников о замене стороны в договоре к ним не обращался. Просит расторгнуть договор аренды, прекратить его.

    В судебном заседании представитель истца Карбаева Г.Г. заявленные требования поддержала в полном объеме.

    Ответчик Кобзарь Г.Н. согласилась с заявленными требованиями, указала, что земельным участком продолжает фактически пользоваться. Высказала намерение самостоятельно заключить с истцом договор аренды на указанный земельный участок.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

    В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по <адрес> передается арендатору (Кобзарю В.И.) сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пролонгация не предусмотрена. Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 20- го числа месяца, следующего за расчетным (л.д.5).

Согласно представленным сведениям, Кобзарь Владимир Иванович умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

Из пояснений ответчика установлено, что после смерти Кобзаря В.И. она в наследство не вступала, арендные платежи не платит.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст.607 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст.609 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст.610).

Положениями ст.617 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Частью первой статьи 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Таким образом, учитывая, что ответчица отказалась от исполнения договора аренды до истечения срока его действия, в права наследства после смерти мужа не вступала, заключение указанного договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

Исковые требования администрации Полтавского городского поселения Полтавского муниципального района Омской области к Кобзарь Г.Н. удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, прекращенным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня оглашения, через Полтавский районный суд Омской области.

Судья                                            А.К. Абилов