Решение от 02.03.2020 по делу № 2-120/2020 от 22.01.2020

Дело № 2-120/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Бичура                                                                              «02» марта 2020 года

        Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего, судьи Перелыгиной Т.И., при секретаре Селивановой Т.И., с участием истца Малкова В.В., его представителя Афанасьева С.М., действующего на основании устного заявления, представителя ответчика – Администрации МО-СП «Малокуналейское» - главы МО СП Воронцова И.Н., действующего на основании Устава МО СП, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малкова В.П. к Администрации МО СП «Малокуналейское» о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Малков В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО СП «Малокуналейское» о признании права собственности на часть жилого дома (квартиру), площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № Заявленные требования мотивированы тем, что квартира предоставлена истцу колхозом <данные изъяты> С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время его семья проживает в указанном жилом помещении и владеет им как своим собственным, пользуется приусадебным участком, несет бремя содержания жилого помещения. Согласно техническому паспорту, данное жилое помещение имеет инвентарный №, числится как часть жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ года ему, как главе хозяйства на основании решения Малокуналейской сельской администрации № выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе, в собственность выделены два земельных участка: земельный участок площадью 2000 кв.м. по адресу: <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> в постоянное бессрочное пользование выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке.

Обращение в суд мотивировано положениями статьи 12 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей защиту гражданских прав путем признания права и обосновано тем, что в связи с изменением законодательства оформить право собственности на часть жилого дома иначе, чем через суд, не представляется возможным.

В судебном заседании истец Малков В.В. и его представитель Афанасьев С.М. требования поддержали в полном объеме и суду пояснили, что квартира находится в двухквартирном жилом доме. Была выделена решением правления колхоза <данные изъяты> как молодой семье колхозников. Семья переехала в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ года и с тех пор непрерывно, открыто пользуется квартирой, несет бремя ее содержания, в том числе осуществляет ремонт, обеспечивает сохранность.

Представитель Администрации МО СП «Малокуналейское» И.Н.Воронцов признал исковые требования в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, свидетеля ФИО10 суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктами 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, имеющимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес> является частью жилого дома, состоящем из двух квартир.

Из показаний свидетеля ФИО7 – бывшего председателя колхоза <данные изъяты> следует, что двухквартирный жилой дом, в котором расположена квартира Малковых, был построен колхозом <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащем колхозу земельном участке. Квартира была выделена Малкову В.В. решением правления колхоза совместно с профсоюзным комитетом согласно очередности. Ордер на квартиру не выписывался. Решение о выделении квартиры не сохранилось, поскольку в конторе колхоза произошел пожар. В настоящее время колхоз ликвидирован.

Данные показания свидетеля подтверждены представленной суду справкой     архивной службы МКУ Администрации МО «Бичурский район», из которой следует, что в документах архивного фонда № колхоза <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ решения протокола заседания правления колхоза о выделении квартиры Малкову В.В. не обнаружено.

Данных о том, что квартира передана на баланс Администрации МО СП «Малокуналейское» суду не представлено. Согласно Выписке из ЕГРН и справке ГБУ РБ "Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю.

К числу основных принципов земельного законодательства отнесен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Законодательство, действовавшее на момент строительства двухквартирного жилого дома с расположенной в нем квартирой истца, то есть в ДД.ММ.ГГГГ, не предусматривало право частной собственности на землю. Так, в соответствии со ст. 95 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964), земля, ее недра, воды и леса состояли в исключительной собственности государства и предоставлялись только в пользование.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Земельным кодексом РСФСР, Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 года № 177, во исполнение Указа Президента РФ от 2 марта 1992 г. N 213 «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан», решением Малокуналейской сельской администрации Бичурского района Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ № Малкову В.В. выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: с<адрес> выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по указанному адресу, зарегистрировано за Малковым В.В. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровый номер земельного участка – №

Из исследованных судом технического паспорта и технического плана на часть жилого дома (квартиру), следует, что данный объект недвижимости располагается по адресу: <адрес>, назначение жилое, используется по назначению, построен в ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из похозяйственных книг Администрации МО СП «Малокуналейское» за ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу:<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года проживает семья Малковых, главой семьи является Малков В.В.

Таким образом, из собранных по делу доказательств усматривается, что часть жилого дома (квартира) с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время находится во владении и пользовании семьи ФИО3, не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на дом не имеется. Владение частью жилого дома (квартирой) осуществляется истцом непрерывно и открыто в течение срока, значительно превышающего пятнадцать лет и на момент подачи искового заявления, составляет <данные изъяты> лет. Владение частью жилого дома (квартирой) и земельным участком никем, в том числе, ответчиком, не оспаривалось. Каких-либо требований о безвозмездном изъятии квартиры по правилам статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР и статьи 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка, не заявлялось. Кроме того, в отношении граждан, проживавших в квартире, осуществлялась регистрация по месту жительства.

Таким образом, учитывая, что земельный участок, на котором расположена квартира истца, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит Малкову В.В. на законных основаниях, истцом доказано добросовестное, открытое, непрерывное владение частью жилого дома (квартирой) как своей собственной в течение более 15 лет, суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика Воронцовым И.Н. как соответствующее требованиям закона и не нарушающем чьих-либо прав и законных интересов, и удовлетворить исковые требования: признать за Малковым В.В. право собственности в силу приобретательной давности на часть жилого дома (квартиру), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

При этом суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на Управление Росреестра по Республике Бурятия осуществить постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на указанную квартиру, поскольку, учитывая, что Управление Росреестра не привлечено к участию в деле в качестве участника процесса, суд не может разрешить вопрос о его правах и обязанностях, как лица, не привлеченного к участию в деле. Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества.

От уплаты государственной пошлины ответчик освобожден на основании ст.333.35 НК РФ.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░-░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. <░░░░░>, ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

№

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░ 2020 ░░░░