Решение по делу № 02-7346/2023 от 24.08.2023

№2-7326/2023

77RS0001-02-2023-012278-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7326/2023 по иску Савельевой к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Савельева З.Н. обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что между 17 июня 2019 года между Ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (Прежние наименования до 14.01.2022 г.: «ООО Грандиэкст», ООО «СЗ «Гранднэкст») и Обществом с ограниченной ответственностью «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» заключен Договор участия в долевом строительстве Nº ЛЕС-3-68. 26 июня 2020 года между истцом Савелевой З.Н. и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» заключено соглашение № ЛЕС-3-68-У об уступке права требования и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-3-68 от 17 июня 2019 года, застройщиком по которому является ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская». В соответствии с соглашением об уступке права требования истцу переданы все права участника долевого строительства по договору № ЛЕС-3-68 от 17 июня 2019 года участия в долевом строительстве. Предметом (Объектом) договора № ЛЕС-3-68 от 17 июня 2019 года участия в долевом строительстве (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01 апреля 2020 г.) является квартира *, расположенная в секции 1, корпус 3, этаж 11, проектной площадью 40,10 кв.м., в многоквартирном доме по строительному адресу: г Москва, *. Цена договора уступки права составляет 4 819 619 рублей и была оплачена истцом в полном объеме.Согласно п.2.1. Договора участия в долевом строительстве № ЛЕС-3-68 (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 01 апреля 2020 г.) размер долевого участия участника долевого строительства (Цена договора) составляет 4 571 400 рублей. В соответствии с п.4.1. Договора № ЛЕС-3-68 от 17 июня 2019 года плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию - 30 июня 2021 года. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию (п.4.2 Договора). Таким образом, Застройщик был обязан передать Объект долевого строительства истцу как участнику долевого строительства, не позднее 30 декабря 2021 года. Несмотря на установленную договором дату передачи застройщиком объекта долевого строительства, фактически застройщик нарушил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства и квартира истцу как участнику долевого строительства не передана до настоящего времени 08 мая 2022 года истец направил в адрес ответчика претензию, которая последним оставлена без ответа. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 31 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 536 377 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. и штраф .

Представитель истца Савельевой З.Н. по доверенности Васильев А.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено. В адрес суда представил возражения на иск, в которых просил в удовлетворении заявленных требований отказать, а в случаи их удовлетворения, просил применить положения ст. 333 ГУ РФ.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между 17 июня 2019 года между Ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (Прежние наименования до 14.01.2022 г.: «ООО Грандиэкст», ООО «СЗ «Гранднэкст») и Обществом с ограниченной ответственностью «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» заключен Договор участия в долевом строительстве № ЛЕС-3-68.

26 июня 2020 года между истцом Савелевой З.Н. и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» заключено соглашение № ЛЕС-3-68-У об уступке права требования и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-3-68 от 17 июня 2019 года, застройщиком по которому является ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская».

В соответствии с соглашением об уступке права требования истцу переданы все права участника долевого строительства по договору № ЛЕС-3-68 от 17 июня 2019 года участия в долевом строительстве.

Предметом (Объектом) договора № ЛЕС-3-68 от 17 июня 2019 года участия в долевом строительстве (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01 апреля 2020 г.) является квартира *, расположенная в секции 1, корпус 3, этаж 11, проектной площадью 40,10 кв.м., в многоквартирном доме по строительному адресу: г Москва, *.

Цена договора уступки права составляет 4 819 619 рублей и была оплачена истцом в полном объеме.

Согласно п.2.1. Договора участия в долевом строительстве № ЛЕС-3-68 (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 01 апреля 2020 г.) размер долевого участия участника долевого строительства (Цена договора) составляет 4 571 400 рублей.

В соответствии с п.4.1. Договора № ЛЕС-3-68 от 17 июня 2019 года плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию - 30 июня 2021 года.

Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию (п.4.2 Договора).

Таким образом, Застройщик был обязан передать Объект долевого строительства истцу как участнику долевого строительства, не позднее 30 декабря 2021 года.

Несмотря на установленную договором дату передачи застройщиком объекта долевого строительства, фактически застройщик нарушил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства и квартира истцу как участнику долевого строительства не передана до настоящего времени.

08 мая 2022 года истец направил в адрес ответчика претензию, которая последним оставлена без ответа.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определённой договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данными в пункте 75 Постановления от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, приведённой в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Принимая во внимание сумму неустойки, период её начисления, отсутствие имущественных последствий у истца вследствие нарушения ответчиком своих обязательств, с целью необходимости установления баланса имущественных интересов сторон, суд приходит к выводу о несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушенного обязательства, и её снижении до 400 000 руб.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, данными в пункте 45 Постановления от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из обстоятельств дела, степени нравственных страданий истца, периода нарушения ответчиком обязательств, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб.

В соответствии со статьёй 103 ГПК Российской Федерации и статьями 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Москвы, от уплаты которой истец освобожден, в размере 7200 руб.

Между тем, суд не усматривает оснований  для удовлетворения требований истцов в части взыскания с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в силу следующего.

         Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало Постановление от 26 марта 2022 г. № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление № 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление № 479 вступило в силу 29 марта 2022 года.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022 года № 890, от 1 сентября 2022 года № 1534, от 30 сентября 2022 года № 1732, пунктом 1 Постановления № 479 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона N 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона № 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 года включительно, не начисляются;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления № 479, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления № 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 479 за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о ЗПП) штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2023)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023 года)).

Претензия истцов об устранении выявленных недостатков направлена в адрес ответчика 08 мая 2022 2023 года (л.д.12-15), то есть в период действия, установленного Постановлением № 479 моратория на начисление штрафа. В вязи с чем штраф взысканию не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Савельевой к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» в пользу Савельевой неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 31 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 400 000 руб., компенсацию морального в размере 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская»в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 7 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 ноября 2023 года.

Судья                                        Меркушова А.С.