Решение от 12.01.2018 по делу № 2-112/2018 (2-2167/2017;) от 22.11.2017

Дело № 2-112\2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2018 года                                     г.Уфа

Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.

при секретаре Давлетшиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Х.Е.А. к ООО ИСК «Агидель-Инвестстрой» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Х.Е.А. обратилась в суд с иском к ООО ИСК «Агидель-Инвестстрой» о защите прав потребителей, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «Агидель-Инвестстрой» и Х.Е.А. был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, объект инвестирования: многоэтажный жилой дом (лит.25) со втроенно-пристроеными предприятиями обслуживания (лит.25а) в квартале ограниченного <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи истец приняла в собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью 79,3 кв.м., жилая площадь 43,5 кв.м., расположенную на пятом этаже (Секции В) в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно п. 9.1. указанного выше договора, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства составляет-3 года.

При эксплуатации квартиры выяснились, что квартира не соответствует техническим и строительным требованиям: просел пол (бетон) по всей квартире, трещины в межэтажных перекрытиях в местах стыков по всей квартире, трещины в рамах окон на лоджии, отклеились обои на кухне, отсутствует компенсатор на центральной трубе горячего водоснабжения, во всей квартире плохо закрываются двери.

Для устранения выявленных недостатков истец обратилась с претензией к генеральному директору ООО ИСК «Агидель-Инвестстрой», за оплату услуг курьера по доставке документов истцом была уплачена сумма в размере 500 руб., что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ

Документы были приняты секретарем ООО ИСК «Агидель-Инвестстрой», однако недостатки не были устранены.

Для определения соответствия квартиры требованиям СНиП и ГОСТ, а также стоимости устранения недостатков истец обратился к независимому эксперту ООО «Платинум». Согласно экспертному заключению № объект, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, не соответствует требованиям СНиП и ГОСТ. Согласно локальному сметному расчету, стоимость устранения недостатков составляет 265 656 руб. 33 коп., за услуги эксперта по составлению экспертного заключения мною была уплачена сумма в размере 50 000 руб.

Просит взыскать с ООО ИСК «Агидель-Инвестстрой» в пользу Х.Е.А. стоимость устранения недостатков в размере 265 656 руб. 33 коп.; штраф за неисполнение требований в добровольном порядке в размере 50% от присужденной суммы; расходы на оплату услуг независимого эксперта в размере 50 000 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.; расходы на оплату услуг юриста в размере 3000 руб.; расходы на оплату услуг курьера в размере 500 руб.; сумму, уплаченную за услуги по изготовлению доверенности в размере 1300 руб.

В судебном заседании истец Х.Е.А., ее представитель Мусаликин А.А. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Вахрушев Д.А. исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

     Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. ч. 1, 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «Агидель-Инвестстрой» и Х.Е.А. был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым объектом инвестирования является многоэтажный жилой дом (лит.25) со встроенно-пристроеными предприятиями обслуживания (лит.25а) в квартале ограниченного улицами Ухтомского<адрес> По условиям договора ООО ИСК «Агидель-Инвесттрой» обязалось обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию объекта путем осуществления функций Заказчика-Застройщика и передать участнику в собственность квартиру, указанную в п. 2.1.2 по акту приема-передачи для последующего оформления первичного права, в соответствии с проектом, обеспечить устранение выявленных недоделок при сдаче построенного Объекта, а участник обязался произвести долевой вклад.

Согласно п. 5.2. договора № об участии в долевом строительстве жилого дома, стоимость квартиры составляет 4 155 200 (четыре миллиона сто пятьдесят пять тысяч двести) рублей. Стоимость квартиры была полностью оплачена ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается квитанцией.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи истец принял в собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью 79,3 кв.м., жилая площадь 43,5 кв.м., расположенную на пятом этаже (Секции В) в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно п. 9.1. указанного выше договора, гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается 5 (пять) лет с момента приемки объекта в эксплуатацию государственной приемочной комиссией. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства составляет-3 года.

Государственная регистрация права собственности Х.Е.А. на указанную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ.

При эксплуатации квартиры истцом были выявлены строительные недостатки: просел пол (бетон) по всей квартире, трещины в межэтажных перекрытиях в местах стыков по всей квартире, трещины в рамах окон на лоджии, отклеились обои на кухне, отсутствует компенсатор на центральной трубе горячего водоснабжения, во всей квартире плохо закрываются двери.

Истец обратилась с претензией к ООО ИСК «Агидель-Инвестстрой» об устранении указанных недостатков в квартире. За оплату услуг курьера по доставке документов истец понес расходы в размере 500 руб., что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ

Однако ответчиком недостатки квартиры не были устранены. Доказательств обратного суду не представлено.

Для определения соответствия квартиры требованиям СНиП и ГОСТ, а также стоимости устранения недостатков истец обратился к независимому эксперту ООО «Платинум».

Согласно экспертному заключению № внутренняя отделка трехкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, действующим строительным, техническим и иным необходимым нормам и правилам (по качеству выполнения работ) в целом не соответствует. Имеются нарушения и недостатки внутренней отделки стен, потолков, полов, а также нарушения и недостатки при монтаже оконных конструкций и сантехнического оборудования. Рыночная стоимость работ по устранению недостатков и выявленных нарушений при выполнении внутренних отделочных работ, а также при монтаже оконных конструкций составляет 265 656 руб. 33 коп.

За услуги эксперта по составлению экспертного заключения уплачена сумма в размере 50 000 руб., что подтверждается квитанцией ООО «КК «Планинум» № от ДД.ММ.ГГГГ

Оценивая заключение экспертизы, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ и не противоречит совокупности собранных по делу доказательств. Основания для сомнения в его правильности и беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость работ по устранению недостатков квартиры в размере 265 656 руб. 33 коп.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 132 828,16 руб. ((265656,33 ): 2).

Как установлено судом и подтверждено истцом документально, истцом понесены судебные расходы, которые в соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ООО ИСК «Агидель-Инвестстрой» в пользу истца, а именно расходы по оплате услуг курьера – 500 руб., расходы по оплате услуг эксперта – 50 000 руб.

В соответствии с разъяснениями, данными в абз. 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

В тексте доверенности, выданной истцом на имя Мусаликина А.А. и других, отсутствует указание о ее выдаче для участия в рассмотрении настоящего гражданского дела, в связи с чем, оснований для взыскания расходов на оформление доверенности не имеется.

На основании ст.100 ГПК РФ, с учетом требований разумности, а также учитывая частичное удовлетворение иска, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя, включая расходы на составление претензии в размере 10 000 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 5856,56 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 265 656,33 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 132 828,16 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 500 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5856,56 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                ░░░░░░░░ ░.░.