Решение от 14.06.2023 по делу № 2-5842/2023 от 27.04.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июня 2023 года    город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при секретаре Криштоф Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Молчанова АА к Администрации города Сургута о признании права собственности,

установил:

Молчанов А.А. обратился в суд с иском к Администрации города Сургута, просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество - помещение, назначение: нежилое, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>

В обоснование иска Молчанов А.А. указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с <данные изъяты> договор купли-продажи недвижимого имущества, встроенного нежилого помещения - Гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на <данные изъяты> этажного нежилого здания (<данные изъяты>), принадлежащего <данные изъяты> на праве собственности, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Условия договора по оплате недвижимого имущества истцом выполнены в полном объеме. Недвижимое имущество (гараж) передано истцу, претензии по оплате гаража у <данные изъяты> к истцу отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты>» было заключено Дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым были внесены данные о кадастровом номере гаража, позволяющие его идентифицировать. Однако в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, поскольку на момент заключения договора купли-продажи гараж не был выделен как самостоятельный объект недвижимого имущества. Процедура разделения объекта недвижимого имущества и постановка на кадастровый учет нежилого помещения, в котором располагался Гараж №, затянулась в виду того, что <данные изъяты> обратилось в Арбитражный суд ХМАО-Югры с заявлением о признании <данные изъяты>» несостоятельным (банкротом) в связи с наличием у него непогашенной задолженности перед Банком, а также признаков банкротства, установленных п. 2 ст. 3, п. 2. ст. 6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»

Право собственности у <данные изъяты> на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в котором располагается Гараж №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Все имущество <данные изъяты>, включая гараж №, находилось в залоге у <данные изъяты>», а также было включено конкурсным управляющим в Инвентаризационную опись основных средств для последующей реализации с торгов. ДД.ММ.ГГГГ гараж № был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № и адреса: <адрес> <адрес>, гараж 67. По заявлению конкурсного управляющего право собственности <данные изъяты>» на нежилое помещение с кадастровым номером № было прекращено и на основании определения Арбитражного суда <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу №<данные изъяты> было исключено из конкурсной массы.

В судебное заседание истец Молчанов А.А. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, представил заявление, в котором просит вопрос о признании права собственности истца на гараж оставить на усмотрение суда.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Проверив обоснованность доводов искового заявления, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с <данные изъяты> договор купли-продажи недвижимого имущества - встроенного нежилого помещения - Гараж №, общей площадью 24 кв.м., находящийся на 3 этаже 4-х этажного нежилого здания (МФТРК «Гипермаркет Богатырь»), принадлежащего <данные изъяты> на праве собственности, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0000227:015, по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>.

Истец прибрел указанный гараж за 350 000 руб., условия договора по оплате недвижимого имущества истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой <данные изъяты> Недвижимое имущество (гараж) передано истцу, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Как утверждает истец, и не оспаривалось ответчиком, произвести регистрацию договора и переход права собственности после подписания передаточного акта не представилось возможным, по причине того, что гараж № не был выделен в отдельный самостоятельный объект недвижимого имущества.

<данные изъяты> обратилось с заявлением о постановке на кадастровый учет нежилого помещения, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> (три тысячи двести шестьдесят восемь) кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (далее – Нежилое помещение), в котором располагается Гараж №.

Право собственности на указанное нежилое помещение за <данные изъяты> принадлежит на основании Акта № приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Постановлением № Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, приказа о разделении объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности <данные изъяты> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №.

Все имущество <данные изъяты>», находилось в залоге у <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истцом гараж № был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № и адреса: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, гараж 67.

ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и <данные изъяты> в лице Конкурсного управляющего <данные изъяты> было заключено дополнительное соглашение к Договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым были внесены данные, позволяющие идентифицировать гараж №, как самостоятельный объект недвижимости. По заявлению конкурсного управляющего право собственности <данные изъяты>» на нежилое помещение с кадастровым номером № было прекращено и на основании определения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу №<данные изъяты> было исключено из конкурсной массы.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», при рассмотрении арбитражными судами заявлений конкурсных кредиторов об исключении их собственных требований из реестра требований кредиторов следует учитывать, что согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Поскольку реализация требования к должнику представляет собой одну из форм осуществления гражданского права, кредитор вправе отказаться от его реализации. В этом случае арбитражный суд выносит определение об исключении требований такого кредитора из реестра. Законодательство не допускает повторного обращения кредитора с требованием к должнику, так как его требование уже было рассмотрено в рамках дела о банкротстве и по этому требованию принят соответствующий судебный акт.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В настоящее время Истец не имеет возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться гаражом №.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, следует, что государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права на объект недвижимости, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права на объект недвижимости, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи не может умалять право собственности истца на недвижимое имущество, которое им оплачено и принято, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ (░░░░░ №), ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 14.06.2023 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░ 14 ░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-5842/2023

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░-░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░-░░░░

__________________________________░.░.░░░░░░░░░