Решение от 14.04.2023 по делу № 2-1154/2023 от 12.01.2023

Принято в окончательной форме 18.04.2023

(УИД) 76RS0024-01-2023-000070-30

Дело № 2-1154/2023

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2023 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Кожуховой К.М., с участием

третьего лица Кожевникова В.В.,

от истца, ответчика – не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного учреждения культуры Ярославской области «Общежитие учреждений культуры Ярославской области» к Кожевникову Валентину Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ГУК ЯО «Общежитие учреждений культуры Ярославской области» с учетом уточнений от 06.04.2023 обратилось в суд с иском к Кожевникову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> комн.103, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 10.04.2023 в размере 23559,84 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины 6439 руб.

В обоснование иска указано, что истец является государственным учреждением Ярославской области. Здание по адресу: <адрес> находится в оперативном управлении ГУК ЯО «Общежитие учреждений культуры Ярославской области» на основании распоряжения Департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области от 14.12.2010 №964-Р. Указанное жилое помещение имеет статус специализированного жилищного фонда и относится к категории общежития, что подтверждается Уставом ГУК ЯО «Общежитие учреждений культуры Ярославской области». По договору найма жилого помещения в общежитии от 10.12.2007 Кожевникову В.Ю. было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> комн.103 для проживания Кожевникова В.Ю. и членов его семьи – жены Широковой Е.А., сына Кожевникова В.В. На основании заявления Кожевникова В.Ю. от 07.03.2022 договор найма от 10.12.2007 был расторгнут с 07.03.2022 в связи с выездом семьи Кожевниковых из общежития, а также приобретением в собственность квартиры по адресу: <адрес>. Между сторонами было составлено соответствующее соглашение от 07.03.2022 и акт приема-передачи от 07.03.2022. Кожевников В.Ю. и Широкова Е.А. выехали из занимаемого ими жилого помещения, освободили его от личных вещей, однако Кожевников В.В. с регистрационного учета не снялся, в жилом помещении не проживает.

Поскольку Кожевников В.В. не состоит в трудовых отношениях с учреждениями культуры Ярославской области, жилое помещение было предоставлено его отцу Кожевникову В.Ю., договор найма жилого помещения от 10.12.2007 между истцом и Кожевниковым В.Ю. расторгнут, ответчик выехал из жилого помещения, освободил его от личных вещей, имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Представитель истца ГУК ЯО «Общежитие учреждений культуры Ярославской области» в судебном заседании не участвовала, ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности Линде В.Б. исковые требования поддержала.

Ответчик Кожевников В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по известному суду адресу.

Третье лицо Кожевников В.Ю. в судебном заседании против удовлетворения требования в части взыскания задолженности возражал, указал, что у Кожевникова В.В. отсутствовала возможность подать заявление о снятии с регистрационного учета в связи с нахождением за пределами территории Российской Федерации.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.     

Выслушав третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 10.12.2007 между ГУК ЯО «Общежитие учреждений культуры Ярославской области» и Кожевниковым В.Ю. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, в соответствии с которым Кожевникову В.Ю. было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> (в связи с переселением из комнаты №9а) для проживания Кожевникова В.Ю. и членов его семьи – жены Широковой Е.А., сына Кожевникова В.В.

07.03.2022 на основании заявления нанимателя Кожевникова В.Ю. указанный договор был расторгнут в связи с выездом на иное место жительства, о чем между сторонами 07.03.2022 подписано соответствующее соглашение (л.д.39-40).

03.07.2022 между ГУК ЯО «Общежитие учреждений культуры Ярославской области» и Кожевниковым В.Ю. составлен акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому жилое помещение возвращено в надлежащем состоянии, ключи в количестве 3 комплектов переданы учреждению, жилое помещение свободно от вещей нанимателя и членов его семьи.

Согласно сведениям УВМ УМВД России по Ярославской области ответчик Кожевников В.В. с 10.08.2011 по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>

В соответствии с положениями ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Частью 2 ст. 105 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения, и что прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случае прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке.

Частью 2 ст. 101 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель специализированного жилого помещения, к которым в силу ч. 1 ст. 92 ЖК РФ относятся жилые помещения в общежитиях, может в любое время может расторгнуть договор найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Таким образом, выезд нанимателя и членов его семьи из жилого помещения в общежитии в другое место жительства, также может свидетельствовать о прекращении этого договора и основанного на нем права пользования общежитием.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжением тем самым договора социального найма.

В силу ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из материалов дела следует, что договор найма жилого помещения от 10.12.2007 расторгнут по соглашению сторон 07.03.2022. Ответчик Кожевников В.В. выехал из жилого помещения по адресу: <адрес> и на момент заключения соглашения о расторжении договора там не проживал, вещей ответчика в комнате не имелось, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 07.03.2022 и, по-существу, не оспаривалось. При таких обстоятельствах, учитывая расторжение договора, выезд ответчика из спорного жилого помещения и не проживание в нем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания Кожевникова В.В. утратившим право пользования жилым помещением общежития по адресу: <адрес>.

Сведений о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу на момент разрешения спора, в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, оснований для взыскания с Кожевникова В.В. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги суд не усматривает.

Из материалов дела следует, что Кожевникову В.В. произведены начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2022 по 10.04.2023 на сумму 23559,84 руб.

Из представленных истцом платежных документов следует, что начисления производились за наем, содержание и ремонт жилья, отопление (рассчитываемые исходя из площади жилого помещения), а также за следующие коммунальные услуги: вывоз мусора, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия.

Согласно ч.5 ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

На основании п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2 ст.69 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п.2 ст.453 ГК РФ).

Как установлено судом, договор найма жилого помещения соглашением сторон был расторгнут 07.03.2022.

Пунктом 2 соглашения о расторжении договора предусмотрено, что с момента расторжения договора наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение и вернуть его по акту приема-передачи в течение трех рабочих дней наймодателю в надлежащем состоянии, сдать весь инвентарь, мебель и оборудование, а также погасить задолженность по оплате пользования жилым помещением (плата за наем) и коммунальных услуг (при наличии задолженности).

В случае непогашения задолженности по оплате пользования жилым помещением (плата за наем) и коммунальных услуг, указанное обязательство продолжает существовать до полного погашения задолженности, осложняясь возможностью применения к нанимателю мер гражданско-правовой ответственности.

Остальные обязательства по договору прекращаются в момент его расторжения (п.3 соглашения о расторжении договора, л.д.40).

Жилое помещение по адресу: <адрес> было принято наймодателем по акту приема-передачи от 07.03.2022 без каких-либо замечаний, с указанием на передачу истцу ключей от комнаты, свободной от вещей наймодателя и членов его семьи. На момент составления указанного акта семья Кожевниковых, в том числе, ответчик, в указанном жилом помещении не проживали.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор найма жилого помещения расторгнут 07.03.2022 и в этот же день жилое помещение было принято наймодателем без каких-либо претензий и замечаний, принимая во внимание положения п.3 ст.450 ГК РФ и также условия п.3 соглашения о расторжении договора о прекращении иных обязательств по договору с момента его расторжения, тот факт, что Кожевников В.В. за весь спорный период в комнате не проживал и пользоваться ей не имел возможности по объективным причинам, ключи от жилого помещения были переданы истцу, суд приходит к выводу, что обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги прекратилось в связи с расторжением договора, в связи с чем оснований для начисления на Кожевникова В.В. соответствующей платы у истца не имелось, как не имеется и оснований для взыскания ее в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в общей сумме 6439 руб., в том числе, 6000 руб. – по требованиям неимущественного характера, 439 руб. – по требованию о взыскании задолженности (л.д.7).

В связи с удовлетворением требований в части признания Кожевникова В.В. утратившим право пользования жилым помещением судебные расходы истца по требованиям неимущественного характера в размере 6000 руб. подлежат отнесению на ответчика. В остальной части, в размере 439 руб., в связи с отказанном в удовлетворении иска о взыскании задолженности, судебные расходы отнесению на ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» (░░░ <░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 6000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░