Решение по делу № 2-100/2024 от 06.02.2024

Дело № 2-100/2024                      

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Елань                                  02 апреля 2024 г.

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Диденко С.А.,

единолично,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Шаховой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> и ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> и ФИО2 о признании права собственности на гараж, указав, что ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел квартиру площадью 45,3 кв.м., у ФИО2 расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, данное обстоятельство достоверно подтверждено договором купли-продажи 0т ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. При приобретении вышеуказанной квартиры ему в собственность от гр. ФИО2 перешел гараж, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> каких либо документов на гараж, передано не было. Сразу после вселения в квартиру по адресу: <адрес>, р.<адрес>, он, стал содержать гараж в надлежащем состоянии, нести бремя расходов по содержанию своего имущества. Между тем, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на спорный гараж по адресу: <адрес>, р.<адрес> П, право собственности за ним – либо другим членом его семьи зарегистрировано не было. С момента передачи гаража он пытался оформить в досудебном порядке право собственности на спорный гараж, в настоящее время составить письменный договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> П, не представляется возможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости и не известного места жительства ФИО2 Гараж, расположен на земельном участке площадью 24 кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес> П, год завершения строительства 1990, площадью 20,7 кв.м., что достоверно подтверждено межевым планом, выпиской из ЕГРН, техническим паспортом. ДД.ММ.ГГГГ постановлением № администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> объекту недвижимости земельному участку и гаражу, присвоен самостоятельный адрес: <адрес>, р.<адрес> П. В январе 2023 года он обратился в администрацию Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> П в аренду и предоставлении спорного гаража в собственность по гаражной амнистии. Администрацией Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес>, в виду отсутствия правоустанавливающих документов, было отказано в предоставлении земельного участка в аренду и в предоставлении в собственность спорного гаража, что нашло свое подтверждение в письмах администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и отДД.ММ.ГГГГ №. В архиве отдела архитектуры и градостроительства Администрации Еланского муниципального района отсутствует какая либо разрешительная документация на строительство гаражей по адресу: <адрес>, р.<адрес> справке ООО «Правовой центр <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость гаража, площадью 20,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> П, составляет округленно 95 000 рублей. Из заключения специалиста № по результатам проведенного строительно-технического исследования гаража площадью 20,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>П, следует, что при обследовании несущих конструкций площадью 20,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, рп Елань, <адрес>П, установлено: несущие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. При обследовании гаража площадью 20,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, рп Елань, <адрес>П, разрушений отдельных конструкций, деформаций недопустимой величины, повреждения части здания, потери устойчивости несущих конструкций не обнаружено. Гараж соответствует СНиП. Противопожарные расстояния соответствуют Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Ограждающие конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии. Гараж можно продолжать использовать по своему функциональному назначению. Гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствуют нарушения пожарных норм, отсутствуют нарушения санитарно-гигиенических норм, не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Техническое состояние гаража исправное. Объект не нарушают права, охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих. Вместе с тем за ним не было зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество. Поскольку правоустанавливающих документов на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> П, как у него, так и бывшего собственника ФИО2 не имеется, он не может зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости в органе осуществляющим государственную регистрацию прав собственности – Еланском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>. Признание за ним право собственности на здание гаража необходимо для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> П.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям и доводам, указанным в иске, просит признать за ним право собственности на гараж, площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> П.

Представитель ответчика - администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещён надлежаще, предоставил заявление, в котором, исковые требования признаёт, положения статей 39 и 173 ГПК РФ понятны, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, причина неявки неизвестна.

При отсутствии возражений истца, надлежащего извещения, наличия соответствующих заявлений, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещённых представителя ответчика и ответчика.

Выслушав истца, допросив свидетелей, ознакомившись с письменными заявлениями ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, судом установлено и материалами дела подтверждается следующее:

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел квартиру площадью 45,3 кв.м., у ФИО2 расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, данное обстоятельство достоверно подтверждено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно текста искового заявления, при приобретении вышеуказанной квартиры ФИО1 в собственность от гр. ФИО2 перешел гараж, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> каких либо документов на гараж, передано не было. Сразу после вселения в квартиру по адресу: <адрес>, р.<адрес>, истец, стал содержать гараж в надлежащем состоянии, нести бремя расходов по содержанию своего имущества.

Гараж, расположен на земельном участке площадью 24 кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес>П, год завершения строительства 1990, площадью 20,7 кв.м., что достоверно подтверждено межевым планом, выпиской из ЕГРН, техническим паспортом.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением № администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> объекту недвижимости земельному участку и гаражу, присвоен самостоятельный адрес: <адрес>, р.<адрес> П.

В январе 2023 года, истец обратился в администрацию Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> П в аренду и предоставлении спорного гаража в собственность по гаражной амнистии.

Администрацией Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес>, в виду отсутствия правоустанавливающих документов, мне было оказано в предоставлении земельного участка в аренду и в предоставлении в собственность спорного гаража, что нашло свое подтверждение в письмах администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и отДД.ММ.ГГГГ №.

В архиве отдела архитектуры и градостроительства Администрации Еланского муниципального района отсутствует какая либо разрешительная документация на строительство гаражей по адресу: <адрес>, р.<адрес>П.

Согласно справке ООО «Правовой центр <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость гаража, площадью 20,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> П, составляет округленно 95 000 рублей.

Из заключения специалиста № по результатам проведенного строительно-технического исследования гаража площадью 20,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>П, следует, что при обследовании несущих конструкций площадью 20,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, рп Елань, <адрес>П, установлено: несущие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. При обследовании гаража площадью 20,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>П, разрушений отдельных конструкций, деформаций недопустимой величины, повреждения части здания, потери устойчивости несущих конструкций не обнаружено. Гараж соответствует СНиП. Противопожарные расстояния соответствуют Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Ограждающие конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии. Гараж можно продолжать использовать по своему функциональному назначению. Гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствуют нарушения пожарных норм, отсутствуют нарушения санитарно-гигиенических норм, не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Техническое состояние гаража исправное. Объект не нарушают права, охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 указали о том, что им достоверно известно, что в 1990 году предыдущий владелец данной квартиры Наумов, строил данный гараж, расположенный по <адрес>П, р.<адрес>, которым, после приобретения ФИО1 пользуется, несет бремя расходов по его содержанию.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Как следует из положений ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им ка) единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества не иначе как по решению суда.

По смыслу ч.ч. 1 и 3 ст.178 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, а также исходя из общих принципов права, конституционные гарантии права собственности (права владения, пользования и распоряжения имуществом) предоставляются в отношении того имущества, которое принадлежит субъектам прав собственности и приобретено ими на законных основаниях. При этом круг субъектов, находящихся под защитой ст.35 Конституции РФ, не ограничивается частными собственниками, - он включает также осуществляющих свои конституционные права законных владельцев.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 58 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Оценив совокупность доказательств, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку находит их законными и обоснованными. В судебном заседании достоверно установлено, что здания гаража принадлежало ФИО2, которая в свою очередь продала его вместе с квартирой ФИО1, отдав ключи, который надлежащим образом сделку купли-продажи не оформил, так как не было правоустанавливающих документов. Однако, отсутствие государственной регистрации на здание гаража, не может служить основанием, препятствующим ФИО1 в реализации спорного объекта недвижимости. Последний выполнил все необходимые действия, свидетельствующие о добросовестном приобретении указанного недвижимого имущества. Указанные обстоятельства, помимо представленных истцом письменных доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми для доказывания обстоятельств, указанных истцом, подтверждены также в судебном заседании показаниями свидетелей. Более того, суду не представлено доказательств наличия притязаний на спорное имущество другими лицами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт № № выданного ОУФМС России по <адрес> в <адрес> 25.02.2010г., код подразделения 340-015) к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> (ИНН340601001, ОГРН 1053457068048) и ФИО2 (паспорт 18 20 № выданного МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание гаража, площадью 20,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> П.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: <данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2024 г.

Судья: <данные изъяты>