Решение от 27.08.2021 по делу № 2-4193/2021 от 23.08.2021

Дело № 2-4193/2021

УИД 54RS0030-01-2021-005813-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2021 г.                                                                        г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи                    Лисиной Е.В.

при секретаре                            Чебаковой И.А.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Юнистрой - 2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Юнистрой - 2», в котором просила признать за собой право собственности на идеальную долю в размере 227/57129 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – гаражный блок здания «Многоуровневые гаражи в р.<адрес> Новосибирской области», расположенный по адресу: Новосибирская область, р.<адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 54:19:180601:64, местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, МО р.<адрес>, вдоль ул. 12, за институтом Экономики, - которой соответствует парковочное место №..., расположенное в подвале здания в осях А-Б и 4-5, площадью 22,7 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО было заключено соглашение №... об уступке права требования по договору долевого участия в строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить на земельном участке с кадастровым номером 54:19:180601:64 и передать по акту приема – передачи парковочное место №..., расположенное в подвале здания «Многоуровневые гаражи в р.<адрес> Новосибирской области» по адресу: Новосибирская область, р.<адрес>. Обязательство по оплате целевого взноса по указанному договору в сумме 310 082,00 руб. было выполнено первоначальным дольщиком в полном объеме и в оговоренный с ответчиком срок, о чем ООО «Юнистрой - 2» была выдана справка о полной оплате долевого взноса. Предусмотренный договором долевого участия в строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Здание находится в высокой степени строительной готовности, эксплуатируется всеми дольщиками, но из-за финансовых трудностей у застройщика не выполнены некоторые работы по устройству инженерных сетей, связанных с вентиляцией и дымоудалением. Без выполнения данных работ здание не может быть принято в эксплуатацию госкомиссией, в связи с чем, истец не может оформить право собственности на указанный объект. На письменные запросы дольщиков, застройщик сообщает, что деньги на доделку здания у него отсутствуют. Здание «Многоуровневые гаражи в р.<адрес> Новосибирской области» построено ответчиком в соответствии с проектной документацией. Земельный участок предоставлен по договору аренды для строительства, также дано разрешение на строительство. Кадастровым бюро выполнены обмеры здания и выдан технический план помещений. Постановлением главы администрации р.<адрес> №... от ДД.ММ.ГГГГ зданию присвоен адрес.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Юнистрой - 2», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица - администрации р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области, судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юнистрой - 2» и ФИО заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с п.п. 1.1, 3.3.1 которого ООО «Юнистрой - 2» приняло на себя обязательство своими и привлеченными средствами осуществить финансирование и строительство объекта – «Многоуровневые гаражи в р.<адрес> Новосибирской области» по адресу: Новосибирская область, р.<адрес>, и после получения документа, разрешающего ввод в эксплуатацию передать дольщику в собственность данный объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 5.1. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и истцом ФИО1 заключено соглашение об уступке права требования по договору долевого участия в строительстве, в соответствии с п.п. 2.1. которого ФИО уступил ФИО1 право требования исполнения обязательств от ООО «Юнистрой - 2» по договору долевого участия в строительстве, а ФИО1 приняла и оплатила их.

Из справки ООО «Юнистрой - 2» следует, что строительство гаражного блока «Многоуровневые гаражи в р.<адрес> Новосибирской области» по адресу: Новосибирская область, р.<адрес>, в целом окончено, все дольщики с 2013 г. полноценно эксплуатируют принадлежащие им стояночные места (парковки, гаражные боксы).

    В настоящее время истец не может оформить право собственности на парковочное место №..., площадью 22,7 кв.м., поскольку строительство объекта не завершено.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

    Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Из представленных материалов видно, что в 2009 г. ООО «Проект АН – НСК»» по заданию ООО «Юнистрой - 2» был составлен проект многоуровневых гаражей р.<адрес>, разработана рабочая документация в соответствии с требованиями экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивающих безопасную эксплуатацию объекта.

Согласно заключению ГБУЗ НСО «Государственная вневедомственная экспертиза Новосибирской области» проектная документация «Многоуровневые гаражи в р.<адрес>» утверждена, как соответствующая требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение требований ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, предусматривающей, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, ООО «Юнистрой - 2» было получено разрешение на объект капитального строительства – здание «Многоуровневые гаражи».

На основании постановления главы администрации р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... незавершенному строительством объекту капитального строительства – «Многоуровневые гаражи», находящемуся на земельном участке с кадастровым номером 54:19:180601:64, присвоен почтовый адрес - Новосибирская область, Новосибирский район МО р.<адрес>, здание №...а.

На основании распоряжения заместителя руководителя ТУФА по управлению государственным имуществом в НСО №...-р от 29.11.2017г. земельный участок 54:19:180601:64, по адресу - <адрес> Новосибирский район МО р.<адрес>, вдоль ул. 12, за институтом Экономики, передан в муниципальную собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юнистрой - 2» и ТУФА по управлению государственным имуществом в Новосибирской области был заключен договор аренды на земельный участок, общей площадью 3508 кв.м., с кадастровым номером 54:19:180601:64 из земель населенных пунктов с местоположением относительно ориентира – Новосибирская область, Новосибирский район МО р.<адрес>, вдоль <адрес>, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела здание по адресу: «Многоуровневые гаражи в р.<адрес> Новосибирской области» по адресу: Новосибирская область, р.<адрес>, в эксплуатацию граждан не передано, в связи с тем, что у ООО «Юнистрой - 2» отсутствуют средства для выполнения в полном объеме разделов проекта, связанных с устройством систем вентиляции, дымоудаления, пожарной сигнализации и пожаротушения на объекте.

Из плана незавершенного строительством спорного объекта видно, что парковочное место №... входит в проектную документацию и отражено в существующем объекте.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного строительного надзора Новосибирской области проведена проверка указанного объекта капитального строительства, в ходе которой было установлено, что работы в объеме требований технических регламентов и проектной документации здания «Многоуровневые гаражи в р.<адрес> Новосибирской области» по адресу: Новосибирская область, р.<адрес>, не завершены; подтверждено соответствие спорного объекта проектной документации.

Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в ЕГРН с предметом – парковочное место №..., общей площадью 22,7 кв.м., расположено в подвале оси А-Б,4-5, в строящихся многоуровневых гаражах по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, вдоль ул. 12, за институтом Экономики (строительный), за ФИО1 право собственности не зарегистрировано.

ФИО1 принадлежит идеальная доля в размере 227/57129 в праве общедолевой собственности на незавершенный строительством объект.

    Тот факт, что строительство парковочного места, эксплуатируемого истцом, на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на указанное недвижимое имущество, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на не завершенный строительством объект.

При этом, правопритязаний третьих лиц в отношении указанного истцом объекта незавершенного строительства, а также нарушения прав других участников долевого строительства в случае удовлетворения требований ФИО1 судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 227/57129 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░.<░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.<░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 54:19:180601:64, ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░.<░░░░░>, ░░░░░ ░░. 12, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░-░ ░ 4-5, ░░░░░░░░ 22,7 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

    ░░░░░       (░░░░░░░)                                                             ░.░. ░░░░░░