Решение по делу № 2-59/2024 (2-1342/2023; 2-4365/2022;) от 13.10.2022

Дело №2-1342/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 25 января 2023 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Шенкель А.О.

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куфельд ДВ к администрации Емельяновского района, администрации Шуваевского сельсовета <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о признании недействительными результаты межевания земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Куфельд ДВ обратился в суд с иском к администрации <адрес>, администрации Шуваевского сельсовета <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО3, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данных земельных участков; установить местоположение границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1513 кв.м., адрес объекта: Россия, <адрес>, кадастровый № в координатах характерных точек поворота границ н1, н2, н3, н4.

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1500 кв.м, адрес объекта: Россия, <адрес>, кадастровый №. Право собственности Куфельд ДВ на земельный участок возникло в результате наследования от отца - ФИО2, которому участок отведен ДД.ММ.ГГГГ Постановлением <адрес> №. С целью уточнения описания местоположения границ и (или) площади Земельного участка, Куфельд ДВ обратился за изготовлением межевого плана в ООО «СибГК», <адрес>, кадастровый инженер ФИО8 При изготовлении межевого плана, при выносе в натуру межевых знаков земельного участка, были выявлены наложения на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Было проведено детальное обследование и уточнение на местности горизонтальных углов и длин линий (получены геоданные), создано съемочное обоснование. В результате полевых работ выявлено, что уточнить границы земельного участка не представляется возможным. При проведении кадастровых работ по выносу в натуру в натуру межевых знаков земельного участка, было выявлено, что по сведениям государственного кадастра недвижимости данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и является ранее учтенным земельным участком площадью 1500 кв.м. В результате проведения кадастровых работ и в целях приведения в соответствие сведений о местоположения границы и площади земельного участка подготовлен межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка. Площадь земельного участка после уточнения его местоположения границы и площади, составила 1500 кв.м., оценка расхождения определенной площади и площади земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 0 кв.м. Площадь земельного участка не изменяется, что соответствует действующему законодательству (п. 1 ч.5 ст. 27 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Выявленное наложение реестровых границ участков <данные изъяты> на фактические границы земельного участка препятствует истцу во внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка.

В судебное заседание истец Куфельд ДВ не явился, был надлежащим образом извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 (действующий по ордеру) поддержал заявленные требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

В судебном заседании ответчики ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>), представитель администрации <адрес> ФИО10 не возражали против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание не явились - представители администрации Шуваевского сельсовета <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО12 (уч. №), были надлежащим образом извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Из материалов дела следует, что Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен земельный участок под строительство индивидуальных жилых домов в <адрес>, площадью 0,15 га.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Куфельд ДВ является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1500 кв.м., адрес объекта: Россия, <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предварительно согласовано и утверждена схема расположения земельного участка, площадью 1650 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, территориальная зона – Ж1.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирные усадебные жилые дома, общая площадь 1650 кв.м., адрес объекта: Россия, <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирные усадебные жилые дома, общая площадь 1225 кв.м., адрес объекта: Россия, <адрес>.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывала на то, что при проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> была допущена реестровая ошибка, в связи с чем просил исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков и установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Определением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение по делу комплексной землеустроительной экспертизы.

Согласно заключению эксперта ООО «Кадастровый центр», в ходе осмотра фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что на местности границы земельного участка, выраженные в виде объектов искусственного или природного происхождения, отсутствуют. Границы установлены по сохранившимся металлическим столбам, которые со слов истца не изменялась и существует на местности более 15 лет. Точки н1, н3, н4 на схеме 1 являются опорно-межевыми знаками. В границах земельного участка имеется контур котлована, который истец копал для строительства жилого дома. Участок свободен от застройки. На момент экспертного осмотра земельный участок фактически не используется. Площадь земельного участка по результатам инструментальной съемки составляет 1513 кв.м.

В ходе осмотра экспертом границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о котором содержатся в ЕГРН, установлено, что участок расположен по <адрес>. В натуре фактические границы на местности не закреплены межевые знаками и не используется по целевому назначению «одноквартирные усадебные жилые дома». Участок свободен от застройки. Таким образом, определить фактические границы, площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на местности на момент экспертного осмотра не представляется возможным.

В ходе осмотра экспертом границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: Россия, <адрес>, сведения о котором содержатся в ЕГРН, установлено, что участок расположен по <адрес>. В натуре фактические границы на местности не закреплены межевыми знаками и не используется по целевому назначению «одноквартирные усадебные жилые дома». Участок свободен от застройки. Таким образом, определить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на местности на момент экспертного осмотра не представляется возможным.

В результате экспертного осмотра фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> не выявлены, следовательно, сопо­ставить фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> с их реестровыми не представляется возможным.

Так как границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не уста­новлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и отсутствуют в ЕГРН сопоставить реестровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с его фактическими границами не представляется возможным.

В ходе анализа документов, имеющихся в материалах дела №, а также све­дений из ЕГРН, экспертом установлены наложения реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> на фактические границы «ранее учтенного» земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности истцу, сведения о границах которого отсутствуют в ЕГРН.

Исходя из того, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, согласно материалов дела, образованы из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Россий­ской Федерации" администрация <адрес> уполномочена на распоряжение только землями неразграниченной государствен­ной собственности.

Таким образом, экспертом установлено, что в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, которая произошла из-за того, что орган местного самоуправления распорядился земельным участком не относящегося к землям неразграниченной государственной собственности, на который зареги­стрировано право частной собственности.

В результате анализа материалов дела №, сведений ЕГРН, материалов землеустроительного дела, по результатам инструментального обследования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> экспертом предлагается один вариант установления границ данного земельного участка - согласно его документам об образовании (землеустроительного дела), а также сохранившихся на местности опорно-межевых знаков. Площадь земельного участка будет составлять 1513 кв.м., что соответствует требованиям действующего законодательства.

Основания не доверять выводам эксперта у суда отсутствуют, поэтому суд признает данное заключение надлежащим и допустимым доказательством, поскольку выводы экспертов подробно мотивированы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом заявленных требований в части исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ указанных земельных участков, поскольку они сформированы органом местного самоуправления в нарушение закона и пересекают земельный участок, собственником которого является Куфельд ДВ

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Как определено ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно частям 8, 11 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, границы населенного пункта, границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков...

Частями 3, 6 статьи 61 названного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая вышеприведенные положения закона, для правильного разрешения настоящего спора необходимо установить фактические и юридические границы принадлежащих сторонам земельных участков, причину их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, а в случае выявления кадастровой ошибки устранить нарушение прав как истца, так и ответчиков.

Поскольку экспертом в ходе проведения по делу комплексной землеустроительной экспертизы было установлено наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, сведения об указанных земельных участках подлежат исключению из ЕГРН.

Принимая решение в части удовлетворения требований истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, суд исходит из заключения эксперта, а также правоустанавливающих документов, представленных в материалы дела.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в каталоге координат:

	X, м	Y,m
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования признании недействительными результаты межевания земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

Установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1513 кв.м., адрес объекта: Россия, <адрес>, кадастровый № в каталоге координат:

	X, м	Y,m
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2024 года.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева

Копия верна:

Судья Емельяновского районного суда: