Решение по делу № 2-1130/2018 от 21.05.2018

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Богородск Нижегородской области                      ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

при участии

- представителя истца - администрации г.Богородска Нижегородской области Ходалевой В.О.,

- ответчика Заулиной Т.Н.

При секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации г.Богородска Нижегородской области к Заулиной Т.Н о взыскании задолженности по арендным платежам, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Богородска Нижегородской области обратилась в Богородский городской суд Нижегородской области с иском к Заулиной Т.Н. о взыскании арендной платы и пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка, в обоснование иска указав следующее:

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ администрации Богородского района с ООО деревообрабатывающее предприятие «<данные изъяты> был заключен договор аренды №-Г земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО деревообрабатывающее предприятие «<данные изъяты>» и Заулиной Т.Н. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Г о переуступке своих прав и обязанностей.

В соответствии со ст.3.3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Ответчик надлежащим образом не выполняет своих обязательств по оплате арендных платежей, на ДД.ММ.ГГГГ долг по основному платежу составляет 330 627 руб. 65 коп.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца:

- 330 627 руб. 65 коп. – долг по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 39 190 руб. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

(л.дх)

Впоследствии истец исковые требования уточнил, просит взыскать задолженность и пени и за последующий период по ДД.ММ.ГГГГ.

(л.дх)

В судебном заседании представитель истца – администрации г.Богородска Нижегородской области Ходалева В.О. иск поддержала, настаивает на его удовлетворении, указала, что расчет исчислен с учетом внесенных платежей по договору аренды, договор не расторгнут, арендная плата – текущие платежи, должны оплачиваться ответчиком. По договору в соответствии с Постановлениями Правительства Нижегородской области ежегодно индексировался коэффициент, это все приведено в расчете. индексация – это не решение органа местного самоуправления, индексация производилась в соответствии с Постановлением Правительства субъекта РФ, направления уведомления об этом арендатору не требовалось

Ответчик Заулина Т.Н. полагает, что расчет задолженности и пени истцом исчислен неверно, считает, что ее задолженность за ДД.ММ.ГГГГ составляет 72 948 руб., за ДД.ММ.ГГГГ – 65 946 руб. 67 коп., за ДД.ММ.ГГГГ 162 948 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год 67 895 руб. В настоящее время финансовый управляющий продает ее имущество с правом аренды, были торги но они не состоялись. Считает, что текущие платежи должны оплачиваться финансовым управляющим. Она банкрот, у нее наложен арест на ее имущество и счета, живет только на пенсию. Просит применить ст.333 ГК РФ к пени.

От ответчика поступило письменное ходатайство об оставлении иска без рассмотрения в связи с процедурой банкротства.

В материалы гражданского дела ответчиком в обоснование своей позиции представлено определение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым признано обоснованным заявление <данные изъяты>» о признании Заулиной Т.Н. банкротом и введении процедуры реструктуризации ее долгов. Ей не приходили уведомления от арендодателя об индексации в отношении арендных платежей.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с абз.1 ст.606, п.1 ст. 610, п.1 ст.607 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.(п.1 ст.610)

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).(п.1 ст.607)

Согласно п.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 ст.5 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В пункте 1 и 11 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 63 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" разъяснено следующее:

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом. Судам при применении данной нормы необходимо учитывать, что в силу статьи 2 Закона о банкротстве под денежным обязательством для целей этого Закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), бюджетным законодательством Российской Федерации (в связи с предоставлением бюджетного кредита юридическому лицу, выдачей государственной или муниципальной гарантии и т.п.). Таким образом, в качестве текущего платежа может быть квалифицировано только то обязательство, которое предполагает использование денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга.(п.1)

При решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание следующее. Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств. Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, подлежащих включению в реестр требований кредиторов, не являются текущими платежами. По смыслу пункта 3 статьи 137 Закона о банкротстве эти требования учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов. Эти требования в силу пункта 3 статьи 12 Закона не учитываются для целей определения числа голосов на собрании кредиторов.(п.11)

Согласно п.1,2 ст.134 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О несостоятельности (банкротстве)" вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом. В случае, если прекращение деятельности организации должника или ее структурных подразделений может повлечь за собой техногенные и (или) экологические катастрофы либо гибель людей, вне очереди преимущественно перед любыми другими требованиями кредиторов по текущим платежам также погашаются расходы на проведение мероприятий по недопущению возникновения указанных последствий. (п.1) Требования кредиторов по текущим платежам удовлетворяются в следующей очередности: в первую очередь удовлетворяются требования по текущим платежам, связанным с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, взысканием задолженности по выплате вознаграждения лицам, исполнявшим обязанности арбитражного управляющего в деле о банкротстве, требования по текущим платежам, связанным с оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, в том числе с взысканием задолженности по оплате деятельности указанных лиц (п.2).

Согласно п.1,2 ст.213.11 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.(п.1)

С даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия:

срок исполнения возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании гражданина банкротом денежных обязательств, обязанности по уплате обязательных платежей для целей участия в деле о банкротстве гражданина считается наступившим;

требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

Из искового заявления и приложенных к нему документов следует, что определением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано обоснованным заявление ПАО «<данные изъяты>» о признании Заулиной Т.Н. банкротом и введении процедуры реструктуризации ее долгов.

Следовательно, в силу вышеприведенных положений Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с ДД.ММ.ГГГГ платежи по договору аренды следует считать текущими.

Определением Богородского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без рассмотрения требования о взыскании задолженности по арендным платежам и пени до ДД.ММ.ГГГГ в связи с вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом.

В части требований за период с ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации <адрес> (арендодателем) и ООО деревообрабатывающее предприятие <данные изъяты>» (арендатором) был заключен договор аренды №-Г земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на срок х лет. (л.дх)

Участок был передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка (л.д.х

Вышеуказанным договором предусмотрено право арендатора передавать права аренды участка третьему лицу при условии письменного согласия арендодателя (п. 3.3.4 договора – л.дх

ДД.ММ.ГГГГ на основании Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №-Г от ДД.ММ.ГГГГ арендатор ООО деревообрабатывающее предприятие «<данные изъяты>» передал свои права и обязанности по договору аренды ответчику (л.д.х

Договор аренды на момент разрешения иска не расторгнут.

Статьей 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.2 ст.3.3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Данный порядок действует с ДД.ММ.ГГГГ.

Предмет договора аренды располагается на территории <адрес>, полномочия по распоряжением данным участком с ДД.ММ.ГГГГ принадлежат администрации <адрес>.

В силу действующего законодательства, при передаче полномочий от органа местного самоуправления к органу государственной власти по распоряжению земельными участками, право собственности на которые не разграничено, права к новому арендодателю переходят независимо от переоформления договора аренды.

Зная об обязанности своевременно вносить арендную плату по договору аренды, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не производила оплату арендных платежей, в связи с чем ей были начислены пени, что предусмотрено п.5.2 Договора аренды.

Размер задолженности по арендным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 154 059 руб. 48 коп., пени - 7 146 руб. 76 коп., что подтверждается расчетом задолженности, а также Актом сверки расчетов, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ был внесен платеж в сумме 20 000 руб.

(л.д.х)

Расчет судом проверен, оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется, он полностью согласуется с условиями договора аренды, размером ставки арендной платы, определенным в соответствии с методикой, утвержденной Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом платежей, внесенных за данный период по арендной плате

В силу положений ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Установив, что ответчик обязанностей по оплате арендных платежей не выполняла, суд находит иск подлежащим удовлетворению путем взыскания задолженности и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 161 206 руб. 24 коп. (из них 154 059 руб. 48 коп. – задолженность по арендным платежам, 7 146 руб. 76 коп. – пени)

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ судом решается вопрос о судебных расходах.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты гос.пошлины, указанная госпошлина подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Учитывая удовлетворенные требования истца, с ответчика в бюджет Богородского муниципального района подлежит взысканию гос.пошлина в сумме 4 424 руб. 12 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации г.Богородска Нижегородской области к Заулиной Т.Н удовлетворить.

Взыскать с Заулиной Т.Н ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д.<адрес> в пользу администрации <адрес> задолженность по арендным платежам и пени по Договору аренды земельного участка №-Г от ДД.ММ.ГГГГ за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 161 206 руб. 24 коп. (из них 154 059 руб. 48 коп. – задолженность по арендным платежам, 7 146 руб. 76 коп. – пени)

Взыскать с Заулиной Т.Н ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д.<адрес> в бюджет Богородского муниципального района гос.пошлину в сумме 4 424 руб. 12 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья        подпись        О.М. Илюшина

В окончательной форме решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>