Решение по делу № 2-1198/2019 от 03.07.2019

Дело № 1198/2019                                    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище 13 августа 2019 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И

при секретаре Мозжевой С.Л.,

с участием представителя истца Е.И.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ – Б.Л.М.,

представителя ответчика администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – С.Е.М.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.И.А. к Е.О.П.,     администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Е.И.А. обратилась в суд с указанным иском к Е.О.П., администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ принята в члены в Садоводческого некоммерческого товарищества «Русь» (далее СНТ «Русь»), где за ней был закреплен земельный участок №, площадью 700 кв. м.

    Указанный земельный участок ранее на основании свидетельства о праве собственности, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Городищенского района, принадлежал ответчику Е.О.П..

    С момента вступления в члены СНТ «Русь» Е.И.А. открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, использует его по назначению, осуществляет уход и несет бремя содержания, оплачивает членские вносы. Претензий от бывшего собственника и других лиц до настоящего времени инее предъявлялось.

    Поскольку оформить свои права на данный земельный участок истец во внесудебном порядке возможности не имеет, просит суд признать за Е.И.А. право собственности на земельный участок, площадью 700 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

    Истец Е.И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Б.Л.М. исковые требования Е.И.А. поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Е.О.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образам, об уважительности причин неявки суду не уведомила, с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие и возражениями относительно исковых требований в суд не обращалась.

Представитель ответчика администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области по доверенности С.Е.М. против удовлетворения исковых требований не возражал.

    Представитель третьего лица СНТ «Русь», извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя садоводческого товарищества, при разрешении спора полагают возможным иск удовлетворить.

    Суд, определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, выслушав участников процесса, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

    В силу части 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

    В соответствии со статьей 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлены особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

    Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является один из документов, в том числе: акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

    В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Ф лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 Гражданского кодекса РФ).

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим означает владение не по договору.

    Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим в течение 15лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

    Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владения определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

    По смыслу добросовестным может быть признано только владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

    Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданского права осуществляется путем признания права собственности. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности

    По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-то титуле.

    Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При разрешении спора судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Е.О.П. было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок № площадью 700 кв. м, расположенный в СТ «Русь» ПО «Баррикады».

В связи с передачей земельного участка от Е.О.П. Е.И.А., Е.И.А. на основании заявления была принята в члены садоводческого товарищества, и за ней закреплен садовый участок №.

На основании постановления администрации Городищенского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № СТ «Русь» ПО «Баррикады» переименовано в СНТ «Русь».

    Согласно единой книжке садовода СНТ «Русь», а также справке СНТ «Русь» № от ДД.ММ.ГГГГ Е.И.А. ДД.ММ.ГГГГ была принята в члены СНТ «Русь», в ее пользование выделен земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> вступительные взносы оплачены.

    Выписка из ЕГРН по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что спорный земельный участок площадью 700 кв. м, состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, в ранее учтенных границах, имеет разрешенный вид использования для садоводства, не обременен зарегистрированными правами иных лиц либо ограничениями в пользовании.

    Из межевого плана следует, что сформированный земельный участок площадью 700 кв. м, с кадастровым номером 34:03:140111:1773, расположен в границах СНТ «Русь», установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства.    

    Согласно статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин ил юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежавшее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования, распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

    Таким образом, судом установлено, что Е.И.А. с ДД.ММ.ГГГГ владеет земельным участком № в СНТ «Русь» открыто, непрерывно добросовестно на протяжении более 18 лет.

Правопритязания первоначального собственникам земельного участка Е.О.П. по поводу владения указанным участком отсутствуют.

    Доказательств обратного суду представлено не было, не добыты они и в ходе судебного разбирательства.

    По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче прав собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и в установленном законом порядке не была заключена, переход права собственности не состоялся. (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.)

    Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, непрерывного и добросовестного владения.

    Таким образом, судом установлено, что на момент обращения истца с вышеуказанными требованиями 15-летний срок приобретательной давности, установленный в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом трехлетнего срока исковой давности, оговоренного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек и составил 18 лет 8 месяцев.

    Кроме того, судом установлено, что переход права собственности не состоялся, поскольку не была соблюдена форма сделки. Помимо истца на данный участок никто не претендовал и не обращался с требованиями о его освобождении, не решал ни в судебном, ни в ином порядке вопрос о приобретении права собственности на указанное недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (более 18 лет) пользуется спорным земельным участком как своим собственным, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности за истцом на земельный участок расположенный по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 700 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 34:03:140111:1773, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2019░░░░.

░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░░░░░░