Решение по делу № 6.2-8/2014 от 03.09.2014

                                                                                К делу № 6.2-8/2014

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е                                                                                                                                                              О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

29 октября 2014 года                                                                   п. Мостовской

      Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего                Сыроватской М.А.

    при секретаре                Черной Л.В.,

с участием представителя истца ООО «Жилищник Юга» Хряпкиной Н.Н.,

ответчицы Аношкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчицы Аношкиной Л.В. на решение мирового судьи судебного участка № 178 Мостовского района Краснодарского края Косякова Н.И. от 18.07.2014,

У С Т А Н О В И Л:

         Решением мирового судьи судебного участка № 178 Мостовского района Краснодарского края Косякова Н.И. от 18.07.2014 частично удовлетворен иск ООО «Жилищник Юга» к Аношкиной Л.В.

         Указанным решением с ответчицы в пользу истца, взыскана задолженность за коммунальные услуги за период с 01.05.2011 по 23.04.2014 в сумме 34787 рублей 71 копейка и оплаченная истцом госпошлина – 1243 рубля 63 копейки, всего взыскано 36031 рубль 34 копейки.

           Считая решение мирового судьи незаконным, ввиду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела и существенного нарушения норм процессуального права, ответчица Аношкина Л.В. обратилась в Мостовской районный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение мирового судьи отменить и прекратить производство по делу.

         В обоснование жалобы ответчица указывает на то, что иск к ней был предъявлен ненадлежащим истцом, поскольку собственником здания, в котором она проживает, является <...>К.А.Г. а иск предъявлен ООО «Жилищник Юга». Заключенный между <...>К.А.Г. и ООО «Жилищник Юга» договор на оказание услуг по управлению, техническому обслуживанию и содержанию здания от 17.02.2012 не дает ООО «Жилищник Юга» права и полномочий на подачу искового заявления в суд. Доверенности или иного документа, удостоверяющего полномочия ООО «Жилищник Юга» в соответствии со ст. 132 ГПК РФ, истцом представлено не было.

    При указанных обстоятельствах, поскольку исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд, мировой судья обязан был вернуть иск ООО «Жилищник Юга», а не рассматривать его по существу (п. 4 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ).

    Также в жалобе Аношкина Л.В. указывает на то, что жилое помещение было предоставлено ей задолго до приватизации Мостовского ПМДО «Юг» и незаконной регистрации права собственности на данное здание за ОАО «Юг», по договору социального найма в соответствии с жилищным законодательством, и подлежало передаче в муниципальную собственность, независимо от того, на чьем балансе находилось. В дальнейшем ОАО «Юг» внесло здание общежития в качестве вклада в имущество ООО «Жилищник Юга». В настоящее время собственником здания общежития на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа № <...> от 16.02.2012 является <...>К.А.Г. не имеющий статуса индивидуального предпринимателя.

В судебном заседании Аношкина Л.В. поддержала доводы апелляционной жалобы, просила иск ООО «Жилищник Юга» оставить без удовлетворения, и дополнительно привела в обоснование то обстоятельство, что она не имеет задолженности по коммунальным платежам, поскольку согласно договорам найма от 25.05.2011 и 22.04.2014 плата за проживание состоит из платы за наем жилого помещения (включая плату за отопление) и платы за коммунальные услуги. С учетом условий договора ею за период с мая 2011 года по март 2014 года оплачено 92500 рублей, при этом переплата составляет 6285 рублей. Кроме того, заключенный между ней и истцом договор найма жилого помещения от 25.05.2011 считает прекратившим действие, поскольку сменился собственник жилого помещения, и указанный договор был заключен на 1 год и не перезаключался до 2014 года.

         Представитель истца ООО «Жилищник Юга» по доверенности Хряпкина Н.Н. просила оставить жалобу ответчицы без удовлетворения, а решение мирового судьи без изменения, так считает, что при вынесении решения нарушений материального и процессуального закона мировым судьей допущено не было. В обоснование своей позиции по жалобе и иску представитель ООО «Жилищник Юга» указала на то, что в материалы дела предоставлен договор на оказание услуг по управлению, техническому обслуживанию и содержанию здания от 17.02.2012 года, заключенный ООО «Жилищник Юга» и собственником <...>К.А.Г. Пунктом 2.1.4. договора предусмотрена обязанность ООО «Жилищник Юга» обеспечивать поставку пользователям коммунальных и прочих услуг, п. 2.1.13., установлена обязанность истца вести расчеты с нанимателями, арендаторами, собственниками жилых и нежилых помещений за оказываемые услуги, при этом п. 2.2.3. указанного договора ООО «Жилищник Юга» предоставлено право взыскивать с виновных лиц ущерб, причиненный неоплатой услуг. Таким образом, ООО «Жилищник Юга» является надлежащим истцом.

           Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Следовательно, смена собственника не повлекла прекращение договора найма от 25.05.2011, что подтверждается п. 6.4 договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа № <...> от 16 февраля 2012 года, заключенного между ООО «Жилищник Юга» и <...>К.А.Г. - «лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования «Общежитием» после его приобретения «Покупателем» оговорены в приложении № <...> к настоящему Договору». Под номером <...> приложения № <...> к договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа №<...> от 16.02.2012, указано, что Аношкина Л.В. и члены её семьи сохраняют право пользования 3-этажным общежитием.

             Согласно п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ. Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаям делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

           Оплата по договору найма № <...> от 25.05.2011 начислялась и доводилась до сведения нанимателей ежемесячно, с указанием начисленных сумм за наем жилого помещения, отопление и прочие коммунальные услуги (услуги ЖКХ).

    При расчете стоимости коммунальных услуг применялись тарифы ресурсоснабжающих организаций для начисления платы за квартиру ответчицы согласно п. 38 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домов»: «При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей», ст. 157 ЖК РФ: «Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета...».

Таким образом, ответчица обязана производить оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги.

Сумма задолженности ответчицы за период с 01.05.2011 по 31.03.2014 включает в себя плату за найм жилого помещения и плату за отопление, горячую и холодную воду, канализацию, вывоз мусора и электроэнергию в соответствии с представленным расчетом : задолженность за найм за май 2011 года составляет 2347,46 руб., с июня по сентябрь 2011 года - ежемесячно за найм по 2320,50 руб., с октября 2011 года по апрель 2012 года – найм плюс отопление в соответствии со счетами ресурсоснабжающей организации, с мая по октябрь 2012 года – только найм, с ноября 2012 года по апрель 2013 года – найм плюс отопление (плата за найм за 1 кв.м увеличена), с мая по сентябрь 2013 года – только найм, с октября 2013 года по март 2014 год – найм плюс отопление, итого общая сумма задолженности ответчицы за найм и коммунальные услуги составляет 34787 рублей 71 копейка.

           Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что апелляционная жалоба ответчицы Аношкиной Л.В. подлежит частичному удовлетворению, а решение мирового судьи изменению.

          Оснований для полного удовлетворения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции не установил.

Как следует из материалов дела согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.03.2012 <...>К.А.Г. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа <...> от 16.02.2012, заключенному им с ООО «Жилищник Юга», на праве собственности принадлежит общежитие, расположенное по адресу: <...>

<...>

В соответствии с договором, заключенным 17.02.2012 между <...>К.А.Г. и ООО «Жилищник Юга», последнее обязалось по заданию собственника оказать услуги по управлению, техническому обслуживанию и содержанию в надлежащем состоянии объекта недвижимого имущества – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> В п.2.1.4 данного договора установлена обязанность исполнителя ООО «Жилищник Юга» по обеспечению поставки пользователям коммунальных и прочих услуг, а в п.2.1.13 установлена обязанность исполнителя по ведению расчетов с нанимателями, арендаторами, собственниками жилых и нежилых помещений за оказываемые услуги. В п.2.2.3.договора предусмотрено право исполнителя в установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного неоплатой услуг.

        Следовательно, доводы жалобы ответчицы о предъявлении иска ненадлежащим истцом противоречат договору, заключенному между <...>К.А.Г. и ООО «Жилищник Юга».

        Согласно ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В судебном заседании установлено, что 25.05.2011 между ООО «Жилищник Юга» (наймодателем) и Аношкиной Л.В. (нанимателем) был заключен договор № <...> найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передал, а наниматель принял в возмездное пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 2 комнат, общей площадью 35,7 кв.м в общежитии, расположенном по адресу: <...> В п.1.2 договора указано, что жилое помещение принадлежит наймодателю на праве собственности. Пунктом 2.2 договора установлена обязанность нанимателя по внесению оплаты за проживание в общежитии.

Таким образом, договор найма жилого помещения №<...>, заключенный между истцом и ответчиком 25.05.2011, при переходе права собственности на жилое помещение к <...>К.А.Г. продолжал действовать на ранее согласованных условиях. Ответчица Аношкина Л.В., являясь нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, продолжала им пользоваться и после прекращения срока действия указанного договора, что свидетельствовало о пролонгации действия договора на тех же условиях. В силу части 2 пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, в котором отсутствует условие о том, что окончание срока его действия влечет прекращение обязательства сторон по договору, признается действующим до определения в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В настоящее время с ответчицей истцом заключен новый договор найма жилого помещения №<...> от 22.04.2014.

            В соответствии со ст.153 ЖК РФ, ст.678 ГК РФ наниматели жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое

помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ оплата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

            Следовательно, отопление является коммунальной услугой, не имеющей отношения к найму жилого помещения, в связи с чем оплата за отопление не подлежит включению в сумму оплаты найма жилого помещения. Формулировка в договоре найма противоречит закону, поэтому не может быть принята во внимание. Кроме того, в соответствии со всеми расчетами представленными истцом, с которыми ответчица была знакома и не оспаривала, начисление оплаты за найм производится отдельно и не связано с начислением оплаты за отопление.

     В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от

исполнения обязательств не допускается, поэтому ответчица обязана производить оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги.

           Утверждение ответчика о невозможности приобретения <...>К.А.Г.., как физическим лицом, здания общежития - опровергается свидетельством о регистрации права собственности <...>К.А.Г. на объект недвижимого имущества. Его право собственности не оспорено, поскольку решение Мостовского районного суда 24.12.2013 о признании права муниципальной собственности на здание общежития, расположенное по <...> о признании отсутствующим права собственности <...>К.А.Г. на указанное здание, об истребовании здания из незаконного владения <...>К.А.Г. отменено апелляционным определением 29.04.2014. По этой причине ссылка ответчицы на отменное решение является несостоятельной.

          Вместе с тем, учитывая, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности за найм и коммунальные услуги Аношкиной Л.В. за период с 01.05.2011 по 23.04.2014, а в сумму задолженности как следует из карточки лицевого счета включено и сальдо на 01.05.2011 в сумме 11651 рубль 30 копеек, что не имеет отношения к указанному периоду, то эта сумма подлежит исключению из суммы задолженности за период с 01.05.2011 по 23.04.2011, что не было учтено мировым судье при вынесении решения, и на указанную сумму суд уменьшает размер взысканной в пользу истца задолженности.

        Таким образом, взысканию подлежит задолженность в размере 23136 рублей 41 копейка (34787.71- 11651.30) что влечет изменение решения мирового судьи. При уменьшении суммы удовлетворенного иска соответственно уменьшается размер госпошлины, компенсируемый ответчиком истцу с 1243 рубля 63 копейки до 894 рубля 09 копеек.

    На основании изложенного, руководствуясь абз. 3 ст. 328 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Апелляционную жалобу Аношкиной Л.В. удовлетворить частично.

Решение мирового судьи судебного участка № 178 Мостовского района Краснодарского края Косякова Н.И, от 18.07.2014 изменить, взыскать с Аношкиной Л.В. в пользу ООО «Жилищник Юга» задолженность за коммунальные услуги и найм жилого помещения в сумме 23136 рублей 41 копейку, оплаченную госпошлину в размере 894 рубля 09 копеек, а всего взыскать 24030 (двадцать четыре тысячи тридцать) рублей 50 копеек.

Председательствующий: