Решение по делу № 2-3471/2017 от 26.06.2017

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                                27 сентября 2017г.

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3471/17 по иску Шубиной Е.А. к ТУ Росимущества в Самарской области, Кооперативу №7 по строительству и эксплуатации индивидуальных подземных хозяйственных кладовых о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Шубина Е.А. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Самара, Кооперативу №7 по строительству и эксплуатации индивидуальных подземных хозяйственных кладовых о признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование своих требований Шубина Е.А. указала, что ее отец Ш.А.С., умерший ДД.ММ.ГГГГ оплатил денежные средства хозкладовую №, построенную ПК «Россия», по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о государственной регистрации права от 29.03.2001г. объект в виде земельного участка под хозкладовые и места общего пользования Кооператива №7 по строительству и эксплуатации индивидуальных подземных хозяйственных кладовых находится в собственности субъекта права - Российской Федерации. На основании постановления главы города Самары № от 02.03.2000г. Кооперативу №7 на условиях аренды, согласно договору аренду земельного участка № от 29.06.2000г., предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 3565 кв.м, под строительство хозкладовых. Договор аренды продлен на неопределенный срок. Спорная хозкладовая соответствует пожарным, санитарным нормам и правилам. В соответствии с решением Горисполком от 19.07.1991г. ПК «<данные изъяты> выделен земельный участок, площадью 0,4га, по <адрес> для строительства подземных кладовых, управление архитектуры и строительства выдало архитектурно-планировочное задание, на основании которого разработан проект в АПК <данные изъяты>», согласованный со всеми необходимыми службами города. Земельный участок, площадью 3565,6кв.м, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. Согласно схеме границ земельного участка, подземные кладовые, в том числе хозкладовая №, расположены в границах земельного участка, площадью 3565,6кв.м. Паевый взнос ха хозкладовую Шубиным А.С. выплачен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Шубина Е.А. просила признать право собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством объекте - хозяйственную кладовую №, общей площадью 3,6кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Определением Кировского районного суда г. Самара от 27.07.17г. ненадлежащий ответчик -администрация г.о. Самара, заменен на надлежащего - ТУ Росимущества в Самарской области.

Истец Шубина Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики - ТУ Росимущества в Самарской области, Кооперативу №7 по строительству и эксплуатации индивидуальных подземных хозяйственных кладовых, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Треть лица - администрация г.о. Самара, департамент градостроительства г.о. Самара, - в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили возражения на иск.

Третье лица - департамент управления имуществом г.о. Самара, нотариус Братчикова Т.К., Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.ст. 130,131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.ст. 218, 1141, 1142 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В пунктах 8, 11, 34, 35 Постановления пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" даны разъяснения о том, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям.

Установлено, что 19.07.1991г. исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов вынесено решение № «О разрешении предприятием и организациям города проектирования застройки участков или отдельных объектов» производственному кооперативу «<данные изъяты>» в целях сохранения сельхозпродуктов, выращенных гражданами на подсобных участках, разрешено проектирование подземных хозкладовых в <адрес>.

В соответствии с решением горисполкома № от 19.07.1991г. Администрацией Кировского района г.Самара вынесено постановление от 03.06.1992г. № «О создании кооператива №7 по строительству и эксплуатации индивидуальных подземных хозкладовых».

Администрация Кировского района г. Самара 31.01.1994г., рассмотрев заявление жителей <адрес>, сообщила, что в соответствии с решением горисполкома № от 19.07.1991г. производственному кооперативу «<данные изъяты>» выделен земельный участок площадью 0,4га по <адрес>, для строительства подземных хозяйственных кладовых. В соответствии с данным решением Главное управление архитектуры и градостроительства выдало архитектурно-планировочное задание, разработан проект в АПК «<данные изъяты>», согласованный со всеми необходимыми службами города. Строительство погребов велось в соответствии с проектом и на площади, выделенной решением ГИК, без дополнительного самовольного захвата земли.

В соответствии с постановлением главы города Самара № от 02.03.2000г. кооперативу №7 по строительству и эксплуатации хозяйственных кладовых в аренду без права выкупа в собственность сроком на 3 года предоставлен земельный участок площадью 3565,6 кв.м, фактически занимаемый хозкладовыми (2504,2 кв.м) и проходами к ним (1061,4 кв.м) по <адрес> в соответствии с планом установления границ земельного участка.

29.06.2000г. между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и кооперативом №7 по строительству и эксплуатации хозяйственных кладовых заключен договор аренды №, согласно которому кооператив №7 принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 3565,60 кв.м.

Согласно акту от отводе границ участка № от 25.09.2000г. на основании постановления главы города Самара № от 02.03.2000г., кооперативу №7 отведен земельный участок площадью 3565,6 кв.м фактически занимаемый хозкладовыми (2504,2 кв.м) и проходами к ним (1061,4 кв.м) по <адрес> в аренду на 3 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.03.2001г. серия №, земельный участок площадью 3565,60 кв.м, на котором расположены хозкладовые, является собственностью Российской Федерации, объект права- земельный участок под хозкладовые и места общего пользования кооператива №7 по строительству и эксплуатации хозкладовых, ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

Земельный участок площадью 3565,6 кв.м поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Здание- хозкладовые по указанному адресу площадью 2949,8 кв.м поставлено на кадастровый учет.

В соответствии с постановлением главы города Самара № от 31.03.2005г. утвержден проект границ земельного участка, расположенного по <адрес> <адрес>. Кооперативу №7 по строительству и эксплуатации хозяйственных кладовых в аренду без права выкупа в собственность на 5 лет предоставлен земельный участок площадью 3565,60 кв.м.

Согласно схеме границ земельного участка кооператива №7 подземные хозкладовые, в том числе хозкладовая №, расположены в границах земельного участка площадью 3565,60 кв.м.

Границы земельного участка площадью 3565,60 кв.м установлены согласно сложившимся границам по согласованию с землепользователями, что подтверждается землеустроительным делом.

Из ответа отдела гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г.Самара ФБУЗ «<данные изъяты>» от 20.03.13г. № следует, что провести санитарно-эпидемиологическую оценку подземных хозкладовых невозможно по причине отсутствия санитарных норм и правил на указанные объекты.

Согласно справке Кооператива №7 по строительству и эксплуатации хозяйственных кладовых от 12.07.2004г., Шубин А.С. является членом данного кооператива, ему принадлежит хозкладовая №, паевой взнос за строительство хозкладовой № выплачен полностью в августе 1994г.

Согласно техническому паспорту, по состоянию на 23.12.2009г. нежилое помещение- хозкладовая № по адресу: <адрес>, имеет площадь 3,6 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО ПК «<данные изъяты>» в 2012 году по инженерно-техническому обследованию нежилого здания (подземные хозяйственные кладовые), расположенного по адресу: <адрес>, все существующие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации, дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах не обнаружено, вентиляция здания выполнена в соответствии с нормами и требованиями, вентиляционные трубы выведены выше уровня земли на 1.2м, дальнейшая эксплуатация нежилого здания по назначению возможна, строительство нежилого здания (подземные хозяйственные кладовые) выполнено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законные интересы других лиц.

Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» № от 18.04.2011г. объемно-планировочные и конструктивные решения подземных хозяйственных кладовых соответствуют требованиям пожарной безопасности, подземные хозяйственные кладовые, расположенные по указанному адресу пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Из сообщения ТУ Росимущества в Самарской области от 06.06.12г. № следует, что при наличии на земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности членам кооператива №7, данный земельный участок в соответствии со ст.36 ЗК РФ будет предоставлен в собственность данных лиц.

Из сообщения департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 13.04.13г. следует, что разрешенным видом использования земельного участка площадью 3565,60 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (во дворе дома), является -под хозяйственные кладовые, к территории общего пользования не относится.

Из сообщения нотариуса г. Самара Братчиковой Т.К. от 10.08.17г. следует, что после смерти <данные изъяты> заведено наследственное дело, наследником по закону принявшим наследство является дочь Шубина Е.А., которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание, что хозкладовая (погреб) № общей площадью 3,6кв.м, по адресу: <адрес>, расположена в границах земельного участка, предоставленного кооперативу №7, истец вступил в права наследования после смерти Ш.А.С. в установленный законом срок, Ш.А.С. являлся членом кооператива №7,, паевой взнос выплатил полностью, спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание, что указанный объект недвижимости не введен в эксплуатацию, является объектом незавершенного строительством, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шубиной Е.А. следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шубиной Е.А. право собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством объекте - хозяйственную кладовую №, общей площадью 3,6кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий                                                     Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 29.09.17г.