Решение по делу № 2-1131/2021 от 26.01.2021

Дело № 2-1-1131/2021

УИД: 64RS0042-01-2021-000972-33

Решение

Именем Российской Федерации

28 апреля 2021 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой С.В.,

при секретаре судебного заседания Абузаровой А.Е.,

с участием истца ИП Щербакова С.А.,

представителя истца Мурзакова А.В.,

ответчика Тимофеевой Н.С.,

представитель ответчика Тимофеевой Н.С. - Бахтиевой Г.Ш.,

представитель ответчика Строговой Н.В.- Шестернева Ю.В.,

    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Щербакова Сергея Александровича к Строговой Н. В., Тимофеевой Н. С. о признании фактически сложившимися отношений по договору, взыскании задолженности по договору, судебных расходов,

установил:

истец обратилась в суд с иском к Строговой Н. В., Тимофеевой Н. С. о признании фактически сложившимися отношений по договору, взыскании задолженности по договору, судебных расходов.

В обоснование своих требований, с учетом уточнений, указывает, что 9 мая 2020 года между истцом и ответчиками достигнута договоренность об оказании брокерской (риэлтерской) услуги: консультация и сопровождение сделки по отчуждению (оформления документов) земельного участка с кадастровым номером № и расположенной на нем жилого (кирпичного) дома с хозяйственным строением, расположенного по адресу: <адрес> № с кадастровым (условным) номером № (Далее-садовый дом). Строгова Н. В. обратилась к ранее знакомому риэлтору ИП Щербакову С.А. с предложением оказать агентскую услугу - риэлторское сопровождение сделки по продаже садового дома (земельного участка) с предоставлением консультаций, указав, что имеется покупатель Тимофеева Н. С., которая готова за 915 000 руб., в том числе с привлечением ипотечных денежных средств (ПАО «Сбербанк»), приобрести данный объект недвижимости. Щербаков С А. с одной стороны, и Строгова Н.В. с Тимофеевой Н.С.. с другой стороны, договорились, что стоимость услуг будет составлять 30 000 рублей, которые будут оплачены последними в равных долях (по 15 000 рублей) по окончании регистрации перехода прав по сделке купли-продажи. В связи с чем 9 мая 2020 г. на даче у Строговой Н.В. в присутствии Тимофеевой Н.С. был составлен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, где была указана стоимость объекта недвижимости 915 000 руб. Однако, в дальнейшем Строгова Н.В. и Тимофеева Н.С. отказались исполнять свою часть соглашения и возмещать агентское вознаграждение (стоимость оказанных услуг) по сопровождению сделки, в связи с чем истец обращается с настоящими исковыми требованиями.

Истец ИП Щербаков С.А. и его представитель Мурзаков А.В. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Строговой Н.В. - Шестернев Ю.В. уточненные исковые требования не признал, указал, что стороны не пришли к соглашению по условиям договора, сделка не была заключена.

Ответчик Тимофеева Н.С. исковые требования не признала, указала на отсутствие договорных отношений с истцом.

    Представитель ответчика Тимофеевой Н.С. – Бахтиева Г.Ш., исковые требования не признала, указала на отсутствие договорных отношений с истцом.

    Ответчик Строгова Н.В., третье лицо Строгова А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Согласно пункту 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со статьей 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из искового заявления следует, что 9 мая 2020 года между истцом и ответчиками достигнута устная договоренность об оказании брокерской (риэлтерской) услуги: консультация и сопровождение сделки по отчуждению (оформления документов) земельного участка с кадастровым номером № и расположенной на нем жилого (кирпичного) дома с хозяйственным строением, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым (условным) номером №

В обоснование требований истцом представлено и судом установлено, что 10.10.2019г. между Коноваловой Р.А. и ИП Щербаковым С.А. заключен договор поручения на проведение маркетингового исследования рынка с целью выяснения стоимости реализации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

28.07.2020г. между Строговой А.А. и ИП Щербаковым С.А. заключен договор на оказание риэлтерских услуг по подбору и приобретению в собственность объекта недвижимости, отвечающих следующим требованиям: 2х комнатная квартира в Кировском районе.

13.07.2020г. между Тимофеевой Н.С. и ООО «Правовое бюро оценки и недвижимости» заключен договор возмездного оказанию услуг по оценке жилого дома, площадью 60 кв.м. с кадастровым номером №.

13.07.2020г. между Строговой Н.В. и ООО «Правовое бюро оценки и недвижимости» заключен договор на проведение кадастровых работ по адресу: <адрес>

09.05.2020г. между Строговой Н.В. в лице представителя Строговой А.А. и Тимофеевой Н.С. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>

17.10.2020г. ИП Щербаковым С.А. в адрес ответчиком направлены претензии о погашении задолженности по оплате оказанных услуг.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (подпункт 2 пункта 1 статьи 1.61ГК РФ). Договор является сделкой (п. 1 ст. 154 ГК Российской Федерации), то есть действием, направленным на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК Российской Федерации). Сделки по своей форме могут быть устными или письменными (ст. 158 ГК Российской Федерации).

В устной форме может быть совершена сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная форма.

В силу п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» также разъяснено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 3 статьи 154 и пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 3 статьи 1 ПС РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Истцом не представлено доказательств о действии в интересах и по поручению ответчиков, объем каких либо поручений и договоренности об их возмездности в определенных сторонами размерах вознаграждения и форме. Ответчиками обстоятельства наличия договоренностей об оказании риэлтерских услуг и их фактическое оказание истцом не признаны.

Таким образом, доказательств фактически сложившихся между сторонами отношений по договору оказания возмездных услуг и договоренности о размерах суммы оказание услуг не представлено.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, суду не представлено допустимых и достоверных доказательств возникновения спорных правоотношений между истцом и ответчиками.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования о признании фактически сложившимися отношений по договору, и производного от данного требования - взыскании задолженности по договору, судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований индивидуальному предпринимателю Щербакову Сергею Александровичу к Строговой Н. В., Тимофеевой Н. С. о признании фактически сложившимися отношений по договору оказания возмездных услуг и взыскании суммы за оказание услуг – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                     С.В. Шестакова