Решение по делу № 2-803/2019 от 25.02.2019

Дело № 2-803/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года                                     г. Рязань

        Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Осина В.В.,

при секретаре Лежневой И.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка <адрес>. Согласно п. 2.2. договора, арендная плата вносится ежегодно не позднее 11 января, на расчетный счет. Пунктом 5.1. установлено, что за неуплату арендной платы в установленный срок начисляется пени в размер 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности. В настоящее время за ФИО1 числится задолженность в сумме 1 297 272,90 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление ФИО1 с требованием о выплате арендной платы. Указанное уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в настоящее время задолженность по арендной плате ФИО1 не погашена, истец просит суд взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области задолженность по договору аренды в сумме 1 297 272,90 руб., а также расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами.

Истец администрация муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 против удовлетворения иска возражал.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу ст. 57 Бюджетного кодекса РФ, неналоговые доходы бюджетов субъектов Российской Федерации формируются в соответствии со статьями 41, 42, 46 настоящего Кодекса, в том числе за счет доходов от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов, если законодательством соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено иноеВ соответствии со ст. 62 Бюджетного кодекса РФ, неналоговые доходы местных бюджетов формируются в соответствии со статьями 41, 42 и 46 настоящего Кодекса, в том числе за счет доходов от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка <адрес>

Согласно п.2.1 договора, использование земельного участка является платным и арендная плата составляет 717 215,40 руб. в год.

Согласно п. 2.2. договора, арендная плата вносится ежегодно не позднее 11 января, на расчетный счет. Пунктом 5.1. установлено, что за неуплату арендной платы в установленный срок начисляется пени в размер 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности.

Сторонами был подписан передаточный акт ДД.ММ.ГГГГ. С момента передачи ответчику земельного участка он использует его без внесения соответствующей платы.

Согласно представленному истцом детализированному расчету за ФИО1 числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 297 272,90 руб.

Суд, проверив правильность данного расчета, находит его верным. Представитель ответчика ФИО2 указанный расчет не оспаривал.

Согласно доводам ответчика ФИО1, он не принимал данный земельный участок по договору аренды, поскольку не выезжал по адресу: <адрес> для его принятия. Кроме того, он не мог использовать его по назначению, поскольку ему не выдавали разрешение на строительство.

Суд находит данный довод несостоятельным, поскольку принятие земельного участка по договору аренды подтверждается передаточным актом к договору аренды № А17-Ф/001-МУР земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Передаточный акт подписан ФИО1 и представителем арендодателя. Подлинность данного акта сторонами не оспаривалась.

Кроме того, ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств в подтверждение своих возражений.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь принципом состязательности процесса, считает, что исковые требования администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено п. 3.1. договора, арендодатель имеет право досрочно в одностороннем порядке, с соблюдением требований законодательства, предварительно за 30 дней письменно уведомив об этом арендатора, расторгнуть договор в случае неуплаты арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд (в полном объеме с учетом погашения пени).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о расторжении договора, в котором сообщил ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ по истечении 30 календарных дней с момента получения уведомления.

Указанное уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неуплаты арендной платы в течение более двух сроков оплаты подряд, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области к ФИО1 о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 14 986,36 (14 686,36 руб. по требованию имущественного характера + 300 руб. по требованию о расторжении договора).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования – Рязанский муниципальный район <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 297 272 (Один миллион двести девяносто семь тысяч двести семьдесят два) рубля 90 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 14 986 (Четырнадцать тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья                                            В.В. Осин