Решение от 01.06.2022 по делу № 2-2110/2022 от 11.05.2022

                                    Дело 2-2110/2022

25RS0007-01-2022-003790-51

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

1 июня 2022 года                      город Артем Приморского края

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

судьи Гладских Д.Ю.,

при помощнике судьи Семенцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блиновой Татьяны Константиновны к администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности,

установил:

Блинова Т.К. обратилась в суд с названным иском, указав, что занимается фермерским хозяйством с 1992 года. Ей принадлежит на праве собственности:

земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>., площадью <данные изъяты>

земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование "для расширения существующего крестьянского хозяйства, общей площадью <данные изъяты>

земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование "для ведения личного подсобного хозяйства", общей площадью <данные изъяты>);

земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование "личное подсобное хозяйство (полевой участок)", общей площадью <данные изъяты>).

Также семье истицы принадлежат на праве аренды участки:

земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование " для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства", общей площадью 24 687 кв.м., расположенной в районе <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> разрешенное использование "для ведения личного подсобного хозяйства", общей площадью 3300 кв.м., расположенной в районе <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>., площадью <данные изъяты>.м., с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства".

Поскольку выращенная продукция требует хранения до момента реализации, а также требует хранения используемая сельскохозяйственная техника, в 1992 году Истица, спросив разрешения у совхоза "Дальневосточное", заняла нежилое здание, расположенное в районе <адрес> в <адрес> в <адрес>. При этом "Дальневосточное" указало на то, что данное имущество совхозу не принадлежит, на баланс общества не принималось.

С 1992 года Истица и ее сын используют данное здание для хранения сельскохозяйственной продукции и техники, предназначенной для ведения сельского хозяйства.

Указанное здание поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером 25<данные изъяты>

В особых отметках указано наименование "совхоз-комбинат дальневосточный".

КГКУ "Управление землями и имуществом территории <адрес>" письмом от <дата> <номер> сообщило, что на здание совхоз-комбинат "Дальневосточный" площадью 248 кв.м, технический паспорт отсутствует.

При этом здание на балансе предприятия не числится.

Истицей сделан запрос в администрацию Артемовского городского округа о внесении сведений о здании в реестр муниципального имущества Артемовского городского округа. Согласно ответу от <дата> <данные изъяты> нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> не числится в реестре муниципального имущества Артемовского городского округа.

Также данное здание не числится на балансе ФГУП "Дальневосточное", что подтверждается справкой, выданной предприятием.

Здание расположено на неразграниченных землях, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

В 2011-2014 году Истица осуществила ремонт здания. Провела электричество, в 2011 году у ФГУП "Дальневосточное" закуплены строительные материалы для ремонта, сделан капитальный ремонт за счет собственных средств.

Таким образом, Блинова Т.К. владеет указанным зданием, использует его открыто и добросовестно в течение 30 лет.

Со ссылкой на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации     истец просила признать за ней право собственности на нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>

В судебное заседание истец Блинова Т.К. не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.

Представитель истца Загуменная Р.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Артемовского городского округа в судебное заседание не явился в представленном суду отзыве возражали против удовлетворения требований истца, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Проверив представленные доказательства, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Кроме того, в силу части 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от <дата> N 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, истец Блинова Т.К. занимается сельскохозяйственной деятельностью с 1992 года. Ей принадлежит на праве собственности принаделжит ряд земельных участков с кадастровыми номерами 25:27:090101:215 25:27:0100001:111, 25:27:0100001:967, 25:27:0100001:970.

Также семье истицы принадлежат на праве аренды земельные участки с кадастровыми номерами 25:27:0100001:199, 25:27:0100001:506, 25:27:090101:215.

Поскольку выращенная продукция требует хранения до момента реализации, а также требует хранения используемая сельскохозяйственная техника, в 1992 году Истица, спросив разрешения у совхоза "Дальневосточное", заняла нежилое здание, расположенное в районе <адрес> в <адрес> в <адрес>.

С 1992 года Истица и ее сын используют данное здание для хранения сельскохозяйственной продукции и техники, предназначенной для ведения сельского хозяйства.

В 2011-2014 году истцом осуществлен ремонт здания, что подтверждается сетами, накладными, договором на выполнение работ.

Указанное здание поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно справке ФГУП «Дальневосточное» от <дата> нежилое здание 1987 года постройки на балансе предприятия не числится.

Согласно ответу от <дата> № Р-01-49/14 нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> не числится в реестре муниципального имущества Артемовского городского округа.

Перечисленные обстоятельства свидетельствуют о том, что на сегодняшний день собственник названного нежилого здания отсутствует.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец на протяжении последних 30 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным нежилым зданием как своим собственным, несет бремя его содержания. Притязаний со стороны иных лиц не установлено, требований о сносе объекта не предъявлялось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований и считает необходимым их удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 248 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.    

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░