Решение по делу № 2-647/2019 от 19.12.2018

Дело №2-647/2019

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рі. Рыбинск                                         В«18В» февраля 2019 Рі.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.В.,

при секретаре Давыдовой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Восток» к Крыловой Людмиле Геннадьевне об обязании обеспечения доступа в жилое помещение,

установил:

ООО «Управляющая компания «Восток» обратилось в суд с иском к Крыловой Л.Г. об обязании предоставить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, для производства работ в ванной комнате по замене участков стояка горячего водоснабжения, проходящего в межэтажном перекрытии квартир №№; обязании перед началом производства работ демонтировать отделочные материалы, которыми зашит стояк горячего водоснабжения в ванной комнате; взыскании судебных расходов. В обоснование требований указано, что истец с 01.09.2008 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. В адрес управляющей организации обратилась ФИО3, проживающая в квартире № данного дома, с жалобой на работу полотенцесушителя. При осмотре стояка горячего водоснабжения, проходящего в ванных комнатах квартир №№, было обнаружение наличие течи в кв.№. В целях устранения аварийной ситуации необходим доступ в квартиру №, который не предоставлен; стояк ГВС зашит керамической плиткой. Неоднократные обращения сотрудников управляющей компании к ответчику с соответствующей просьбой, оставлены без удовлетворения.

Представитель истца по доверенности Терехин А.С. исковые требования поддержал.

Ответчик Крылова Л.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу.

Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 56 ГПК Р Р¤ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, РЅР° которые РѕРЅР° ссылается как РЅР° основание СЃРІРѕРёС… требований Рё возражений.         

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

В соответствии с ч.ч.3,4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст.161 ЖК РФ).

В силу п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, потребитель коммунальных услуг (собственник помещения) обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

При этом, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25).

В судебном заседании установлено, что ООО «Управляющая компания «Восток» на основании договора управления многоквартирным домом от 30.08.2008 оказывает услуги и выполняет работы по надлежащей эксплуатации и содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

По сведениям ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Крыловой Л.Г.

24.10.2018 в адрес управляющей компании поступило заявление ФИО3, проживающей в квартире № данного дома, о проведении работ на холодном полотенцесушителе.

Согласно акту от 05.11.2018, составленному представителями подрядной организации ООО «РСП», по результатам обследования стояка горячего водоснабжения в ванной комнате квартир №№ выявлена необходимость замены участков стояка ГВС в межэтажных перекрытиях квартир №. Жители кв. № отказываются предоставить доступ к указанному общедомовому имуществу; стояк ГВС полностью зашит керамической плиткой.

Как следует из акта от 18.12.2018, составленного работниками управляющей компании в присутствии соседей, доступ в квартиру №№ предоставлен не был.

Предупреждения от 08.11.2018, 10.12.2018 о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для выполнения ремонтных работ, предварительно демонтировать материалы, которыми зашит стояк, направленные в адрес собственника жилого помещения, оставлены без удовлетворения. До настоящего времени доступ в квартиру № сотрудникам управляющей компании не предоставлен, доказательств иного не представлено.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, действиями ответчика (собственника жилого помещения) создаются предпосылки возникновения коммунальных аварий, повреждения общего имущества дома, поскольку у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои обязанности, предусмотренные нормативными актами и договором управления, произвести осмотр стояков, необходимые ремонтные работы.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования обоснованны.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика подлежит взысканию судебные расходы в виде возврата уплаченной истцом госпошлины в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Крылову Людмилу Геннадьевну обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, для производства работ в ванной комнате по замене участков стояка горячего водоснабжения, проходящего в межэтажном перекрытии квартир №№. Обязать Крылову Людмилу Геннадьевну перед началом производства указанных работ демонтировать отделочные материалы, закрывающие стояк горячего водоснабжения в ванной комнате.

Взыскать с Крыловой Людмилы Геннадьевны в пользу ООО «Управляющая компания «Восток» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать заявление в суд об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Коновалова И.В.