Решение по делу № 2-2963/2022 от 25.02.2022

Дело № 2-2963/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                                      21 апреля 2022 года

Якутский городской суд РС (Я) в составе председательствующего судьи Цыкуновой В.П., при секретаре Саввиновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самсоновой Ульяны Еремеевны к ООО «Строй-Академия» об обязании передать объект, о взыскании неустойки, штрафа

У С Т А Н О В И Л:

Самсонова У.Е. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, 27.03.2018 года между истцом и ООО «Строй-Академия» был заключен договор № 29/2018 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск ул. Сергеляхское шоссе, 11 км., 6/3. Срок окончания строительства установлен 10.04.2018 года. Истец, как сторона договора, своевременно и надлежащим образом исполнила обязательства по оплате объекта долевого строительства. В свою очередь ООО «Строй-Академия» допущено нарушение требований договора о передаче объекта долевого строительства в срок. Просит обязать ответчика передать объект истцу, взыскать с ответчика неустойку в размере 2 521 162,61 руб., штраф в размере 50%.

Истица Самсонова У.Е., представитель истицы Егоров А.З., действующий на основании доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. Также пояснили, что в настоящее время истица проживает в Амгинском районе, с апреля 2018 г. Самсонова У.Е. к застройщику по поводу передачи квартиры не обращалась, какое-то время проживала в спорной квартире, Кириллина У.Г. не имела право подписывать акт приема-передачи.

Представитель ответчика ООО «Строй-Академия» по доверенности Шадрин В.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, указывая на то, что дом был сдан досрочно, введен в эксплуатацию 30.03.2018 года, 11.06.2018 года квартира была передана по акту приема-передачи представителю истца по доверенности Кириллиной У.Г., с небольшой задержкой в 13 календарных дней, которая была обусловлена отсутствием самой истицы. Расчет неустойки представленный истцом неверный и безосновательный. Договором долевого участия предусмотрена имущественная ответственность ответчика за задержку передачи квартиры дольщику, однако, даже если предположить наличие вины ответчика в нарушении срока передачи квартиры, то срок исковой давности по такому требованию истек 12 июня 2021 года. После получения акта приема-передачи квартиры, который является основанием для регистрации права собственности, истица должна была самостоятельно обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением о регистрации. Более того, управляющая компания обращалась к застройщику по вопросу о том, что Самсонова У.Е. не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, сама истица пояснила, что проживала в квартире.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 27.03.2018 года между истцом и ООО «Строй-Академия» был заключен договор № 29/2018 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск ул. Сергеляхское шоссе, 11 км., 6/3. Срок окончания строительства установлен 10.04.2018 года.

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что обязательства по оплате денежных средств по договору истцом в установленном договором размере выполнены, что также подтверждается письменными материалами дела.

Согласно п.5.1 договора плановое окончание строительства дома 10 апреля 2018 года.

В силу п. 4.1.2 договора застройщик обязался в течение 60 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и утверждения его в органах местного самоуправления, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи для оформления права собственности.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предписано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Вместе с тем из материалов дела следует, что 11.06.2018 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого участия в строительстве, квартира передана 11.06.2018 года по акту приема-передачи представителю истца по доверенности Кириллиной У.Г., чьи полномочия были подтверждены нотариальной доверенностью от 22.03.2018 года.

Как следует из содержания указанной доверенности, выданной Самсоновой У.Е. на имя Кириллиной У.Г., последняя наделена правом на получение жилого помещения, находящееся по адресу: РС(Я), г.Якутск, ул.Сергеляхская, дом 6/3, кв. 29 по программе «Предоставление жилья детям-сиротам».

Данная доверенность в установленном законом порядке недействительной не признана. Оснований для признания акта приема-передачи спорной квартиры недопустимым доказательством по делу у суда не имеется.

Таким образом, судом установлено, что объект долевого участия был передан участнику в установленные договором сроки, доводы истца о нарушении ответчиком срока передачи квартиры не нашли своего подтверждения. Претензия о нарушении срока, направленная 24.02.2022 года, то есть после подписания акта приема-передачи не свидетельствует о недействительности акта, не оспоренного в ходе судебного разбирательства.

Ответчик, возражая против требований, в том числе, просил применить к требованиям истца срок исковой давности.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Принимая во внимание, что срок исковой давности по требованию об уплате неустойки в силу положений статьи 196 ГПК РФ составляет три года, которые подлежат исчислению применительно к каждому дню просрочки, неустойка (пени) может быть взыскана только за три года, предшествовавших обращению в суд.

Акт приема-передачи квартиры датирован 11.06.2018 г., истец обратился с настоящим иском 25.02.2022 г., т.е. за пределом 3-х летнего срока исковой давности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

На основании ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, уважительных причин пропуска срока, истцом также не представлено.

Исходя из изложенного, учитывая, что объект долевого участия был передан в срок, учитывая, что истцом предъявлены требования с пропуском срока исковой давности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.

Иные доводы истца судом во внимание не принимаются, поскольку истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Соответственно, не подлежат удовлетворению и заявленное требование о взыскании штрафа, как производное требование от основного.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Самсоновой УльяныЕремеевны к ООО «Строй-Академия» об обязании передать объект, о взыскании неустойки, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы или внесения представления через Якутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                  В.П. Цыкунова

Решение изготовлено 21 апреля 2022 г.