Решение по делу № 2-4194/2018 от 18.07.2018

Дело № 2-4194/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года              г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кораблевой О.А.

при секретаре     Шигановой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Виктория Балтия" к Тер-О. О. Г. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Виктория Балтия" обратилось в суд с иском к Тер-Оганесяну О.Г., в обоснование указывая, что 31 января 2017 года между ООО "Виктория Балтия" (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Тер-Оганесян О.Г. (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № по условиям которого истец передал ответчику во временное возмездное пользование нежилое помещение общей площадью 8,0 кв. м., расположенное на 4-ом этаже здания, расположенного по адресу: г. Калининград, площадь Калинина, дом № 28, а ответчик обязался своевременно и в полном объеме уплачивать арендные платежи за указанное помещение. Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи помещения от 01 февраля 2017 года.

В соответствии с пунктами 4.1., 4.2. Договора аренды, размер ежемесячный арендной платы за пользование помещением составляет 42 000 рублей. Арендная плата вносится Арендатором в срок, не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца.

30 ноября 2017 года сторонами было подписано соглашение о расторжении Договора и акт возврата помещения.

По состоянию на 01 октября 2017 года сторонами был подписан акт сверки расчетов, согласно которому задолженность ООО "Виктория Балтия" перед Арендатором составила 42 000 рублей (внесенный согласно п. 4.6. Договора обеспечительный платеж).

За период с 01 октября 2017 года по 30 ноября 2018 года ответчиком платежи не вносились. Обеспечительный платеж в размере 42 000 рублей был зачтен в счет оплаты арендной платы Договору аренды за октябрь 2017 года.

В нарушение условий Договора аренды ответчик не производил оплату арендной платы за период с 01 ноября 2017 года по 30 ноября 2017 года.

Таким образом, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 42 000 рублей за ноября 2017 года.

Согласно п. 5.2. Договора аренды, в случае нарушения Арендатором сроков внесения суммы платежей, предусмотренных разделом 4 Договора, Арендатор вправе требовать уплаты штрафной неустойки в размере 2 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Уплата пени, установленной настоящим Договором, не освобождает Арендатор выполнения обязательств по настоящему Договору.

Таким образом, штрафная неустойка по Договору аренды за неоплаченную аренд плату за период с 07 ноября 2017 года по 06 июля 2018 года составляет 203 280 рублей (42 000 рублей * 242 дня * 2 %).

На основании изложенного, со ссылкой на ст. 614 ГК РФ, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения N°l 6/4/ЗЗа от 31 января 2017 года в размере 42 000 рублей, неустойку по Договору аренды нежилого помещения № от 31 января 2017 года (с учетом ее уменьшения) в размере 42 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 720 рублей.

В судебном заседании представитель истца Храброва Т.П., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик Тер-Оганесян О.Г. в судебном заседании признал сумму основного долга по договору аренды, указывал, что нежилым помещением не пользовался, а пользовался только парковочным местом. Не оплатил арендную плату, поскольку болел. Считал, что претензий истец не имеет. Не принес истцу никакого ущерба, претензию от истца не получал.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, 31 января 2017 года между ООО "Виктория Балтия" (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Тер-Оганесян О.Г. (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения №

В соответствии с п.1.1. Договора аренды Арендодатель обязался передать Арендатору во временное возмездное пользование нежилое помещение общей площадью 8,0 кв. м., расположенное на 4-ом этаже здания, расположенного по адресу: г. Калининград, площадь Калинина, дом № 28.

В соответствии с пунктами 4.1., 4.2. Договора аренды, размер ежемесячный арендной платы за пользование нежилым помещением составил 42 000 рублей. Арендная плата вносится Арендатором в срок, не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца.

На основании п. 3.1.1. Договора аренды Арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендные и иные платежи, предусмотренные Договором. Обязанность по уплате арендной платы возникает у Арендатора с момента передачи помещения и прекращается с момента возврата помещения. Принятие и возврат помещения оформляются соответствующим Актом приема-передачи. Под моментом передачи или возврата Помещения понимается дата подписания соответствующего Акта приема-передачи.

Помещение было передано Арендодателю по акту приема-передачи помещения от 01 февраля 2017 года.

30 ноября 2017 года сторонами было подписано соглашение о расторжении Договора аренды и акт возврата помещения.

09 октября 2017 года сторонами был подписан акт сверки расчетов, согласно которому задолженность ООО "Виктория Балтия" перед Арендатором составила 42 000 рублей (внесенный согласно п. 4.6. Договора обеспечительный платеж).

За период с 01 октября 2017 года по 30 ноября 2018 года ответчиком платежи не вносились. Обеспечительный платеж в размере 42 000 рублей был зачтен в счет оплаты арендной платы Договору аренды за октябрь 2017 года.

В нарушение условий Договора аренды ответчик не производил оплату арендной платы за период с 01 ноября 2017 года по 30 ноября 2017 года.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательства могут обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частном случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2. Договора аренды, в случае нарушения Арендатором сроков внесения суммы платежей, предусмотренных разделом 4 Договора аренды, Арендатор вправе требовать уплаты штрафной неустойки в размере 2 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Уплата пени, установленной настоящим Договором аренды, не освобождает Арендатор выполнения обязательств по настоящему Договору аренды.

Таким образом, задолженность ответчика по Договору аренды нежилого помещения № B-6/4/ЗЗа от 31 января 2017 года составляет 84 000 рублей, из которой:

-42 000 рублей – задолженность по внесению арендной платы в размере 42 000 рублей за ноября 2017 года;

-42 000 рублей – неустойка за период с 07 ноября 2017 года по 06 июля 2018 года, с учетом ее снижения.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Исходя из ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о погашении суммы долга, по Договору аренды суду не представлено.

При таком положении, с учетом установленных по делу обстоятельств, и на основании приведенных выше норм материального права, суд полагает исковые требования ООО "Виктория Балтия" о взыскании с Тер-Оганесяна О.Г. задолженности по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения № от 31 января 2017 года в размере 42 000 рублей, неустойки по Договору аренды нежилого помещения № от 31 января 2017 года (с учетом ее уменьшения) в размере 42 000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 2 720 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Виктория Балтия" – удовлетворить.

Взыскать с Тер-О. О. Г. в пользу "Виктория Балтия" задолженность по Договору аренды нежилого помещения № от 31 января 2017 года в размере 42 000 рублей, неустойку по договору аренды нежилого помещения № от 31 января 2017 в размере 42 000 рублей, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 2 720 рублей, а всего 86 720 (восемьдесят шесть тысяч семьсот двадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2018 года.

Судья:                         О.А. Кораблева