Решение по делу № 2-398/2014 (2-10945/2013;) от 27.09.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2014 года Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Кочетыговой Ю.В., при секретаре О.И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гаспаряна В.Л. к ООО «Строительная компания СИАН ХХI» о признании права собственности на машиноместо №, находящуюся по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Строительная компания СИАН ХХI» о признании права собственности на машиноместо №, находящуюся по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком Договор № участия в инвестировании строительства, предметом которого является машиноместо условный номер № в доме по адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>). Стоимость вклада истца, приходящегося на строительство квартиры согласно договора составляет <данные изъяты> руб. В настоящее время истцом все условия договора исполнены, что истец подтверждает платежными поручениями о выплате стоимости вклада, строительство объекта завершено, что подтверждается актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, итоговым заключением Комитета государственного строительного надзора г.Москвы (Мосгосстройнадзор) от ДД.ММ.ГГГГ № и распоряжением Префекта ВАО г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>», однако надлежащих документов в соответствии с условиями Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик истцу не передал, лишив его тем самым возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание явился, иск поддержал и просил его удовлетворить.

Представитель ответчика Строительная компания «СИАН XXI», а также 3-и лица Правительству г.Москвы, УФРС по Москве, Агенство недвижимости «Феникс» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представитель 3-го лица Департамента городского имущества г. Москвы в судбеном заседании возражал против заявленных требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № участия в инвестировании строительства, согласно условиям которого, указанный ответчик обязался передать в собственность истца по акту о результатах реализации Договора (акту взаиморасчетов и акту приема-передачи квартиры), после завершения работ по строительству объекта и получения данных обмеров из ТБТИ г. Москвы, отдельную долю – машиноместо условный номер № по адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>).

Согласно п.2.6. Договора участия в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ инвестиционный вклад, вносимый истцом для достижения общих целей строительства жилья и приходящийся на строительство квартиры, составляет сумму в размере - <данные изъяты> руб., уазанная денежная сумма истцом оплачена полностью, что подтверждается платежными поручениями.

Таким образом, истец в полном объеме и своевременно уплатил инвестиционные платежи по Договору № участия в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела дом по адресу: <адрес> построен и введен в эксплуатацию с соблюдением требований ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, что подтверждается актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, итоговым заключением Комитета государственного строительного надзора г.Москвы (Мосгосстройнадзор) от ДД.ММ.ГГГГ № и распоряжением Префекта ВАО г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>».

Таким образом, согласно условиям договора, в силу его исполнения истцом, в собственность истца ответчиком должно быть передано машиноместо № по адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>), оплаченная истцом в полном объеме его обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что указанное инвестиционное строительство осуществлялось на основании следующих исходно-разрешительных документов:

- Распоряжения Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилого дома по адресу: <адрес>)»;

- Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Правительством Москвы и ОАО «Промэлектромонтаж»;

Право ответчика ЗАО «Ан-Сибконтакт Инвест» на привлечение участников в инвестирование строительства подтверждается:

- Инвестиционным контрактом № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «Промэлектромонтаж» и ЗАО «АН- Сибконтакт Инвест»;

- Договором № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между ЗАО «АН- Сибконтакт Инвест» и ООО «Строительная компания СИАН XXI»;

- Договором цессии № частичной уступки прав и обязанностей по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве (многоквартирного жилого дома по адресу: Москва, <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АН- Сибконтакт Инвест» и ООО «Сибконтакт Инвест»;

- Протоколом предварительного распределения площадей 17-ти этажного жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «ПЭМ», ЗАО «АН-Сибконтакт Инвест», ООО Строительная компания «СИАН XXI»;

- Протоколом передачи площадей жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «ПЭМ» и ЗАО «АН-Сибконтакт Инвест».

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение их условий не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч.1 ст.314 ГК РФ).

К моменту рассмотрения дела в суде, право собственности истца на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано, документы необходимые истцу для регистрации права собственности на квартиру, ответчиком истцу не переданы. Не передача истцу пакета документов, необходимых истцу для регистрации возникающего у истца по договору права собственности, не позволяет истцу самостоятельно зарегистрировать право собственности на причитающуюся ему квартиру, что вынудило истца обратиться за защитой его нарушенного права в суд. Данные обстоятельства указывают на то, что обязательства, закрепленные Договором ответчиком перед истцом не исполнены.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В силу ч.3 ст.165 ГК РФ. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Статьей 17 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определены основания для государственной регистрации прав. Таким основанием является, в частности, и вступившие в законную силу судебные решения (п.1 ст.17).

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания жилого дома по адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>) подтверждается: актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, итоговым заключением Комитета государственного строительного надзора г.Москвы (Мосгосстройнадзор) от ДД.ММ.ГГГГ № и распоряжением Префекта ВАО г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>».

В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

На основании вышеизложенного суд считает требования истца о признании за истцом права собственности машиноместо № по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.

Неподписание истцом с ответчиком акта реализации контракта не является основанием для отказа истцу в иске о признании за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку требования истца о признании права собственности на спорную квартиру обоснованны, основаны на договоре и действующем законодательстве.

Не может служить основанием для отказа в иске истцу и факт неподписания актов реализации иными участниками инвестиционной деятельности, в том числе и факт не подписания акта реализации контракта Правительством г.Москвы с ОАО «Промэлектромонтаж», поскольку истец стороной их договоров, не является, и при этом Правительству г.Москвы жилая площадь по контракту не передается, а следовательно права Правительства г.Москвы при признании права собственности на квартиру за истцом не затрагиваются.

На основании изложенного, ст.ст. 130, 131, 165, 218-219, 309, 310, 398, 401, 416 ГК РФ, ст.ст.16, 17, 25, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. №122-ФЗ, и руководствуясь ст.ст.30, 55-56, 61, 67-68, 71, 98, 194-198 ГПК РФ, ст.ст.333.19-333.20, 333.36, 333.40 Налогового Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Гаспаряном В.Л. право собственности на нежилое помещение, имеющее характеристики: машиноместо №, помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: подвал №, расположенное в доме по адресу: <адрес>.

Возникшее на основании данного решения суда право собственности подлежит регистрации в Управлении Росреестра по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Кочетыгова Ю.В.